Ипотека в Транскапиталбанке.

Подвоха никакого. Просто ТКБ зарабатывает на комиссиях. Такое встречается и у др. банков.

Валента,
Если вы собираетесь платить ипотеку долго, 10-15 лет, то тогда выгоднее заплатить сейчас 120 тыс. Ипотека будет выгоднее в таком случае.
Если же собираетесь ее досрочно погасить через год-два, то выгодно оставить все как есть, со ставкой 14,2.

P.S. А вообще ставка высока даже для сегодняшней ситуации. Тот же ВТБ24 дает под 12,75% (хотя там еще страховка 0,3-0,5%). Советую посмотреть Абсолют Банк, сейчас ставки у них самые приятные на рынки.

Во всех банках нужно первоначально сумму оплатить. И если вам сделают 12,7 - то это нормальная ставка. Только узнайте условия подробнее.

Цитата
Валента пишет: Мне не понятно, почему ради разовых 120 000руб., банк готов потерять 800 000руб. в перспективе?

А кто пойдёт к ним брать кредит под 14,2%, когда вокруг хватает банков со ставкой 12,5%?

И еще, подскажите люди умные, глупой женщине. Процент по кредиту начисляется на сумму оставшегося долга, так? Если при внесении 120 000, мы ежемесячно будем платить вместо 42000 - 60 000руб. Каков будет размер переплаты?

Цитата
Валента пишет: И еще, подскажите люди умные, глупой женщине. Процент по кредиту начисляется на сумму оставшегося долга, так? Если при внесении 120 000, мы ежемесячно будем платить вместо 42000 - 60 000руб. Каков будет размер переплаты?

Не говорите о себе плохо. Вы пришли на форум за помощью.

Ежемесячные Аннуитетные Платежи (АП) при 15-летней ипотеке

1 - 3,4 мр - 14,2%/год - 180 АП по 45,74 тр/мес

2 - 3,28 мр - 14,2%/год - 180 АП по 44,13 тр/мес

3 - 3,4 мр - 12,7%/год - 180 АП по 42,35 тр/мес

Цитата
Валента пишет: Каков будет размер переплаты?

Про переплату не написал

Ежемесячные Аннуитетные Платежи (АП) и переплата-проценты при 15-летней ипотеке

1 - Ип = 3,4 мр - 14,2%/год - 180 АП по 45,74 тр/мес - %% =4,83 мр

2 - Ип = 3,28 мр - 14,2%/год - 180 АП по 44,13 тр/мес - %% =4,66 мр

3 - Ип = 3,4 мр - 12,7%/год - 180 АП по 42,35 тр/мес - %% =4,22 мр
=
Это проценты по графику.
Реальная переплата при частично досрочных погашениях и рефинансировании м/б в разы меньше

Цитата
Валента пишет: Спасибо огромное за разъяснение и за поддержку))) Как оказалось, ипотечное кредитование - большая наука))

И вам спасибо, что "заставили" взглянуть на ипотеку по-новому.
Раньше мне варианты аналогичные вашему просто не попадались. Поэтому я в основном считал/учитывал только проценты-переплату.

В вашем же случае нужно учитывать также и общие суммы всех Аннуитетных Платежей (АП), т.к. сравниваемые ипотеки отличаются по величине кредита

Ежемесячные Аннуитетные Платежи (АП)
- сумма АП
- и переплата-проценты при 15-летней ипотеке

1 - Ип = 3,4 мр - 14,2%/год - 180 АП по 45,74 тр/мес - %% =4,83 мр - сум АП = 8,23 мр

2 - Ип = 3,28 мр - 14,2%/год - 180 АП по 44,13 тр/мес - %% =4,66 мр - сум АП = 7,94 мр

3 - Ип = 3,4 мр - 12,7%/год - 180 АП по 42,35 тр/мес - %% =4,22 мр - сум АП = 7,62 мр
-
2 и 3
- суммы кредитов разные
Разность:
- сум АП = 0,32 мр
- сум %% = 0,44 мр
-
-
Наверное, правильнее сравнивать по сумме АП а не по переплате по процентам
А там возможны при других вариантах другие выводы.
Еще. Чем больше заплатитшь процентов, тем больше налоговый вычет.
Нужно найти какой-то баланс.
=
Для более полного сравнения не мешает дополнительно:
- учесть налоговые вычеты
- возможно еще кое-что

Цитата
Валента пишет: Ну можно я ещё чуть-чуть Вас помучаю?) Правильно ли я понимаю, что если даже мы не будем досрочно погашать, то эти 120тыс. я "отобью" в течение 3 лет. Т.е. первые 3 года ставка будет 12,95, а далее 12,7? И еще, разве налоговый вычет может превышать 260 тыс.?

"Помучить" можно.

1 - с ТЗ математики досрочно погашать невыгодно, если против ипотеки есть депозит со ставкой равной или выше ипотечной
2 - погашать досрочно 120 тр или нет, зависит от ваших представлений о необходимости и размере подушки безопасности на N ежемесячных платежей
3 - сейчас налоговый вычет по стоимости квартиры не может превышать 260 тыс.
4 - налоговый вычет по процентам, вроде, ничем не ограничен
5 - по вычетам (первая, вторая, ... ипотека) можно уточнить в налоговой или на форуме

Цитата
Валента пишет: Т.е. первые 3 года ставка будет 12,95, а далее 12,7?

Вопрос не понял.
Как может измениться ставка?

Цитата
Валента пишет: Я просто раскидала вносимые 120 000 на три года ( как будто мы постепенно их вносим). И получила процентную ставку. Примитивно?

Мысль понял.
При "раскидке" ставка действительно как-бы возрастает.
С ТЗ математики выгоднее досрочно гасить как можно раньше, единовременно и без разбивки.

Цитата
Валента пишет: Планируем брать ипотеку в Транскапиталбанке, надо 3млн 400тыс на 15 лет. Ставку предлагают 14,2. Но если мы единоразово заплатим банку 120 тыс.руб, то ставка понижается до 12,7.

120 тр?
- процент от 3,4 мр
- или что-то другое

Валента,
Это смотрели?
"Банки.ру: рейтинг рублевых ипотечных кредитов московских банков на покупку квартиры на вторичном рынке"
http://www.banki.ru/news/lenta/?id=70...email=true