Давайте обсудим, куда сейчас выгодно вкладываться. Что вы думаете о зарубежной недвижимости. Слышала доход от аренды приносит до 10% в год.
Форум
Стоит ли сейчас вкладываться в зарубежную недвижимость
В непростых условиях кризиса куда лучше вкладываться
20.02.2009 15:19 | |
20.02.2009 15:28 Главное, чтобы нашлись арендаторы. И местный ЖКХ цены не часто задирал... "Домоуправу" надо платить... Всё относительно... | |
20.02.2009 16:12
Ну а если с гарантированным доходом? мне кажется звучит заманчиво. Что-нибудь типо Leseback. | |||
20.02.2009 16:33 Отсутствие постоянного контроля над собственной недвижимостью - верный путь к её утрате или серьёзному обесцениванию. Сидя в одной и той же Москве арендодатели, зачастую , через пару недель перестают узнавать собственные апартаменты. А тут...сдавая бунгало на Сейшелах  не набегаешься особо то его проверяючи.Это нужно ОЧЕНЬ надёжное доверенное лицо-фирма,которому можно сдать эту самую недвижимость в доверительное управление. А ,поскольку, это скорее всего будут эмигранты из СНГ,то о каком то доверии говорить уже смешно....С другой стороны, если Вам повезёт и всё срастётся, то это действительно надёжно, перспективно и выгодно. И не надо будет сидеть и думать сколько с 2009 года придётся платить налога на недвижимость по РЫНОЧНОЙ стоимости ( это то,что нас уже точно ждёт) и не обложат ли двойной данью лиц,имеющих несколько объектов недвижимости в собственности ( это в перспективе-продвижение активно идёт) и не вытряхнут ли из тебя ещё какую-нибудь денежку за то,что ты не являешься гражданином и не снесут ли завтра твою халупу,чтобы жене мэра было откуда ещё покачать денежку итд итп.... Так что ,если всё продумать,найти серьёзную,уважаемую контору, то этот вариант имеет серьёзное право на существование... | |
20.02.2009 17:19 Ну на западе управление собственностью уже давно отстроено. Как правило в строящихся объектах есть управляющая компания, которая следит за платежами и арендаторами. Также есть варианты апартотелей( например в Египте слышал до 7% чистыми дают от стоимости). А так вроде от 4 до 6-7% можно получить | |
21.02.2009 02:54
Но "восток-дело тонкое"... Ислам, опять же. Своя специфика. Да и бедные они, в основном... В таком деле важна максимальная предсказуемость и цивилизованность отношения властей страны и коренного населения к имуществу "неверных" иностранцев и к ним самим... А то решат всё это национализировать, чтобы "ликвидировать бедность народа"... Или решат просто "отнять и поделить"... А то и по религиозной или рассовой принадлежности "отЫмуть"... А недовольным - "пиф-паф" или "секир башка". | |||
22.02.2009 22:50 Египет. там вообще недвижимость ничего не стоит) | |
23.02.2009 01:41 Египет? Вы ещё в девелопмент Афганистана проинвестируйтесь... Благо , за стоимость одного квадратного метра в Москве там можно купить парочку вполне приличных провинций... | |
24.02.2009 12:33 Довольно рискованно вкладывать в то, что юридически можно оспорить. Вы интересовались, как относятся власти к нерезиденту-собственнику, какой налог Вы станете платить? Имеете ли право вообще сдавать? Конечно, Испания с 30-ти, а фактически 45% снижением - это очень привлекательно, но что дальше? В мусульманские страны вообще лезть не стоит - национализируют и все! Изменено: - 24.02.2009 12:34 | |
02.03.2009 12:21 В Берлине недвижимость недорогая, очень хорошие варианты от 1500 евро за метр в самом центре (дешевле аналогичных вариантов в Москве раза в 2-2.5). Но если сдавать в аренду, то после вычета налогов (25% для нерезидента, если полученный в ФРГ доход ниже примерно 10000 в год) будет на руки процентов 5 годовых, зато относительно надежно. Доходность сравнима со Сбербанковской ставкой по вкладам в евро. | |
04.03.2009 15:09 Подождите еще пару лет, там видно будет. И к этому времени пузыри сдуются. | |
05.03.2009 22:29 Мне кажется у тов.Harald неверное представление о недвижимости за рубежом. Если бы у меня была возможность то я бы приобретал недвижимость и Малайзии или Сингапуре, на крайний случай на Филиппинах. Все банально просто точки зрения приобретения , цены обсуждаемые .. и главное квартиры не обесценятся быстро. Видимо Harald не знает сколько русских сейчас приобретают землю,дома ,квартиры в Камбодже,Вьетнаме, Малайзии,Сингапуре и Филиппинах... Купив что-нибудь они тут же подключаются к правительственной программе по развитию туризма , получают субсидии и тащат туристов из России в свои купленные недвижимости Чем лучше, тем больше | |
09.03.2009 19:44
У тов. Haraldа вообще нет никакого представления о инвестициях в зарубежную недижимость,ибо ,как тов. Harald неоднократно подчёркивал, он имеет опыт инвестиций исключительно в недвижимость Москвы ,Московской и Тверской областей. Поэтому, всё высказанное тов. Haraldом- его сугубое ИМХО, вполне возможно ошибочное , примитивное и вздорное. А если серьёзно, лично для меня главное при вложениях в недвижимость( не важно - зарубежную или местную) - это не ДЕШЕВИЗНА, не РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ, не ПЕРСПЕКТИВНОСТЬ, а НАДЁЖНОСТЬ,ПРЕДСКАЗУЕМОСТЬ , БЕЗПРОБЛЕМНОСТЬ и ДОСТУПНОСТЬ ДЛЯ КОНТРОЛЯ. Я не настолько богат,чтобы рисковать достаточно серьёзной частью моего состояния,инвестируя в то ,что завтра может быть национализировано властями ,захвачено мятежниками или взорвано террористами. А то что большинство россиян предпочитают инвестироваться на рынки недвижимости стран третьего мира... Возможно! Цифр под рукой нет. Но большинство ,как известно ,всегда ошибается. Практически все россияне прошли через МММы и прочие пирамиды и практически все же радостно приветсвовали "перестройку,гласность, новое мышление,ускорение,углУбление...итд" .Результат налицо... | |||
10.03.2009 14:51 Правильно. Безопасность - это самое главное. Поэтому сейчас не рекомендую вкладывать в такие страны как ОАЭ. Одно время на Эмираты был бум, продавали этажами, но покупая, никто не задумывался, что же он будет делать потом.. Сейчас рынок постепенно останавливается, многие компании закрываются. Египет - более надежная инвестиция, строятся множество отелей на первой линии, где можно купить квартиру. Первая линия в цене в любой стране. Но это как альтернатива Болгарии, которая, кстати, тоже не столь интересна на сегодняшний момент. Безусловно, Германия, Австрия, Франция вне конкуренции. Это и безопасно, и ликвидно, и прибыльно. | |
13.03.2009 04:40 В целом - очень перспективная область. А критерий простой - подальше, потеплее...  | |
17.03.2009 18:57 Не скажу, что подальше, но то, что климат лучше - это точно  | |
17.03.2009 21:00 Harald, все правильно и спорить не о чем.Но,народу хочется верить в сказку!  | |
19.03.2009 19:14
Не очень прибыльно, если говорить о Франции. Обслуживание квартиры обходится где-то в 5 раз дороже, чем в России. А сдать- дешевле, чем у нас, так как налоги там не обойдешь. | |||
09.04.2009 12:44 А как насчет Великобритании? читал недавно там цены на недвижимость еще в 2010 году падать будут, правда не дальше уровня 97 года, но в любом случае упадут вдвое. Изменено: - 09.04.2009 12:45 | |
28.04.2009 21:15 В Британии очень низкие дополнительные платежи. Если в Испании, Италии около 10%, то в Британии 2-3% от стимости жилья..)) | |
04.05.2009 00:56 Каково ваше мнение? Предлагают участка с домом под ремонт у Л.Виттенберга, Германия. Около 10000 евро. Ремонт серьезный, надо поднимать и укреплять фундамент. Домик так себе, этаж с мансардой. И что с ним дальше делать? Для аренды далековато от центра городишки (30 минут для их набалованных студентов - уже далеко ). Как инвестиция? Земля все ж... но не ферма, просто участочек соток 15 у дома.Что с этим добром потом делать? Таких дешевых возможностей в Германии больше не встречала  Изменено: - 04.05.2009 03:21 Всякая цитата, вырванная из контекста, способна погрузить нас в фантастический мир заблуждений. Собственно, отличие заблуждения от бреда не имеет четко выраженной границы. Тем не менее, в соприкосновении с ними | |
04.05.2009 09:40 В Крыму сейчас цены существенно падают. Стоит ли связываться с покупкой квартиры скажем в Ялте? Там однушку можно купить тысяч за 50. | |
05.05.2009 08:09 В Ялте законы шо дышло  , особенно к москалям  Германия таких комплексов не ймает... Всякая цитата, вырванная из контекста, способна погрузить нас в фантастический мир заблуждений. Собственно, отличие заблуждения от бреда не имеет четко выраженной границы. Тем не менее, в соприкосновении с ними | |
14.05.2009 22:09 Слушайте, многие тут про Египет упоминали. Личное ИМХО - одно из самых выгодных мест в сфере инвестирования в строительство. Плюсы: недвижимость для иностранца оформляется в БЕЗУСЛОВНУЮ собственность (и дома и земельные участки(за исключением приграничных и спорных территорий, таких как Синай, например, там долгосрочная аренда на 99 лет). ДА такого Вы не всегда и в России встретите (я о земле). На ликвидное жилье там спрос всегда и очень хороший. А ликвидным считается жилье 1,2 линии в хороших перспективных районах и туристических центрах, а также в столице. В аренду жилье можно сдавать круглый год, что, например, в Болгарии не всегда возможно. Стоимость жилья и земли пока еще не зашкаливает как у нас в России. В принципе за 50-60 тыс. долларов можно купить неплохую квартиру в среднем 50-60 кв.м. в центре в хорошем комплексе "под ключ". И самое главное, никаких налогов на недвижимость Вы не платите, за исключением, налога с продаж, если на квартиру был оформлен "Грин контракт" и квартира продана ранее 5 лет после приобретения. Слушайте, ну это невообразимо. По поводу другой культуры и того, что может взбрести в голову им там что-то - ребята, вы посмотрите на курс египетского правительства. ДА они стрелять будут в каждого, кто будет компроментировать страну, которая держится на плаву за счет тур. индустрии. Минусы: обмана полно при покупке там, в частности и от риэлтерских организаций, коих развелось за последнее время там куча. Самое главное надо помнить - любая сделка проводится только в присутствии адвоката, а зачастую именно адвокатом от Вашего лица и в присутствии переводчика. Контракт на 2х языках (арабский и русский), документы на собственность - только арабский. Короче, покупать в Египте квартиру - нормальный вариант, могу рассказать как люди на строительстве там за год зарабатывают до 100% годовых. Пишите lenyska1978@mail.ru Всем удачных покупок!!! | |
15.05.2009 08:17 Сколько в Египте от вышеуказанного вами типа квартиры (50-60м на 1-2 линии) можно заработать на аренде? С аренды налоги тоже не платятся? (ШЮтка).Плиз, если знаете что-н по аренде и по налогам, выложите, будет интересно думаю всем Изменено: - 15.05.2009 08:18 Всякая цитата, вырванная из контекста, способна погрузить нас в фантастический мир заблуждений. Собственно, отличие заблуждения от бреда не имеет четко выраженной границы. Тем не менее, в соприкосновении с ними | |