25.07.2017 11:42 Есть деньги на вкладах, но проценты ниже плинтуса, вопрос куда пристроить? Офз-примерно такой же процент, вычет я уже получаю. Есть квартира которая сдается в аренду. Может еще купить квартиру для аренды? Что посоветуете? | |
25.07.2017 12:21 Думаю так: депозит со ставкой выше 6% однозначно выгодней. | |
25.07.2017 12:35
Ну так в чем проблема посчитать доходность от сдачи и сравнить с процентами по вкладам. Или у вас калькулятора нет и просите за вас посчитать? | |||
25.07.2017 12:40 Что угодно но только не бетон и сдача....тем более уже есть одна. | |
25.07.2017 15:45 поищите подземные парковки для сдачи в аренду - возможен доход от 10%. Изменено: - 25.07.2017 15:46 Ложь, возможно, главное средство общения власти с народом. | |
25.07.2017 15:50 И то, и другое.  | |
25.07.2017 16:13 Посмотрите в сторону коммерческой недвижимости. Единственное - брать в нормальной локации с высокой проходимостью. Есть некоторое особенность: открыть ИП, договора аренды, налоги, страховки, взносы и т.п. Балуйте своих детей, господа! Никто не знает, что их ожидает в будущем. | |
25.07.2017 16:18
Вот именно,нафиг этот гемор не нужен за 4-5% в год по рублю.Доллар взять по 59 как вариант. Изменено: - 25.07.2017 16:19 Народный уролог | |||
25.07.2017 16:51 Сейчас взять по 59. Потом санкции усилят продадите по 99 после выборов. | |
25.07.2017 19:15
В январе 2015 такие набрали долларов. Вот все ждут когда он хотя бы до 100 рублей за штуку подпрыгнет. | |||
26.07.2017 15:23
Ага, я от многих тогда слышала что доллар будет под 200)). В долгосрочном периоде сложно советовать что-то с валютой, можно проиграть по крупному. | |||
26.07.2017 15:24
Мне кажется коммерческая в нормальной локации стоит куда дороже квартиры. Разве нет? | |||
26.07.2017 18:06 Если деньги все уйдут на покупку квартиры, то лучше не стоит. Запас лучше держите в банках, ликвидней с ожидаемой доходностью. Если сумма позволяет и держать заначку и прикупить квартиру, то почему бы и нет. Тем более если сдаёте уже одну, то понимаете плюсы и минусы. Я держу деньги в банке без потери процентов при досрочном расторжении и параллельно искал варианты. Сейчас нашёл вполне подходящую студию, застройщик продаёт в сданом доме ( рисков недостроя нет) была трешка, которую сам застройщик разделил на 2 студии ( так как в этом доме планировки достаточно жирные для нынешнего времени) и выставил ниже рынка. Дом современный, находится в самом центре, нет навеса из кучи студий в этом же доме, сейчас сделаем ремонт и примерно около 10 годовых точно выйдет, а там и перепродать можно, либо посуточно сдавать, если будет время свободное на пенсии. Так что даже доходность под 15 процентов в банке меня не останавливает, покупаю студию. Пусть говорят, что неразумно, лучше в банке дальше сидеть, время покажет) | |
27.07.2017 04:26 Инвестору нужно помнить главное: недвижимость – это актив, который никогда не обесценится в отличие от акций или валюты. Это не бумага, это актив, который всегда будет иметь стоимость. В краткосрочном периоде цены на недвижимость могут падать, но в дальнесрочной перспективе - цены всегда растут. При этом недвижимость будет всегда приносить доход от аренды. | |
27.07.2017 09:03
Ровно наоборот: это единственный актив, убытки в котором могут превысить расходы на первоначальное приобретение. Это произойдет в том случае, если расходы на содержание будут превышать доход от аренды (if any). Вполне контрариевское решение сейчас - смешанный ПИФ с equity и fixed income компонентами. С учетом того, что СЧА и численность клиентской базы фондов долгое время находились на дне, бояться комиссий УК не следует - они будут снижаться за счет эффекта масштаба. В отличие от тарифов ЖКУ в большинстве регионов, где еще не завершен переход на 100% оплату. Манифест австрийской школы: деньги должны быть отделены от государства, а обязательства - от денег. | |||
09.08.2017 00:47
| |||
09.08.2017 01:14
этой весной можно было по 55 взять все еще дешевле 60 можно втариться но вы ждите 100 - тогда и закупитесь. | |||
09.08.2017 17:50 "На последней реформе-та как погорела, а? То-то! А екатериновками? Сундуки оклеивала! А керенками-та, керенками! Ведь печку топила керенками..." (с) | |
16.08.2017 13:37
Вот, вот, у меня полно таких знакомых, ждут, надеются и верят)) | |||
19.04.2020 03:19 Если выбирать между вкладом и квартирой, я лучше вложусь в квартиру. В очередной раз доказано ! Допустим у вас 10 миллионов. Вклад обесценивается. То есть если ты снимаешь %, чтобы на них жить и вклад остается на уровне 10 миллионов, то через 10 лет - эти 10 миллионов будут намного меньше стоить из-за инфляции. Если оставлять % на счете, то формально ты официальную инфляцию нивелируешь, но тогда ты ничего не снимаешь со вклада. И какой тогда от него прок, если ты не можешь снимать % и жить на них. С недвижкой все веселее. Если это не старый разваливающийся дом, то ты имеешь доход от сдачи в аренду на который можно жить, но при этом недвижка сама по себе не обесценивается. То есть в отличие от вклада, где 10 миллионов сейчас и 10 миллионов через 10 лет - это две большие разницы, то 3 квартиры сейчас и 3 квартиры через 10 лет - разницы никакой нет. Да, цена на недвижку может колебаться, но если 10 миллионов рано или поздно станут копейками, то 3 квартиры, как ты ни крути, копейками никогда не были и не станут. Ну и момент надежности еще есть. Да, есть страхование вкладов, но нужно понимать, что большую сумму ты запаришься разбивать по мелким вкладам. Да и если будет серьезная тряска рынка, то контора (АСВ), страхующая вклады, сама лопнет и привет, бабло потеряно. А это в любой момент может случится, особенно в нашей стране. Какой нибудь 1998 год или еще что - и привет. А чтобы квартира пропала, это нужно чтобы не просто кризис случился, а чтобы случилось что-то на уровне гражданской войны, когда у тебя силой квартиру отожмут. Но это, все таки, намного меньшая вероятность, чем обычный экономический кризис. Да, можно сказать что с коммерческой недвижкой проще. Потому что она больше в размерах и можно сдавать пару больших помещений и иметь очень прилично денег, чтобы ничего не делать больше. Но квартиры надежнее. Чуть кризис какой или что ещё, и коммерческую недвижку ты никому не сдашь. Арендаторов днем с огнем не найдешь. У нас в городе полно пустых помещений. А квартиру ты в любой кризис сдашь, если цену заламывать не будешь. Потому что всегда будет молодежь, съезжающая от родителей, мужья которым нужно уединиться с любовницей и прочее-прочее. У них выбора нет, кроме как квартиру снимать. Разумеется речь идет про сдачу в долгую аренду, а не посуточно. Посуточно - это специфический бизнес. Это не для людей, которые хотят в потолок плевать и иметь стабильную денежку. С посуточной арендой очень много проблем. Вот как-то так мне видится этот вопрос... А Ваше мнение на эту тему ? | |
20.04.2020 11:58
 | |||
20.04.2020 12:06 Перевести в доллары и копить дальше. | |
26.05.2020 20:53 По мне квартира самая выгодная инвестиция, тем более под сдачу, будет постоянно приносить доход. Еще хороший вариант вложения в золото, оно постоянно растет в цене. Но тут тоже много НО | |
26.05.2020 21:06
Это по какой такой причине обязательно "будет"?А как на счет того,что у людей денег все меньше и меньше?Простой?Порча имущества,коммуналка за свой счет в период простоя....  Не все так однозначно тут,и не каждая квартира будет рентабельна,а уж если с локацией промахнуться Народный уролог | |||
26.05.2020 21:19 А если деньги срочно понадобятся? А на дворе кризис очередной, никто квартиру не берет, хорошо если с дисконтом продашь. Интересно сколько в результате будет стоить эта инвестиция? Вы не только доходность считайте, но и ликвидность. Самая высокая ликвидность у налички, самая низкая недвижимость. Это тоже надо учитывать. Плюс деньги в банк положил и забыл на время. Квартира под сдачу все время требует внимание, вашего времени, это тоже в денежки переведите и в подсчет доходности включите. Плюс периодический ремонт. Квартира выгодна если доход от нее будет выше дохода от депозита. Сейчас это не так. Но с другой стороны квартиру сейчас с хорошим дисконтом взять можно. Потом продать, когда цены вырастут. | |
