ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Г.Ногинск …. г.
Мы, гр., …, … года рождения, паспорт РФ серия … № …, выдан … года …, зарегистрированный по адресу: г…., действующий на основании доверенности от … года серии … номер …, удостоверенной … ВрИО Нотариуса города Москвы … в интересах …, … года рождения, паспорт РФ серия … № …, выдан … года …, зарегистрированной по адресу: г…., именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр., …, … года рождения, паспорт РФ серия … № … выдан … года …, зарегистрированный по адресу: г….., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны»,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, …., действуя по доверенности в интересах …. намерен продать …. принадлежащую … на праве собственности …комнатную квартиру общей площадью … (…) кв.м., в том числе жилой площадью … (…) кв.м., расположенную по адресу: г….. Квартира расположена на .. этаже … этажного кирпичного дома.
2. Указанная квартира принадлежит … на праве собственности на основании Договора …, дата ….
Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы …, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … года сделана запись регистрации № …, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным от ….
3. Инвентаризационная оценка отчуждаемой квартиры составляет … (…) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на квартиру в жилом доме, выданном … филиалом ГУП МО «МОБТИ» …, Инв. № … бланк № ….
4. Стороны оценивают указанную квартиру в … (….) рублей РФ.
Расчет между сторонами будет произведен в два этапа: первая сумма в размере …. (….) рублей РФ, выплачивается «Продавцу» в день подписания будущего договора купли-продажи квартиры за счет собственных средств «Покупателя» наличными деньгами с получением расписки, остальная сумма в размере … (….) рублей РФ, оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых …., …отделением № … ОАО «Сбербанк России», место нахождения: 117997, г.Москва, ул. Вавилова, д. 19, ИНН …, почтовый адрес: …, реквизиты: р/с … в … ОАО «Сбербанк России» … № …, в соответствии с кредитным договором в течение 5 календарных дней после представления свидетельства о государственной регистрации права собственности в банк в безналичном порядке на лицевой счет № ________________________________ (ПОКУПАТЕЛЯ).
5. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, и в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
6. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
7. …. гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
8. В указанной квартире никто не проживает и никто не зарегистрирован.
9. Право собственности на указанную квартиру возникнет у … с момента регистрации перехода права собственности от ….
Указанная квартира будет находится в залоге у ОАО «Сбербанк России» … отделения № … с момента государственной регистрации права собственности …. на вышеуказанную квартиру.
Снятие залога на указанную квартиру будет осуществляться установленным порядком после выполнения условий … заключенного кредитного договора.
10. …, в соответствии с законом, несет бремя содержания указанной квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме.
11. .. будет обязан согласовывать с ОАО «Сбербанк России» … отделения № … возможную перепланировку указанной квартиры, влекущую её конструктивное изменение и изменение стоимости в случае реализации.
12. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно.
13. Стороны договорились, что при данной форме расчета между продавцами и покупателями залог на квартиру в силу п.5. ст. 488 ГК РФ не возникает.
14. Расходы по регистрации настоящего договора оплачивает …..
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.
16. В отчуждаемом жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается Развернутой выпиской из домовой книги, выданной …. года МУП «…», г….
Подписи сторон.
Продавец _________________________________________________________________________
Покупатель_________________________________________________________________________
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Г.Ногинск …. г.
Мы, гр., …, … года рождения, паспорт РФ серия … № …, выдан … года …, зарегистрированный по адресу: г…., действующий на основании доверенности от … года серии … номер …, удостоверенной … ВрИО Нотариуса города Москвы … в интересах …, … года рождения, паспорт РФ серия … № …, выдан … года …, зарегистрированной по адресу: г…., именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр., …, … года рождения, паспорт РФ серия … № … выдан … года …, зарегистрированный по адресу: г….., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны»,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, …., действуя по доверенности в интересах …. намерен продать …. принадлежащую … на праве собственности …комнатную квартиру общей площадью … (…) кв.м., в том числе жилой площадью … (…) кв.м., расположенную по адресу: г….. Квартира расположена на .. этаже … этажного кирпичного дома.
2. Указанная квартира принадлежит … на праве собственности на основании Договора …, дата ….
Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы …, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … года сделана запись регистрации № …, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным от ….
3. Инвентаризационная оценка отчуждаемой квартиры составляет … (…) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на квартиру в жилом доме, выданном … филиалом ГУП МО «МОБТИ» …, Инв. № … бланк № ….
4. Стороны оценивают указанную квартиру в … (….) рублей РФ.
Расчет между сторонами будет произведен в два этапа: первая сумма в размере …. (….) рублей РФ, выплачивается «Продавцу» в день подписания будущего договора купли-продажи квартиры за счет собственных средств «Покупателя» наличными деньгами с получением расписки, остальная сумма в размере … (….) рублей РФ, оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых …., …отделением № … ОАО «Сбербанк России», место нахождения: 117997, г.Москва, ул. Вавилова, д. 19, ИНН …, почтовый адрес: …, реквизиты: р/с … в … ОАО «Сбербанк России» … № …, в соответствии с кредитным договором в течение 5 календарных дней после представления свидетельства о государственной регистрации права собственности в банк в безналичном порядке на лицевой счет № ________________________________ (ПОКУПАТЕЛЯ).
5. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, и в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
6. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
7. …. гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
8. В указанной квартире никто не проживает и никто не зарегистрирован.
9. Право собственности на указанную квартиру возникнет у … с момента регистрации перехода права собственности от ….
Указанная квартира будет находится в залоге у ОАО «Сбербанк России» … отделения № … с момента государственной регистрации права собственности …. на вышеуказанную квартиру.
Снятие залога на указанную квартиру будет осуществляться установленным порядком после выполнения условий … заключенного кредитного договора.
10. …, в соответствии с законом, несет бремя содержания указанной квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме.
11. .. будет обязан согласовывать с ОАО «Сбербанк России» … отделения № … возможную перепланировку указанной квартиры, влекущую её конструктивное изменение и изменение стоимости в случае реализации.
12. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно.
13. Стороны договорились, что при данной форме расчета между продавцами и покупателями залог на квартиру в силу п.5. ст. 488 ГК РФ не возникает.
14. Расходы по регистрации настоящего договора оплачивает …..
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.
16. В отчуждаемом жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается Развернутой выпиской из домовой книги, выданной …. года МУП «…», г….
Подписи сторон.
Продавец __________________________________________________
Покупатель________________________________________
