Хотим продать ипотечную квартиру, рассматриваем различные решения этого вопроса.
Когда оформляли кредитный договор банк оформил закладную, а потом продал эту закладную КИТ Финанс. В этот банк пока не обращались, но хотелось бы узнать возможно ли такое решение:
по нашей просьбе для закрытия кредита, банк продает Закладную покупателю квартиры, после этого мы оформляем с покупателем договор купли-продажи и подаем документы на снятие обременения и регистрацию купли-продажи, также покупатель доплачивает разницу между кредитным договором и ценой по договору купли-продажи.
Можно пойти другими путями, например, составить предварительный договор с покупателем, по которому он переводит деньги владельцу закладной и одновременно в юстицию подаются документы на снятие обременения владельцем закладной и регистрацию договора КП.
Или вариант того что мы досрочно гасим кредит, а потом уже продаем, но для этого надо наличку а ее может не быть, есть возможность взять под залог другой квартиры кредит для гашения этого ипотечного кредита, но тогда расходы по сделке будут намного выше.
Есть еще вариант с банковской гарантией под залог другой квартиры, но пойдет ли на это владелец закладной -неизвестно. И цена вопроса тоже будет большая.
Когда оформляли кредитный договор банк оформил закладную, а потом продал эту закладную КИТ Финанс. В этот банк пока не обращались, но хотелось бы узнать возможно ли такое решение:
по нашей просьбе для закрытия кредита, банк продает Закладную покупателю квартиры, после этого мы оформляем с покупателем договор купли-продажи и подаем документы на снятие обременения и регистрацию купли-продажи, также покупатель доплачивает разницу между кредитным договором и ценой по договору купли-продажи.
Можно пойти другими путями, например, составить предварительный договор с покупателем, по которому он переводит деньги владельцу закладной и одновременно в юстицию подаются документы на снятие обременения владельцем закладной и регистрацию договора КП.
Или вариант того что мы досрочно гасим кредит, а потом уже продаем, но для этого надо наличку а ее может не быть, есть возможность взять под залог другой квартиры кредит для гашения этого ипотечного кредита, но тогда расходы по сделке будут намного выше.
Есть еще вариант с банковской гарантией под залог другой квартиры, но пойдет ли на это владелец закладной -неизвестно. И цена вопроса тоже будет большая.
