Ипотечники Абсолют-банка, отзовитесь!

щас почитаю, но, боюсь, после Сбера мне уже ниче не страшно)))

Цитата

M&E пишет: У меня ипотека в Абсолют-банке с 2007 год. Ответы на вопросы: 1. Платежи - аннуитет, насколько я знаю, диффа там нет. 2. Досрочка: Сам принцип аннуитета предполагает, что списание платежа в определенный день, к этому дню вы должны обеспечить наличие на счете средств в размере "ежемесячный платеж + досрочка", но когда вы внесете средства - за две недели или накануне - дело ваше, главное, чтобы к моменту списания они были. Особенность: заявление на досрочку с указанием суммы досрочки нужно писать за 2 недели, но средства сразу можно не вносить (см. выше). У меня по договору только уменьшение срока, но меня это изначально устраивало и устраивает. Как сейчас в договорах - не знаю. 3. Реальный смысл от досрочки есть, сумма переплаты сокращается весьма существенно, но это не за счет перерасчета (его не может быть априори, проценты начисляются исключительно на остаток долга), а именно за счет сокращения этого самого основного долга более быстрыми темпами при досрочке. Вся досрочка идет на уменьшение основного долга. 4. Меня ипотека в этом банке устраивает полностью.

То же ипотечник с 2007года, полностью согласен с вышесказанным, одно но: на досрочку по договору надо писать за 2 недели, но я писал и за 3 дня и все проходило. У меня по договору тоже уменьшение срока, а вот у приятеля(он брал ипотеку в долларах) идет уменьшение суммы ежемесячного платежа. Меня тоже ипотека в Абсолюте полностью устраивает, правда приятеля не очень!

M&E,
Tony70,
Спасибо за ответы, на первый взгляд, условия в Абсолюте лучше сберовских - например, по процессу погашения досрочки, только вот процент за это время вырос - у меня договор с 2011 года, теперь и не знаю, выгоднее будет перекредитовываться, или нет((
Жаль, что в свое время не стали брать в Абсолюте((( Хотя он нам тоже одобрил кредит, только на меньшую сумму, чем Сбер.

Pif,
а Вы в каком банке и из какого перекредитовывались, меньше ли процент в новом договоре? Просто с момента взятия ипотеки в Сбере (2011 год) проценты везде выросли, теперь, я так понимаю, не выгодно перекредитовываться?
Просто Сберовская ипотека вызывает очень много вопросов, а досрочка там почти ни на что не влияет и общую сумму выплат почти не снижает, и программа считает проценты очень подозрительно, в общем, Сбер крайне разочаровывает (ранее был кредит на машину в ВТБ, там было все как-то прозрачнее и честнее было, что ли. Делаешь досрочку - видишь от нее реальный эффект).

Цитата
ufian пишет: Прочитав этот отзыв (и обязательно комментарии), я бы не советовал связываться с этим банком.

Да, действительно, это за гранью даже бреда...

Цитата
J-Ts пишет: Просто с момента взятия ипотеки в Сбере (2011 год) проценты везде выросли, теперь, я так понимаю, не выгодно перекредитовываться?

Правильно понимаете.

Цитата
J-Ts пишет: Просто Сберовская ипотека вызывает очень много вопросов, а досрочка там почти ни на что не влияет и общую сумму выплат почти не снижает, и программа считает проценты очень подозрительно

Так посчитайте сами и проверьте. Это очень просто, если знать, как это делается. Знаете?

У меня в Сбере было три кредита (просто деньги, не ипотека), два диффа и один аннуитет, так вседа все четко было. В конце только они косякнули - не смог я по их вине досрочно погасить последний кредит, когда хотел, пришлось в следующий месяц это сделать. Налетел на проценты. Вот эта их система - погашение строго в один день (при аннуитете), конечно, идиотская. Но в Абсолюте, судя по отзывам, то же самое.

Цитата
ufian пишет: J-Ts, на сколько лет у вас кредит? Давайте вместе посчитаем, насколько в реальности уменьшились ваши платежи.

Кредит на 25 лет. Реальность я посчитала, взяв два графика, старый и новый после досрочки (досрочка была сделана на 4-й месяц кредита, решили попробовать, посмотреть, что будет).

В конце каждого из графиков есть сумма общая уплаты за все 25 лет. В новом графике взяла эту сумму (там был график с даты досрочки), прибавила все, что заплатили до этого - предыдущие 3 месяца, и получила общую сумму выплат с учетом досрочки. Сравнила с первоначальной суммой всех выплат в первоначальном графике. Получилась разница 72 тысячи при досрочке в 60 тыс сверх ежемесячного платежа.
Сейчас не могу точнее и конкретнее сказать, так как графиков нет на руках, все дома. Я тут еще выше про внезапно выросший последний платеж написала.
Кстати говоря, у нас раньше был кредит в ВТБ 24, но на машину, там при досрочке график не составлялся заново, а выдавался скорректированный график - тот же самый, но в месяце досрочки ставилась другая сумма, и дальше шел уже перерасчитанный вариант.
А Сбер при каждой досрочке выдает новый график, то есть график составлен с даты досрочки, как будто новый кредит выдали. В общем, все в Сбере как-то туманно, в ВТБ все было прозрачно, понятно, и делая досрочку, а проверяя ее результат с калькулятором, мы видели, что смысл есть.

Цитата
J-Ts пишет: Выбрать удобный день за 2 недели до даты платежа проще, чем иметь всего один возможный день для досрочки, как в Сбере. В Сбере - только день в день. А если в этот день никак не уйти с работы - то уже без вариантов.

На 100% согласен.

У меня полное досрочное погашение сорвалось именно из-за того, что гасить надо строго день в день и строго в том филиале, где брал. Он находится далеко от моего нынешнего места работы, я пытался заранее за несколько дней дозвониться и до филиала и до Донского отделения, к которому он относится - без толку, т.к. в Сбере на телефоны, указанные на их же сайте, не отвечают принципиально. Тогда на свой страх и риск я внес накануне на счет деньги (вносить можно в любом филиале), на следующий день приперся в нужный филиал - там ремонт. И единственное полуободранное объявление предлагает мне ехать еще черте-куда, а мне ведь и на работу как бы надо. Занавес

То есть я их на месяц бесплатно профинансировал (почти 5 тысяч долларов) и еще им лишних долларов шестьдесят подарил, как проценты

Козлы, ей Богу, конечно, извинились, но отказались оформить погашение задним числом. Махнул я на них рукой, просто судиться из-за такой мелочи не хотелось.... время терять. Но со Сбером более не желаю иметь никаких отношений.

Цитата
J-Ts пишет: Кстати говоря, у нас раньше был кредит в ВТБ 24, но на машину, там при досрочке график не составлялся заново, а выдавался скорректированный график - тот же самый, но в месяце досрочки ставилась другая сумма, и дальше шел уже перерасчитанный вариант.

Правильно. Но это и не документ, в отличие от Сбера. Это так - бумажка для ориентировки...

Цитата
J-Ts пишет: В общем, все в Сбере как-то туманно, в ВТБ все было прозрачно

Извините, но наоборот. Согласен, в Сбере неудобнее, зато ВТБ24 жульничает по-мелкому, чего за Сбером никогда не водилось.

Цитата
J-Ts пишет: Разве там график не является приложением к договору?

У меня нет. Просто распечатка, без печатей и подписей. Переносы дат, кстати там учтены, т.е. последний день плавает.

Цитата
tsj пишет: J-Ts, была там ипотека. как деньги дать - так они очень легко с ними расстаются. как потом квартиру продать - так дай им доверенность на продажу и сами будут продавать, в итоге без штанов чуть не остались.

А почему возникла необходимость продавать ипотечную квартиру, если не секрет?

Цитата
M&E пишет: 10-го нужно написать заявление на досрочку (с более короткими сроками не экспериментировала ), можно сразу внести деньги, можно не вносить. И уже к 25-му (допустим, числа 22-24-го) внести деньги на счет. Причем сделать это можно в любом отделении, в том числе заявление написать в одном, а деньги вносить в другом. Отличие от Сбера достаточно существенно.

Да, это очень существенное различие

Цитата
M&E пишет: Судя по всему, имело место уменьшение платежа, а не срока? Тогда такое может быть, существенный эффект по экономии можно получить, если делать досрочные погашения достаточно регулярно, хотя бы и небольшими суммами. При сокращении срока эффект виден сразу: у меня при внесении 40 тыс. руб. досрочки в один месяц эффект составил более 400 тыс. руб.

Да, у нас в договоре только уменьшение платежа(( К сожалению, ипотекой занимался муж, а я только при заключении договора узнала о том, что в Сбере нельзя уменьшать срок, а только платеж. Просто в предыдущем кредите в ВТБ 24 (автокредит) было возможно делать выбор - сокращать срок или платеж, это был мой первый в жизни кредит (и то на мужа), я и не подозревала, что может быть по-другому((((
Вот и думаю, не перекредитоваться ли, так как Сберовские условия крайне невыгодные(

Цитата
M&E пишет: Да, в Абсолюте. У меня по договору только уменьшение срока (брала ипотеку в 2007 году), как сейчас - не знаю, но меня уменьшение срока полностью устраивает.

Э-э-эх((( Меня бы тоже уменьшение срока полностью устраивало бы((( А так получается досрочка - как в бездонную пропасть((