ЗПИФ Арендный Поток от УК "Альфа Капитал"

Смешно обсуждать такое после:
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10931441
"По оценкам РСТЦ, к сентябрю прямые убытки каждого молла в стране составят до 80–100 млн рублей."

Объявления - фигня, могли из базы не убрать перед выгрузкой, например.
Я бы больше волновался за то, что арендатор запросит снижение арендной платы под угрозой выезда. По объекту №1 (на Первомайской) в отчете об оценке приводится объем продаж арендатора за месяц в 2018-19 гг. - в среднем около 25 миллионов при аренде 3 миллиона. Если за год объем продаж не вырос, то Пятерочка легко может потребовать снижения фиксированной аренды раза в полтора.

Цитата
ebur83 пишет: Но ценник то значительно ниже, чем объявленная стоимость покупки.

Это правда. Впрочем, на рынке бывают оба варианта: и "вот на эти 5% и живу", и "есть, но по 270, а не по 250".

Цитата
ebur83 пишет: Тут нужно, конечно, договор читать. Быть, может, если он на 10лет, то без права пересмотра.

Вряд ли, Х5 такое подписывать не будет.

Изучал данный продукт с самого начала сборов и пару кликов меня отделяло от инвестирования в него.
Плюсов в данном продукте много для рядового российского инвестора, сервис - всё можно оформить удалённо, информативность - в телегу выкладывают обновления, результаты аудиторских исследований объектов, удобства, всё вроде бы идеально но это только при одном условии - что у вас нет альтернатив или если уж совсем денег дохрена и хотите лучше диверсифицироваться, а минимальная стоимость пая в 305к для вас составляет что-то типа 0.1% от портфеля.

Но я ещё инвестирую в америку и да, ставок в 8-9% там у серьёзных уверенных REIT нет, зато есть например Realty Income с 4.7% дивами (минус 30% налог), но зато я получаю актив, который пережил карантин чуть ли не лучше всех в секторе, который повышает дивы уже несколько десятков лет, обыгрывает S&P500, и вы получаете доход в твёрдой валюте и защищены от инфляции.

Так что, имея такую альтернативу, я и не сделал пару решающих кликов и в общем-то рад, что не ввязался в неликвид на 5 лет с рублёвой доходностью, да и в принципе все всё понимают, что это российский бизнес, 2 компании из одной группы компаний, которые наверняка втихоря от инвесторов друг друга не обидят если что.

P.S. они кстати открыли несколько дней назад начало сборов во второй аналогичный фонд, только теперь в 2 раза больше и будут скупать ещё и перекрёстки.

Цитата
Server пишет: Думал в направлении этого актива, но не понравилась доходность и необходимость 12 раз за год заводить в ЛК налоговой полученные выплаты. Хоть и налог не будет дополнительно браться, но выплаты нужно декларировать.

Просветите, зачем это делать 12 раз в год? Обычно декларацию ндфл заполняют один раз в начале года по итогам прошлого.

Цитата
madmozg пишет: Смутил очень долгий выход фонда на доходность за счет медленной покупки объектов, и качество самих объектов тоже вызывает вопросы. Буду рад коллективно покопать этот и другие фонды, чтобы более осознанно принять решение об инвестициях в них.

Там ведь ещё недавно Пятёрка пыталась пролоббировать уменьшение арендных платежей, вроде пока что Альфа Капитал не прогнулись, но будет странно если X5 просто так это оставит.

Цитата
madmozg пишет: Да, и на это внимание обращал в своем обзоре, имея ввиду качество объектов. Завышенный арендный поток (который магазин явно не тянет), и соответственно завышенная цена покупки здания.

Мда. Значит от Альфы нужно держаться подальше. Перестал изучать вопрос после прочтения отзывов в интернете об их УК, положительных отзывов примерно 0

Цитата
potison пишет: Realty Income с 4.7% дивами (минус 30% налог)

а почему такой налог? 10% в США + 3% в РФ нельзя заплатить?
по поводу зпифов недвиги, а почему на бирже нет вообще предложений покупки-продажи паев?

Цитата
basterr пишет: а почему такой налог? 10% в США + 3% в РФ нельзя заплатить?

Наверное, какие-то проблемы с w8ben..

Цитата
potison пишет: Но я ещё инвестирую в америку и да, ставок в 8-9% там у серьёзных уверенных REIT нет, зато есть например Realty Income с 4.7% дивами (минус 30% налог), но зато я получаю актив, который пережил карантин чуть ли не лучше всех в секторе, который повышает дивы уже несколько десятков лет, обыгрывает S&P500, и вы получаете доход в твёрдой валюте и защищены от инфляции.

Заинтересовало меня это утверждение. Но цифры не бьются, увы.

Берём SP500 индекс на мосбирже в виде FXUS и сравниваем с Realty Income со всеми дивами.
Период 01.09.2017 (начало торгов ETF за баксы) - 01.12.2020.

FXUS: 66,92 / 42,96 = 1,5577 полная доходность +56%
Realty Income: 60,37 / 50,18 = 1,2031 полная доходность +20%

Причём в реальности результат Realty Income будет ещё хуже из-за налогов и транзакционных издержек, а у FXUS как раз будет нулевая ставка НДФЛ за 3+ года.

Как видим Realty Income разгромно проигрывает S&P500. Возможно за другие периоды результат будет обратный, собственно как и с любыми акциями. Вечного двигателя не существует.

Простофиля,
стандартно для ИБ - в депозитарии на имя кастодиана, гуглить по по "securities are held in 'Street Name'"