Ситуация следующая.
Есть застройщик - владелец земельного участка под многоквартирное жилое строительство. У него в собственности несоклько земельных участков. Юрлицо без особой истории, без построенных объектов. По многим причинам получить кредит под разумный процент на ту сумму, которая необходимо, невозможно.
Есть генподрядчик. Стриотельная фирма с определённой историей, которой банк готов предоставить кредит под строительство нашего жилого дома. Способом обеспечения будет являться залог нашего земельного участка (не того, на котором будут строить - соседнего).
Как обезопасить себя залогодателю-застройщику, чтобы не получилось так, что при самом плохом варианте Генподрядчик получит кредитные средства, дом не построит, а мы ещё и лишимся земельного участка, который банк изымет в качестве средства обеспечения неисполненного обязательства.
Возможен ли какой-то 3-сторонний договор между банком, застройщиком и генподрядчиком? Как можно проконтролировать застройщику целевое использование данных средств? Можно ли предсмотреть дробление кредита и предоставление его частями, по мере выполнения работ? Какие есть схемы? Всем заранее спасибо за мысли и советы!!!!
Есть застройщик - владелец земельного участка под многоквартирное жилое строительство. У него в собственности несоклько земельных участков. Юрлицо без особой истории, без построенных объектов. По многим причинам получить кредит под разумный процент на ту сумму, которая необходимо, невозможно.
Есть генподрядчик. Стриотельная фирма с определённой историей, которой банк готов предоставить кредит под строительство нашего жилого дома. Способом обеспечения будет являться залог нашего земельного участка (не того, на котором будут строить - соседнего).
Как обезопасить себя залогодателю-застройщику, чтобы не получилось так, что при самом плохом варианте Генподрядчик получит кредитные средства, дом не построит, а мы ещё и лишимся земельного участка, который банк изымет в качестве средства обеспечения неисполненного обязательства.
Возможен ли какой-то 3-сторонний договор между банком, застройщиком и генподрядчиком? Как можно проконтролировать застройщику целевое использование данных средств? Можно ли предсмотреть дробление кредита и предоставление его частями, по мере выполнения работ? Какие есть схемы? Всем заранее спасибо за мысли и советы!!!!