Ипотека АИЖК

Цитата
SashaF пишет: Возможно вообще не стоит связываться с АИЖК и взять ипотеку у более популярных ипотечных банков с увеличением ставки на 0.5-1 пр. пункта? Возможно кто-то поделится опытом взаимодествия с этой организацией.

Берите в стороннем банке с отзывами. По АИЖК одобряют не очень много.

Цитата
SashaF пишет: Имеется ввиду что после первоначального одобрения кредита бракуют документы по покупаемой квартире? А по каким признакам бракуют?

Прочтите про мой опыт получения одобрения в АИЖК-шном банке. Одобрили слишком мало по деньгам и каждый месяц нужно продлевать продление.

SashaF,
у АИЖК строгие правила по их программе. Например, если есть перепланировка, то все, объект не одобрят. Даже если эту перепланировку уже не надо заверять в БТИ.
Но не надо скидывать АИЖК со счетов. Как вы правильно заметили, подача документов в несколько банка стоит вам только некоторого времени и все. Зато если один из партнеров одобрит, и квартира будет нормальная, вы получите неплохой дисконт. На мой взгляд АИЖК от популярных ипотечных программ дает ставку ниже процента на два.
Естественно, надеяться только на АИЖК тоже не стоит - подайте и в "обычные" банки по их собственным программам.
Бояться мелких банков не стоит. Не вы им даете деньги, а они вам. Даже если они обанкротятся, вы продолжите платить точно по вашем графику платежей тому, кто будет новым собственником банка. С АИЖК работают в основном мелкие, так как у крупных игроков есть собственные ипотечные программы.

P.S. я по АИЖК свою ипотеку получил

Цитата
SashaF пишет: Тогда вы, наверное, сможете ответить на мой первый вопрос: "после получения ипотеки я буду иметь дело только с самим АИЖК(ежемесячная оплата на счет АИЖК, досрочные погашения, получения справок о квартире от АИЖК при необходимости, предоставление страховок, штрафы и просрочки )?"

Смогу Вы будете иметь дело только с банком, с которым заключили договор. Для вас АИЖК - это бренд и не более. Максимум, какое взаимодействие с АИЖК у вас может быть - вы можете пожаловаться на банк, что он не в точности выполняет требования АИЖК по программе.
Счет у вас будет в банке-партнере АИЖК. Платить вы будете только ему, ДП делать ему, справки от него же получать и все остальное, что еще может понадобиться. АИЖК с физиками напрямую не работает.

Цитата
ufian пишет: Если вы внимательно читали отзыв, то могли увидеть среди требований необходимость того, чтобы в квартире не был никто прописан. Всю прелесть этого требования вы поймете, когда столкнетесь с квартирой с прописанными детьми.

Спасибо, это и правда не очень удобно. Записываю в блокнотик: для АИЖК всех выписать из квартиры и никаких перепланировок.

Цитата
Donz пишет: Бояться мелких банков не стоит.

бояться мелких банков стоит в контексте их "неудобности" для клиента. Мелкий банк - это практически наверняка: мало отделений, неудобное время их работы, привязка документооборота с банком к конкретному отделению (а, впрочем, этим и некоторые большие банки грешат), неадаптированность к большому потоку посетителей, а, значит - непрогнозируемая длительность времени на посещение, зачисление безналом сумм погашения - часто платное. За время погашения ипотеки эти проблемы будут откровенно вымораживать.

Цитата
SashaF пишет: Разве такое бывает? Они мне дают счет для оплаты с реквизитами и если я плачу не через кассу то берут комиссию? Мне казалось, что как раз за оплату через кассу денег дерут...

Обычно люди платят с досрочкой, а для досрочки нужно писать заявления. В особо упоротых случаях за 20 дней до самой досрочки.

Цитата
Donz пишет: Но есть такая штука, как курьеры.

а как курьерами пользоваться? Звонишь в банк и просишь нужную справку доставить тебе курьером?

Цитата
SashaF пишет: Разве такое бывает?

Еще как бывает. И не только в мелких банках. У меня к примеру сейчас Уралсиба карта - так на ее счет безналом деньги не покидаешь, комиссия %-ая. Но в мелких банках шансы нарваться на платное зачисление - выше, т.к.к они в целом наличку любят.

Цитата
SashaF пишет: Мне казалось, что как раз за оплату через кассу денег дерут...

если банк опускается до того, чтобы зарабатывать по мелочам на клиенте, то бесплатным способом обычно делается максимально неудобный для клиента: например пополнение счета через бакномат (единственный в городе конечно). Тогда через кассу и через безналичное зачисление - уже можно процентик брать, так как эти способы очевиднее для клиента, а потому - гораздо денежнее для банка в плане обложения комиссией

Цитата
SashaF пишет: На каком основании непонятному курьеру банк выдаст справке о моей квартире?

Ну а как водители различных ООО получают товар и справки - делают доверенность на них в простой письменной форме. А если у банка свои курьеры есть - то вообще без вопросов вам привезут что угодно без всяких доверенностей.

Поделюсь опытом АИЖКшной ипотеки. Была у меня такая, как раз в Питере.
Получал через рег оператора (БИКОР - балтийская ипотечная корпорация). Выдача (2011г.) проходила через Транскредитбанк. Рефинансировали в АИЖК в течение 2 недель после выдачи, т.е. все платежи в дальнейшем делались безналом по реквизитам в АИЖК. В ряде банков такие переводы были бесплатными (Возрождение и МДМ), потом вроде все стали брать комиссию.
По любым вопросам относительно кредита (справки для вычетов, запросы, выписки и т.п.) - все в БИКОР. Делали очень оперативно.
Объект - двушка в оч старом фонде (1832 года постройки) с деревянными перекрытиями, самовольно оборудованной ванной + небольшая перепланировка. Одобрили.
Пока гасился вопросов никаких не возникало, когда делал полную досрочку - вообще без проблем и быстро, т.к. закладная лежит не в Москве в АИЖК, а в Питере в ячейке БИКОРА. Документы для снятия обременения дали тут же (по доверенности от АИЖК сотруднику БИКОРа).
Если будут вопросы - пишите, постараюсь ответить.