21.08.2013 20:37 У меня в договоре прописано, что при досрочном платеже уменьшается сумма ежемесячного платежа. А мне хотелось бы уменьшать срок. Ипотека с 2007 года, брала в Кит Финансе, закладная уже несколько раз перепродана, кредит обслуживается в ВТБ-24. Законен ли теперь такой пункт договора? Имеет ли смысл попробовать его изменить? | |
21.08.2013 20:53 Morava, Зачем? Уменьшение размера обязательного платежа снижает ваши риски по просрочке. Уменьшение срока или уменьшение размера платежа по сути ничем не отличается друг от друга. Вы можете при при уменьшении размера платежа придется писать заявления на досрочку каждый раз, доводя до фиксированой вами суммы и в результате получите снижение срока за счет более раннего гашения всего кредита. | |
21.08.2013 21:23
Да, абсолютно законен. Законодательством вообще не определяется способ расчета величины платежа, определяются только начисляемые проценты. Так что придется выполнять договор. Случаи индивидуального изменения таких условий договора в ВТБ24 мне неизвестны. Подвожу итоги. Быстро, бесплатно, качественно. | |||
21.08.2013 21:23
По моим расчетам запланированный досрочный платеж изменит сумму ежемесячного платежа на 100 долларов, это мне "ни о чем". А срок уменьшит сразу на год. Я как-то всегда ценю больше время, чем деньги. | |||
21.08.2013 21:39
Гасите каждый месяц досрочно эти 100 баксов и погасите на год раньше. Советую почитать соседнюю тему про проценты, ничего лишнего вы не заплатите при такой схеме. Зато сэкономите время на бодании с банком, особенно с таким монстроузным как у вас. Изменено: - 21.08.2013 21:39 | |||
21.08.2013 21:40
Morava, Если "лишние" $100 вы тут же будете вкладывать в новую досрочку, то у вас кредит без всяких перерасчетов срока закончится, как будто бы вы срок уменьшали. Подвожу итоги. Быстро, бесплатно, качественно. | |||
21.08.2013 22:43
В теории это так, на практике это беготня в банк с каждой досрочкой, заявления писать, графики проверять за ними. Я только-только наладила все свои платежи-конвертации так, чтобы не ходить в ВТБ вообще. То еще удовольствие... Ну что ж, если пункт договора как-то оспорить нельзя на законных основаниях, буду следовать советам Pif и ufian. Один пост на сайте сэкономил кучу времени, которую могла бы потратить бесплодно на бессмысленные попытки изменить договор. Спасибо. Изменено: - 21.08.2013 22:53 | |||
21.08.2013 23:38 Morava, Я каждый месяц гашу с досрочкой, поэтому пишу заявления в банке и мне в целом все равно как будет проходить досрочка. Но в случае чего, уменьшение размера платежа оберегает меня. Меньшее количество денег нужно держать в резерве7 | |
22.08.2013 13:05
Почитайте договор, прописан ли там штраф или другие санкции за неисполнение заявленного досрочного погашения. Если все чисто, то в соседней теме посоветовали за один заход написать заявления на досрочное погашение на несколько лет вперед. Не принять не имеют право. Сами придумали проблему для клиентов, сами и будут расхлебывать. Таким образом несколько лет вы сможете досрочно гасить, докладывая на счет погашения нужную сумму, но не более той, что указали в заявлении.
А вы все-таки попробуйте в очередной поход в банк, например, для написания того же заявления на ЧДП, убедить менеджера, что им проще пойти вам навстречу, чем принять шестьдесят заявлений о досрочке на пят лет вперед  Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование | |||||
22.08.2013 14:15
А чего будет, если денег через 3 года не будет на досрочку, а заявление есть? Отозвать то он его не сможет уже. | |||
22.08.2013 14:30
Смотря что в договоре. У меня в доп.соглашениях было написано, что деньги по досрочке должны быть на счету до такого-то часа и даты. Если денег не поступило, досрочка не состоится, пройдет обычное регулярное списание. | |||
22.08.2013 14:35
А зачем? Кладите разницу на депозит - совместите приятное с полезным. "Насилие - последнее убежище беспомощного" Сальвор Хардин | |||
22.08.2013 14:39
Именно поэтому я посоветовал изучить договор на предмет штрафов. Есть штрафы в договоре - будет штраф. Нет штрафа - ничего не будет.
Это имеет смысл только если ставка по депозиту выше ставки по кредиту, и даже в этом случае это совет для очень усредненного ипотечника. Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование | |||||
22.08.2013 18:34 Почитала договор. Оказывается, минимальная сумма досрочного платежа должна быть не менее 1000 долларов. Так что если только откладывать эту сотню. Неинтересно. А при уменьшении срока - целый ГОД! | |
22.08.2013 20:47 Вбейте параметры кредита на одном из калькуляторов и планируемые суммы досрочного погашения и получите расчетный срок до конца выплаты кредита. Срок выплаты будет зависеть только от скорости погашения тела кредита, ни схема платежей ни график платежей никак не помогут. Каждый день на остаток кредита начисляются проценты, чем меньше будет остаток, тем меньше будет в итоге будет процентов при любой схеме. Да, ходить в банк каждый месяц для написания заявления неудобно, но оно того стоит. | |
23.08.2013 09:59
Это незаконное требование, читайте письмо ВАС №146. Пишите заявление на досрочку на нужную Вам сумму, оставьте себе копию. Не исполнили - обращаетесь в РПН. Общество, которое равенство ставит выше свободы, не получит ни того, ни другого. Общество, которое ставит свободу выше равенства, получит высокую степень и того, и другого. _________________ Милтон Фридман, лауреат Нобелевской премии. | |||
24.08.2013 02:07
Незаконен. Вы имеете право погасить весь кредит в любой день работы банка. Непонятный у Вас вопрос. Досрочный срок ипотеки уже давно не зависит от банка. Как заемщик решил внести всё, так и наступит срок досрочного погашения. Не банк решает, а заемщик теперь. И не играет роль, сколько и кому перепродали закладную. И договор с китом дохлым можно признать через суд в этой части ничтожным, но сегодня уже это не требуется. Получается, судя по Вашему обращению на настоящем сайте и отсутствию откликов со стороны ВТБ24, сотрудникам ВТБ24 наплевать на Вас. По всем понятиям ВТБ24 должен был облизать Вас и решить эту простую проблему, которая вовсе не проблема и уже достаточно давно. | |||
26.08.2013 11:09
Не предоставите ссылку на закон, из которого следует незаконность условия банка по уменьшению суммы платежа?
С чего бы это? В законе четко прописано, что заемщик должен уведомить банк не менее, чем за тридцать дней до даты досрочного погашения. Банк может уменьшить этот срок, а может и не уменьшать. Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование | |||||
19.05.2015 15:42 Привет знатокам! Ситуация один в один. Смущает тот факт, что в договоре прописана сумма досрочного погашения не менее 30 т.р. Имеет ли смысл написать письмо о внесении изменений в этот пункт договора? Или просто прийти и заявление написать на имеющуюся сумму, например, 5 т.р.? Не пошлют ли в связи с тем, что в договоре прописана минимальная сумма досрочки? | |
19.05.2015 16:10
Если договор был заключен до запрета на ограничение суммы досрочного погашения, то все законно. Можете попробовать написать, конечно, но возможно, что только время потеряете. А вы действительно хотите досрочно гасить ипотеку суммами менее 30 тысяч? Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование | |||
19.05.2015 17:35 Donz, почему бы и нет, если появились "лишние" 5-10 т.руб.. В Сбере любая сумма засчитывается в досрочное погашение, безо всяких уведомлений за 30 дней. Да, договор был подписан тогда, тогда еще этого запрета не было, в 2007 году. | |
19.05.2015 17:40 Donz, нет, там в Законе о внесении изменений оговорено, что новый порядок досрочного погашения на все договоры распространяется. Такое исключение из общего принципа действия закона во времени допускается. | |
20.05.2015 01:57 ИЮ1982, спасибо, почитаю закон. И в банк надо сходить узнать. Спасибо! | |
20.05.2015 02:17 Нашла на просторах интернета: "Что интересно, поправки к Гражданскому кодексу имеют обратное действие – это достаточно редкое явление в российском законодательстве. Закон № 284-ФЗ устанавливает, что действие обновленных положений пункта 4 статьи 809 и пункта 2 статьи 810 части второй Гражданского кодекса РФ распространяется на кредитные договоры и договоры займа, заключенные до дня вступления его в силу (поправки вступают в силу по истечении десяти дней с момента опубликования – документ был опубликован в «Российской газете» 21 октября 2011 года). Таким образом, если действующий кредитный договор содержит какие-либо ограничения по досрочному погашению кредита, с 1 ноября 2011 года в этой части договор прекращает свое действие. Какие изменения повлекут за собой изменения, внесенные в Гражданский кодекс РФ, для «БО» комментирует Елена Тарасова, старший вице-президент ВТБ24, замдиректора департамента ипотечного кредитования: «После вступления в силу поправок к Гражданскому кодексу, существующие комиссии и штрафы за досрочное погашение ипотечных кредитов, также как и ограничение минимальной суммы досрочного платежа, станут нелегитимны." | |
20.05.2015 10:56 В общем, позвонила в ВТБ, сказали, что ограничений по сумме теперь нет и можно в любой день написать заявление и внести сумму | |
