В каком банке лучше взять ипотечный кредит при условии что квартира дорогая и белая зарплата ей не подходит?

kolombina2007,
ВТБ24 точно принимает справки по форме банка. Да много вроде таких.
Или ваши доходы вообще никак нельзя подтвердить?

kolombina2007,
вообще никак нельзя?
Тогда берите где-нибудь кредит наличными, чтобы получить нужный процент первоначального взноса. Оптимально, чтобы этот кредит взял не заемщик и не созаемщик. Тот же Сбер охотно выдаст. Проценты, конечно, не ипотечные, но за черный нал надо платить.

kolombina2007,
По моему опыту - дельта одобряет предварительно больше всех на рынке. Вариант одобрения с платой в 4% за снижение ставки - не рассматривали?

Еще подумайте - если вам не дают одобрения, то может не стоит брать эту квартиру, а взять другую, подешевле?

Цитата
kolombina2007 пишет: Однушка, вторичка, 7 000 000 цена, взнос 2 700 000, зарплата с подтверждением 75 000. Банк не отказал а сообщил что этой белой зарплаты не достаточно.

У заемщика другие кредиты, иждивенцы или иные проблемы есть?


А так - кредитная нагрузка конечно большая. Вторичка под льготные программы как правило не попадает, АИЖК в вашем случае - задешево тоже не светит. Поэтому рассчитывать на что-то меньше 11,5-12% годовых - глупо. Скорее всего - от 13% и выше. Соответственно, ежемесячный платеж будет больше 45 тысяч рублей точно, что при официальной зарплате в 75 - немало. Впрочем, мы тут на форуме недавно горячо обсуждали не менее жесткие варианты, типа этого: http://www.banki.ru/forum/?P...TID=175709

Я бы попробовал в Сбер сходить, особенно если размер ставки не сильно волнует (или есть льготы, котируемые в сбере). Они довольно лояльно относятся к заемщикам с 2НДФЛ и большим отношением платеж/доход. При кредите в 20+ лет - у вас будет платеж 50-52 тысячи (ставка 13,5%). Глядишь, может быть и одобрят с "остающейся на руках" двадцаткой. Кредит там - на сумму от 10% ПВ, ваша градация - от 30% до 50%. Иногда сложно подтвердить действительную стоимость квартиры (7 млн для однушки - много даже для МСК, ИМХО)

В целом можно найти предложение по ставкам и меньше, но ваша проблема - скорее не маленький первоначальный взнос (он то как раз довольно весомый), а небольшой для такого кредита официальный доход. Так что отвергать банки вас будут скорее по этом критерию

Цитата
kolombina2007 пишет: Можно поподробнее. Подешевле квартира не нужна. потому что принципиальна площадь и расположение квартиры.

У Дельтакредита есть такой пункт - 4% от суммы кредита за -1.5% к ставке. Выгодно при долгом гашении.

Цитата
kolombina2007 пишет: Никаких проблем и обременений у заемщика нет. Квартира располагается в пределах третьего транспортного, в сталинском доме и имеет площадь 42 квадрата, этим мотивируется цена. Повлияет ли на решение банка то, что квартира после покупки будет сразу же сдаваться ( что гарантирует при текущих ценах 45 000 в месяц минимум)?

А если кризис и никто не захочет платить 45 тысяч за квартиру в центре? При этом ипотеку все равно гасить надо.

Цитата

kolombina2007 пишет: Сейчас уже рынок сдачи замер, но и при таком раскладе квартира меньше площади, в худшем состоянии и дальше от метро за 45 000 ушла за 2 недели, учитывая что квартиры на окраинах за 27 000 в состоянии даже лучше висят по 3 месяца. За рынком сдачи наблюдаем уже порядка трех лет, и сейчас самый кризисный момент, но в августе обычно ситуация поживее. И это один из вариантов погашения, волнует как его рассмотрит банк.

Эти сказки по поводу "гарантированной 100%-ой сдаваемости" квартиры за озвученную сумму - можете рассказывать кому угодно, но не банку. Банк не будет учитывать ваши предполагаемые доходы от сдачи квартиры как источник погашения кредита. А если сразу заявите, что это - источник по сути единственный, то можете сразу готовиться к отказу. Банки даже процентные доходы по имеющимся вкладам в пределах гарантированного государством лимита АСВ - если и готовы в качестве допдохода рассматривать, то только с дисконтом процентов 70-80

Цитата
kolombina2007 пишет: а наличие вклада гарантом банку станет?

нет

Цитата
kolombina2007 пишет: То есть единственное что подойдет банку это легализация доходов?

Или легализация, или другой банк с низкой первоначальной ставкой и длительным сроком кредита, или берете кредит наличностью, чтобы увеличить ПВ.

Ваще в шоке. Ну народ пошел. А не проще купить хатку за 5 млн, с взносом 2,7, сдать её за трицаточку в месяц? Этой трицатки ровно хватит на платеж по кредиту. А то если так думать, то надо брать квартиру на Остоженке лимонов за 30 и сдавать её за поллимона в месяц. Чего мелочиться то? Да и внутри третьего транспортного - вообще не вариант. Садовое еще куда ни шло, да и то, не понтово. Вот внутри бульварного кольца - это да, понимаю, мажорная тема!

Да и не сдадите однешку внутри садового за 45. Тут двушку можно найти за 40 с отличным ремонтом и рядом с метро Красные Ворота. Так что по одежке протягивайте ножки...

в любом случае банк будет просить у вас справку о доходах. Если вам нечего им предоставить, то на большой кредит можете и не рассчитывать