Нанял частного риэлтора

"Руки":
http://www.irr.ru/real-estate/seconda...ents-sale/
много свежих вариантов, но надо звонить...

Эксперт ИРВР (данная программа предназначена для автоматической загрузки объявлений с сайта газеты из рук в руки www.izrukvruki.ru)
http://www.expert-irvr.narod.ru/
Этой вообще не пользовался пока.. На сайте демо-версии, дальнейшая разработка прекратилась..

ЦИАН
www.cian.ru
Маловато вариантов, а так черт его знает...

в некоторых агентствах есть свои внутренние базы. Типа первые 2 недели - квартира рекламируется только внутри агентсва а потом в руки. Так уменьшаются расходы на рекламу и создается впечатление "эксклюзивности" для клиентов "на подбор" этого агентства. В остальном же агенты ищут квартиры там же где и все остальные - руки, винннер, и.т.п. Наивно предполагать что существуют некие закрытые базы "для своих", квартиры из которых больше нигде не светятся.
смысл же частного риелтора как правило в том что он подробно знает процедуру совершения сделок, ну и возможно имеет некие завязки в контролирующих органах и банках для сокращения сроков и устранения проволочек. Но стоят ли эти услуги денег которые за них просят решает каждый сам.

vm2003

Да. Только чуда ждать не приходится - будут задвигать до тех пор, пока не обслужат тех, кто не поторговался.

Послал всех риэлторов подальше. Ищем сами.

Цитата
dsfin пишет: Кстати, Вам еще не предлагали провести сделку за 500 долларов?

Нет
Предложения были следующие:
1. Совсем "чорный-пречорный" риэлтор просил за услуги 3000$. ПОсле.
Соскочил через 2 звонка, когда понял (сообразительный, гад) что я его откровенно глумлю по-поводу одновременного поиска в ВинНере.
2. Агенство №1. Уболтал (после 1,5 часов общения) на 4000$. Но перезванивать им не стал. Смысл? Они тоже, увы, ищут в ВинНере... . А документы в любом случае будет банк проверять во-первых, а во-вторых - не так там уж и много документов, чтобы и и самостоятельно включив мозги, проверить. Вплоть до расширенной выписки из домовой книги.
А в-третьих, и это главное - "с той стороны" то же присуствует риэлтор. Которому платит Продавец. и этому анти-риэлтору нужно сделку провести так чтобы свои получить. Он (как показывает практика) может тоже кое-что дельное подсказать...
3. Агенство №2. Уболтал (после 1,2 часов общения) на 4500$. Кстати, оно называется "Инком". Тоже перезванивать не стал.

Вообще, мысли таковы: до чего бы дошел торг "моего" и не "моего" риэлтора, случись им торговаться?
Один бы (свой) подзавысил цену, да "не мой" подзадрал бы...
Эдак кв-ра на 10-15 килобаксов бы и "поднялась" в цене...
А "своему", блин, еще и 4500$ доплатить извольте?

Вторичку. Интересует только Москва. В первичке добавляйте сразу
-её стоимость, так как "трешки" в 65кв м там не будет. Современная первичка - это 80-85 м. Даже на 4000$ за 1 м кв и уходим в 320-330 000$
-стоимость её ремонта с нуля. На 1 м кв - 400-500$ в бюджетном варианте (во вторичке можно обойтись 200$)

Цитата

Бедняк пишет: Проверка квартиры, ее истории, подготовка к сделке, сбор документов - в общем, риэлтор берет на себя все заботы по выходу на сделку. Проверка квартиры - одна из самых мутных и сложных тем. Риэлторы пользуются полулегальными связями в милиции и других учреждениях, черными списками и т.д. - у них хоть и кривая и мутная, но отлаженная система проверки. Частное лицо без связей не осилит даже подобие проверки ...

Вы жертва пропаганды. Скажите еще, что риэлторы ищут квартиру, используя свои связи....

Какая там проверка? Какие черные списки, какая милиция?
За это нужно платить, а риэлтору наоборот денег надо урвать. Урвать по-тупому и побольше.
Где они и ускоряются, так это на уровне максимум паспортного стола...
Риэлторы это рвачи и хапуги.

Вся проверка заключается в получении расширенной выписки из домовой книги из паспортного стола...

Вы с риэлетерами видимо совсем ен общались в совей жизни...
Кроме того, кто Вам тогда квартиру нашел. Но то вроде брокер был?

Бедняк

Цитата
Уважаемая Лоймила, давно заметил, что логика у вас очень женская.

Вы похоже просто мастер по ярлыкам

Цитата
Сбербанк популярен в провинции, в Москве в отличие от провинции есть выбор банков и народ значительно грамотней финансово (в провинции основная валюта...

Цитата
Бесполезно общаться с товарищами с сайта 700metr.ru, идите туда, там Вас люмпены поддержат

мы, немцы, - нация господ

накатала я тут сообщения листов на пять о том, что без риэлтора я бы не справилась)))
потом поняла, что собсно детали никому не интересны, но все равно хочу сказать, что бывают случаи, когда грамотный и порядочный риэлтор-просто спасение.
в моем случае за их услуги я заплатила 2%, отработали полностью.

Цитата
Лиан пишет: накатала я тут сообщения листов на пять о том, что без риэлтора я бы не справилась))) потом поняла, что собсно детали никому не интересны, но все равно хочу сказать, что бывают случаи, когда грамотный и порядочный риэлтор-просто спасение...

Да кто спорит? Конечно спасение. Только где их взять: грамотных и честных...
Просьба все-таки Ваши 5 листов представить. Детали вемьма-весьма интересны. Кроме шуток.

половина из причин, по которым работала в риэлтором-субъективные.
из объективных могу перечислить следующие:
1. Низкая проц.ставка 2%.
2. Оплата по факту (т.е. если бы не был подобран походящий вариант и не дошло бы до сделки, то я бы им ничего не платила).
3. Изменение типового договора, в результате которого риэлт. компания брала на себя обязанность согласовать все документы по сделке с банком самостоятельно (при этом одобрение двух банков было мной уже получено).

Из субъективных:
1. По характеру работы, не смогла бы сама заниматься круглосуточным обзвоном и обсуждением квартир с продавцами (ну строго у нас на работе с этим).
2. Ноль опыта в покупке квартиры в принципе.
3. На изучение особенностей функционирования рынка недвижимости не было временнЫх ресурсов.