Ипотека: Как грамотно оформить задаток

Доброе время суток ! Есть вопрос к уважаемому Сообществу.

Беру ипотечный кредит. Воспользоваться услугами риэлтора - НЕ планирую. (достаточно того, что деятельность одного бойца (со стороны продавца) оплачивать все равно мне - а на 2 кона у меня банально нет денег)

В этой связи - вопрос. Как грамотно оформить задаток ?
Если у кого сохранился свой вариант - был бы признателен получить на truncate@bk.ru

О чем надо не забыть составляя текст ?

Должен ли продавец подписаться, что к такому числу - такие-то бумаги - ?
Где прописывается - когда он 2 кона вернет - ?

Требует ли сей документ нотариальной регистрации ? Нужна ли на нем подпись сотрудника кредитующего мя Банка ?
Где в тексте задатка упоминается Договор купли-продажи и Договор кредитный ?

Есть только такой вариант. Это уже устар. ? Что в нем забыто ?

Соглашение о задатке

г.__________________ ______________ (дата прописью)

Я, __________________________________________________­_____________,
проживающий в __________________________________________________­_____ и
__________________________________________________­________, проживающий
в __________________________________________________­____________________
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Я, __________________________________________________­__________,
выдаю гр.__________________________________________________­__ задаток в
сумме ____________________________ руб. в счет причитающихся с меня
_______________________________________ рублей по договору купли-продажи
жилого дома, принадлежащего ___________________________________________
и находящегося в __________________________________________________­____.
2. Я, __________________________________________________­_________,
получивший задаток в сумме _______________________________________ руб.,
в случае неисполнения договора (отказа от заключения договора купли-
продажи принадлежащего мне жилого дома) уплачивают гр._________________
________________________________________ рублей (двойную сумму задатка).
В случае неисполнения договора по вине гр._________________________
задаток в сумме _____________________________ рублей остается у
гр.__________________________________________________­_.
3. Статья 209 ГК РСФСР нотариусом сторонам разъяснена.
4. Расходы по заключению соглашения стороны уплачивают в равных
долях.
5. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах _______________
государственной нотариальной конторы по адресу: ________________________
по экземпляру выдается гр. ___________________ и гр.____________________

Подписи сторон

Удостоверительная надпись государственной нотариальной конторы