Порядок действий при ипотеке

pityok, То что перепланировка не узаконена - это минус. Узнайте, какая именно и можно ли создать видимость отсутствия перепланировки. Сами банки квартиру смотреть не будут, вместо этого будут смотреть специальные оценщики и с ними можно договориться, чтобы они "не увидели перепланировки".

Вносить аванс до одобрения квартиры - это нормальное явление, не забудьте прописать в бумаге о передаче денег, что если банк квартиру не одобрит, то аванс возвращается. В принципе готовьтесь морально к тому, что придется расстаться с авансом.

Из перечисленных вами банков - я бы выбирал АИЖК, а затем ВТБ. Дельта реактивна, но их реактивность компенсируется тем, что она добирает с вас деньги всякими другими способами. Ну и традиционное мне не нравится, что в ДКП не полная стоимость.

Цитата
pityok пишет: Видимость создать сложно: снесена стенка между туалетом и ванной и дверь комнаты удалена и прорублены 2 проема по двум сторонам от двери.

Я бы не стал такую квартиру без узаконивания, и не боялся бы за то, что уйдет.

Цитата
pityok пишет: А на чем наковыривает Дельта? Пока вижу только страховку (полный пакет, тогда как в АИЖК только жизнь можно)

Справки за деньги, оплата кредита с комиссией в офисе итд. Почитайте отзывы на народном рейтинге.

Цитата
pityok пишет: Прочел 2 страницы отзывов с оценкой: 1 - не нашел про эти проблемы. 1) я так понимаю, справка нужна только для налогового вычета? То есть один или 2 раза? 2) кредит можно оплачивать безналом без всяких проблем? Или у них запрет на это?

1) Обычно да, для него.
2) Да, можно.

Но суть в том, что там по мелочам начинается взимание денег. Раньше еще минимальная сумма досрочки была прописана.

Цитата
pityok пишет: Сейчас тоже - 60 т.р. При отказе Банка выдавать кредита на квартиру с перепланировкой, которая им не нравится, попадаю ТОЛЬКО на стоимость оценки (5-6 т.р.)? Небольшой риск за возможность получить хороший вариант, по-моему.

Вы с этим "небольшим риском" можете попасть на серьезный геморрой. Например, можете получить постановление о возвращении все как было.

Цитата
pityok пишет: И такое бывает? можете визуально оценить насколько это серьезно?

Бывает и такое. У вас изменения серьезные, скрыть их будет проблематично. Банки придираются иногда к мелочам, аля перемещенная раковина на кухне.

Увы в данной ситуации мое дилетантское мнение вряд ли вам поможет. Лучше обратиться к людям, работающим с перепланировкой на практике.

ТС
Если квартира у продавца в собственности 2 года, то когда-то она ее покупала, соответственно есть вероятность, что паспорт БТИ относительно свежий и АИЖК не затребует его обновления.
Если в паспорте перепланировка указана, то это плохо и даже если договориться с оценщиком, все равно перепланировку увидят.
Если же в паспорте БТИ нет перепланировки, а квартира вам очень нужна и именно эта, то тут спокойно договариваетесь с оценщиком, он делает фото с нужного ракурса и вашей перепланировки никто не увидит, что позволит вам взять ипотеку в АИЖК.

Задаток (аванс) настоятельно рекомендую вносить после согласования квартиры с банком/аижк. Поверьте, все риэлторы потенциальным покупателям говорят, что спрос на квартиру просто офигенный и если не вы, то завтра уже другой клиент вносит задаток, "вот только вчера приходил мужчина, уже со строителями - смотрели как ремонт делать тут будут". Стандартный "развод", чтобы побыстрее срубить свою комиссию. Не ведитесь, на рынке жилья нет ажиотажного спроса. А если спрос ажиотажный, значит с квартирой что-то не то...

ВТБ-24 лояльно относится к перепланировке, просто в момент заключения договора подпишите бумажку, что обязуетесь в течение 6 месяцев узаконить перепланировку или вернуть все на свои места. Плюс у них нет вообще никаких комиссий (я не платил даже за аренду ячейки) и оценка за счет банка, досрочное погашение в любой день без комиссии.

http://www.ahml.ru/ru/participants/st.../?id4=1094

"
Следует учитывать, что перепланировка или переустройство объекта недвижимости не являются обстоятельствами, запрещающими принимать такой объект в залог, производить его оценку и страхование.

Агентство приводит исчерпывающий перечень перепланировок или переустройств жилых помещений, которые не целесообразно принимать в качестве основания для отказа в залоге и которые не рассматриваются Агентством как основание для отказа в рефинансировании ипотечного кредита (выкупе закладной):

1. Ремонт жилого помещения, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, столярных элементов фасада здания (окон) без изменения рисунка и цвета.
2. Устройство или разборка встроенных шкафов и антресолей, не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету, а также зонирование помещений из легких конструктивных материалов и элементов, носящих декоративный характер.
3. Перестановка/установка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.
4. Замена/установка дополнительного инженерного оборудования (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов или его демонтаж.
5. Остекление лоджий и балконов по типовым проектам, а также изменение материалов и пластики внешних конструкций балконов и лоджий.
6. Устройство оконно-дверного блока (витража) из стеклопакетов вместо оконной рамы и дверной конструкции между жилой комнатой и лоджией или балконом (без утепления лоджии или балкона).
7. Замена инженерного оборудования аналогичным по назначению и техническому устройству, в том числе иной конфигурации (например: установка душевых кабин вместо ванны или ванны другого размера или формы). Установка дополнительного инженерного оборудования в пределах разрешенной мощности.
8. Перестановка/демонтаж сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах габаритов туалетов, ванных комнат, кухонь.
9. Объединение ванной комнаты и санузла в единое помещение или разделение совмещенного санузла без увеличения площади санитарного узла за счет уменьшения площади остальной части квартиры.

"

По вашему плану:

- санузел объединен, если площадь не увеличилась, то согласно п9 норм;
- устройство гардеробной, перегородка и дверь в детскую, если из гипрока, то согласно п2 норм;
- 2 проема в ненесущей стене, не прокатит. если договоритесь с оценщиком, то после покупки вернете дверь на место по плану и никакие претензии вам выставить не смогут.

Я оценку после предварительного одобрения квартиры заказывал. Делали отчет дня два. Можете спросить у оценщиков о стоимости копии отчета, если по деньгам не напряжно, то делайте сразу несколько и подавайте в банки одновременно. На слова менеджера полагаться не стоит, документы не только он рассматривает. У его начальника отдела и у безопасников может оказаться противоположное мнение.

Узнайте в банках, какие документы им требуются для проверки, можно ли с квартирой работать или нет.

Цитата
pityok пишет: Подскажите пожалуйста еще: квартира находится в обременении банка из-за ипотеки, но хозяин обещает, что за 10-15 дней до сделки закроет кредит и даст справку об отсутствии задолженности. Нормально ли это? Может ли что-то всплыть в связи с этим?

Требуйте снятие обременения. Квартиры под обременением, даже с погашенной задолженостью влекут за собой скидку при продаже. Райф вон пару лет назад за посылание специалиста для снятия обременения хотел неплохие деньги.

ВТБ- это не монолит. Не как Сбер, где каждое отделение вообще отдельный банк, но все же разница между отделениями имеется.
В одном из отделений давеча одобрили квартиру на 1 этаже со снесенным воздуховодом и пристроенным балконом (" у других этажей есть, а у меня- нет? Обидно, Зин")
И если выход на балкон хозяева на фотосессии занавесили, то снесенный в ноль воздуховод не спрячешь..
Сделка не состоялась только потому, что хозяева долго сопли жевали с поиском разъезда.

На моей памяти выходы такие (если ну очень хочется эту квартиру)- пункт в кредитном договоре о том, что заемщик обязуется привести в соответствие (приводить придется) или же в дкп, если БТИ с красными линиями. Боритесь за свое счастье, отказ еще не основания для того, чтобы складывать крылья. Ну совсем плохой вариант- предложите ставку поднять. Главное- диалог.