Дарение квартиры сыну без нотариуса

Цитата
m*******@gmail.com пишет: без заверенного в нотариусе договора?

В ЕГРН по любому придется заверять. Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Цитата
m*******@gmail.com пишет: Получили в наследство квартиру, 3/4 доли принадлежат матери, 1/4 доли сыну.

Получили или получаете? если получаете то можно сделать завещательный отказ в пользу сына.

Цитата
m*******@gmail.com пишет: В сети не смог найти определённый ответ на мой вопрос, поэтому хотел спросить здесь. Получили в наследство квартиру, 3/4 доли принадлежат матери, 1/4 доли сыну. Возможно ли подарить все имеющиеся доли сыну без заверения нотариусом договора?

Здравствуйте Михаил! Согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости":

"1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы РФ" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.".

2. Однако согласно судебной практике при дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.

3. Поскольку в Вашем случае в результате этой сделки сын становится единственным собственником квартиры, никто не может оспаривать эту сделку по мотивам нарушения преимущественного права покупки, потому что именно с целью извещения нотариусом остальных участников долевой собственности о сделке купли-продажи доли жилого помещения для реализации преимущественного права покупки и введена нотариальная форма договоров продажи долей в данном виде недвижимого имущества.

4. При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, вышеуказанное правило части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости" о нотариальном удостоверении применению не подлежит.

5. Тем не менее участникам этой сделки надо иметь ввиду, что орган государственной регистрации прав на недвижимость может незаконно отказать в государственной регистрации перехода по ней права собственности, ссылаясь на ошибочное требование её обязательного удостоверения нотарусом.

Цитата
m*******@gmail.com пишет: МФЦ могут и не принять.

Принять обязаны. Настаивайте на этом. В случае чего обращайтесь к руководителю отделения МФЦ.

Цитата
m*******@gmail.com пишет: в выписке из ЕГРН у сына указано 1/4 доли, а у матери 3/4 доли. Получается надо указать в договоре что мать дарит 3/4 доли...?

Мать передаёт в дар своему сыну, а сын принимает от матери в дар 3/4 (Три четвёртые доли) в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу....

Цитата
m*******@gmail.com пишет: Ну это само собою, просто МФЦ могут и не принять.

МФЦ выполняет роль почты. Отказать в передаче документов от участников сделки в Регистр. палату у них нет полномочий.

Цитата
renome-opu пишет: А Росреест по данному вопросу имеет другое мнение,которое он изложил в письме от 02 февраля 2023 г. Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Ссылка на письмо.
https://www.consultant.ru/document/con...AW_444331/

На самом деле позиция Ростреестра могла и измениться уже... Вобщем абсолютной однозначности нет.. Согласимся на этом факте. Откажут в суд ну или дешевле все таки к Нотариусу.

Цитата
Compaq пишет: Повторяю, у нас не было отказа в регистрации. Был подан договор в простой форме, он был зарегистрирован, на нем поставили печати и выдали гос свидетельство. С нотариусом не встречались.

Вам повезло. Проскочили. Сдавали в конце декабря. Приостановка до предоставления нотариальной формы.

Цитата
Golikov.VV пишет: На самом деле позиция Ростреестра могла и измениться уже... Вобщем абсолютной однозначности нет.. Согласимся на этом факте. Откажут в суд ну или дешевле все таки к Нотариусу.

Цитата

Переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому по простому письменному договору без нотариуса возможен в единственном случае: когда все собственники долей дарят их одному одаряемому по одному договору — так сказано в законе о государственной регистрации недвижимости. Есть еще два случая, когда по смыслу закона нотариус не нужен: Когда владелец квартиры выделяет долю из единоличной собственности и дарит ее — в этот момент у доли еще нет сособственников. Когда собственников долей всего двое, и один дарит долю другому. Однако на практике могут возникнуть сложности с регистрацией перехода прав по таким договорам. В 2023 году Росреестр разъяснил, что будет требовать нотариальную форму договора от дарителя долей, если одаряемый станет единоличным собственником. Так будет до тех пор, пока не изменится закон о регистрации или об этой ситуации не выскажется Пленум ВС РФ. Поэтому лучше не рисковать и обратиться к нотариусу. Т⁠—⁠Ж знает случаи, когда людям удавалось обязать Росреестр зарегистрировать переход прав на долю по договору дарения, который не заверяли у нотариуса, но на это ушло полтора года судебных тяжб.

https://journal.tinkoff.ru/guide/guide...8305359553

В нашем случае мы делали через нотариуса. Отец дарил долю сыну, который стал единственным собственником.
А в чем проблема оформить у нотариуса? В экономии нескольких тысяч?

Цитата
Леонид Николаевич пишет: Третий кассационный суд общей юрисдикции

Леонид Николаевич, Росреестр сказал будет ждать мнения Пленума ВС РФ, что ему какой-то третий кассационный?

Ну и по срокам из вашего примера видно, стоит оно того? Эта судебная борьба.

Цитата
Леонид Николаевич пишет: право любит не дремлющих!

Я согласна!
Если есть время, силы, нервы и ПРИНЦИП.

Сейчас вроде в суд можно подать через ГУ (если не ошибаюсь).
Вот если бы можно было всю борьбу вести так же, было бы проще.
Это если есть время.
А если сын планирует срочно продать? Чтобы купить лучше, больше, ближе, дальше?