Кредит для ИП с залогом (хватит ли банку залога?)

Обращение взыскание на залог не является основание погашения ваших обязательств перед баком.

Только в случае если банк не захочет продавать объект недвижимости и поставит его себе на баланс (вероятность стремиться к нулю) долга не будет

Обычно это выглядит так, сначала вам банк предложит самостоятельно реализовать свой объект, через пару месяцев начнет сам его реализовывать (банки даже на авито далеко не всегда выкладывают). Далее сумма реализации спишется с суммы долга, вы и поручители (если они были) останетесь должны банку непогашенную часть долга