Как быстро создать кредитную историю для ипотеки?

Цитата
mkhk90wh пишет: И выходит так, что в 3 самых популярных БКИ (Эквифакс, НБКИ, ОКБ) на которые в основном и смотрят, у меня одни отказы и нет того кредита

Кто смотрит?
Какие отказы?
Какого "того кредита"?

Цитата
mkhk90wh пишет: Я хочу повысить шансы того, что мне дадут ипотеку. И повысить шансы на лучшие условия

Что такое "лучшие условия"?
"Лучшие" по сравнению с чем?

Цитата
mkhk90wh пишет: Как быстро создать хорошую кредитную историю для ипотеки?

Никто не знает.


PS Не парьте себе и другим мозг. Подате заявку, например, в сбер и всё станет ясно: одобрят ли вам в принципе ипотеку и на каких условиях. Предварительно поговорите с ипотечным менеджером.

Банки смотрят. Смотрят на эти 3 БКИ, а там одни отказы в выдаче кредита. У них же есть какой-то алгоритм и рейтинг по выдаче-невыдаче, более высокий-более низкий процент? Наверняка на это можно как-то повлиять, повысить шансы, так же как и понизить.

Лучшие условия - процент поменьше.

Вот просто так заявку подашь и в ипотеке откажут. Отказ же в истории тоже остается, зачем историю себе портить?

Цитата
mkhk90wh пишет: Банки смотрят. Смотрят на эти 3 БКИ, а там одни отказы в выдаче кредита.

с ипотекой так не работает. подавайте на ипотеку сразу в три банка сбер, альфа и райф далее выберите лучшее условия. сбер конечно в приоритете по идее.

если все откажут значит не судьба....

Цитата
hellberg пишет: подавайте на ипотеку сразу в три банка сбер, альфа и райф

В Альфу не надо.

За последние три месяца сколько запросов на кредитные продукты было? В какие банки?
За последний год точно просрочек не было? Что за кредит такой в РС для кредитной истории? Когда открыт и закрыт был, срок какой получился? Займы в МФО были?

Частный дом - это вторичка? Не свежий коттеджный посёлок с квартирами-таунхаусами? Под господдержку точно не натянуть?

Если в сельской местности, то можно попробовать "Сельскую ипотеку". Даёт РСХБ (2,7-3%) и снова начал Сбер (чуть дороже). Это идеальный вариант. Но РСХБ требует зарплату. Если под них объект не подойдёт (если вы выбираете программу под объект, а не объект под программу), то ставка будет минимум 10%, скорее 11-12%. Взнос в принципе достаточен для ликвидности любого объекта.

Кредитная история же хорошо нарабатывается только кредитными картами. Обычными тратами по карте.

Цитата
AhalayMahalay пишет: За последние три месяца сколько запросов на кредитные продукты было? В какие банки? За последний год точно просрочек не было? Что за кредит такой в РС для кредитной истории? Когда открыт и закрыт был, срок какой получился? Займы в МФО были?

За последние месяцы не было запросов.
Просрочек никогда не было в принципе.
В РС рассрочка на ноут на 110к. Открыт 17 году, закрыт в 18 досрочно, 7 месяцев платила.
Займы в МФО никогда не брала.
Частный дом вторичка, покупка у физлиц, под господдержку, наверное, не натянуть, дома даже не в поселке, а в городе.
Во всех банках есть вклады.
У меня как у самозанятой доход 130к, совсем не будет эффекта от справки о доходах самозанятого?
А если попробовать просто как без подтверждения доходов? Или сейчас так не дают?

Цитата
mkhk90wh пишет: Во всех банках есть вклады.

То есть во всех их около 390 в РФ

Цитата
РевиZORROspb пишет: То есть во всех их около 390 в РФ

Имела ввиду в Сбере, Тинькове, Альфе, Райффайзене

где то на форуме недавно тему читал,там как раз форумчанин самозанятый приводил статистику,какие банки дают кредит самозанятым,из его списка банки особо не горели желанием давать кредит,а обращался он в несколько минимум ,самозанятый для банков почти что безработный,про ипотеку речи нет

Цитата
mkhk90wh пишет: Частный дом вторичка, покупка у физлиц, под господдержку, наверное, не натянуть, дома даже не в поселке, а в городе.

Дом выбрали уже, значит? Если в городе, то сельская не подойдёт, увы.

Цитата
mkhk90wh пишет: Во всех банках есть вклады. У меня как у самозанятой доход 130к, совсем не будет эффекта от справки о доходах самозанятого? А если попробовать просто как без подтверждения доходов? Или сейчас так не дают? X

Доход - это хорошо. Но СЗ, как и ИП, для банков - высокорисковый сегмент. У вас большой плюс - первоначальный взнос (ПВ) более 50%. Без подтверждения доходов первичку с господдержкой при ПВ 50% Сбер выдаёт со свистом при наличии нормальной КИ. Но у вас дом. Ещё и в городе - это как плюс, так и минус всегда. А ещё у вас в Сбере счёт СЗ, то есть он знает, что вы в группе риска )).
Однако у меня почти нет информации, как он выдаёт "своим" самозанятым. Тема совсем новая. В отделении говорят, что не жмутся. Но вопрос по суммам и скорее всего - это потреб на несколько сотен. А тут явно побольше. Есть три варианта, за которые можно зацепиться.
1) Просто податься в Сбер после 12 месяцев дохода. ПВ 50+%. Просто есть хороший шанс.
2) Раскачать Райф на индивидуальном зарплатном проекте (ИЗП). Там можно просто переводить сумму на карту, указав, что это зарплата. Если загонять туда over 100-150т.р., и ещё оставлять на вкладах, то через несколько месяцев Райф сам предложит ПК с хорошими условиями - 11,9-12,9% (без страховки), что, в принципе, должно позволить добить нужные 30-40% стоимости (плюс полученные доходы за это время). Эта ставка может быть чуть выше залоговой по дому, зато дом не в залоге и не будет доп расходов на оформление (особенно дорогим может быть страхование имущества, если дом, например, деревянный или уже пожилой).
И первый, и второй банки (только они) имеют право не учитывать кредитную нагрузку при выдаче кредитов, так что сумму можно запрашивать с платежом выше 50% от дохода. Если вы справитесь, конечно.

Ну и 3) Для самозанятых сейчас тоже доступны кредиты для бизнеса по ставке 7%. Обосновать определённую сумму - это ваша забота . От 6 месяцев деятельность. Доходы белые, через Сбер. Если через полгода обратитесь (год с даты открытия), то уверен, шансы будут выше.

Ну и ещё особо ушлым есть вариант - "купить" чей-нибудь дом/квартиру по сельской ипотеке, а реально купить то, что нужно. Некоторые предприниматели так и поступили - для развития бизнеса.

Сумму примерную озвучьте. И регион, если не секрет. Судя по Райфу - крупный ).

И да, надо оформить пару кредиток. Одну в Сбере ("Золотую"), хотя странно, что ещё сами не предложили, и поиграть в их "Спасибо", там просто. И ещё какую-нибудь нормальную. В зависимости от расходов. Это будет одновременно и проверкой (дадут - не дадут), и возможностью набить зелёные квадратики в КИ.