Что выгоднее если есть наличными 50% стоимости кв.на ипотеку

... Есть риски конечно!!..

...а вдруг с работой чё .. случиться.."тьфу-тьфу
.. Так и ипотеку тогда не брать?, чтобы не рисковать..

Кстати, у меня вклад в Трасте)))))) Рассказать что там было в декабре?))) Но там денег на 2-4 кв.м. регионального жилья

Сейчас связываться с ипотекой очень рискованно, непонятно какие проценты ждут нас завтра, я взял бы 1к за наличку. Да и посмотрите как нагибают желающих взять ипотеку, то документы забывают прикрепить, то теряют заявки, то вечно "что-то не работает в программе", а когда одобрение приходит, уже ставки повышенные, если только автора не пугает 20 ипотечных процентов

.. Да с доками долго полоскали мозги,но одобрили 1800 000 под 14,5%

Цитата
1Her! пишет: от14,5%

Читайте внимательнее. Не под 14%, а от 14%.

Не верите? Вам сюда
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...&PAGEN_1=5

WhiteDoctor,

вот в извещении
напечатано 13%+3 но менеджер
уверил +2% написано ручкой

под 13 сбер сейчас Вам не даст это факт, хотя можете попробывать.
Если так то берите ипотеку на двушку под 13% с первым взносом 1700000.
Класть деньги на вклад нет смысла так как проценты скоро начнут падать.
Насчет однушки вы ж получили одобрение на сумму 1800000 при первом взносе 1700000 руб (стоимость квартиры 3500000), если вы захотите внести первый взнос меньше то одобрение надо пересматривать, в случае с однушкой у вас именно так и есть.
Кстати купите одношку без всяких ипотек, а через несколько лет продайте и купите двушку, жилье все равно чуток будет дорожать в итоге вы как минимум не потеряете переплаченных процентов.

3 там напечатано не "+3%", а ссылка на что-то видимо (также как ниже [4] и [5] есть)....
а в честь чего +2% ручкой приписка

Говорю же .. Менеджер при мне написал + 2 пункта ..
По остальным 3/4

Блин инет ща лагучий..
Позже фото закину

1Her!, а когда выйдете на сделку в кредитном договоре увидите цифру например 17%, при этом вы внесете уже задаток продавцам, оплатите услуги риелтора и врят ли в этот момент у вас будет желание прервать процесс сделки. От этого в условиях нестабильности вариант с однушкой очень даже привлекательный.
Хотя вы уверены двушка 3500000, а однушка стоит 1800000 ? Что то слишком велика разница, больше верю что адекватная однушка при данной цене двушки будет не меньше чем 2500000.

не много переиначил свои мысли ..
пока склоняюсь к последнему

вопрос остается открытым!!!

1. Есть нал.-1лям.700 000ты.р

2. Цель двушка -3 500

3. Сбер одобрил ипотеку 1лям.800 ,под 15%

как вариант брать 1-кмн.кв, цена
2 200 000


Варианты; ..
1.Брать сейчас 1шку за налик
1л.700 свои+ 500 000 взять
(от одобренного 1л.800 сбером)

2.Брать сейчас 1шку из
одобренного сбером 1лям 800... Под 15%..,добавив наличкой на первый взнос, остальную наличку гонять по депозитам.. Пусть даже сейчас не гнаться за 20%,под 12%.. и в сбер можно положить..,% с депозита гасить ипотеку..ну немного добавляя живых) денег

(Ведь прогнозы стремятся к тому что в ближ. Пару лет... Выгоднее 15%_ипотека выгорать не будет..)..
а то и 17% бы не стала..


3. Сразу брать двушку(а она есть на примете).. За 3 500
Вложив свои и вписавшись в ипотеку как оно есть на сегодня..
.. но при этом моя з.п будет полностью лет 6 уходить на ипотеку..,
жить (с ребенком).. на з.п супруги(30тыс)-6 лет.. от з.п до з.п,.
как то ..(

Feechko,
Сейчас на съемной 1к.кв у же почти как два года 14 ты.р в

Попробую прикинуть....(кто опытнее поправьте)
1к.кв -беру стоимость 2 150 000
Макс.сумма которую одобрил Сбер 1 800 000 под 14,5/15% -считал по15%
депозит(пусть под 15%)- снимаем +каждый месяц %гасим ипотеку
Все расчеты на 5 лет(60мес)
По вариантам;

1.свои 1лям 700 ,
в ипотеку беру 400 на 5 лет
По 9,5тыс в мес,5 лет переплата 170 т.р

Выхлоп-через 5 лет (вероятно раньше),своя однушка
++без переплаты... Погашу налог.вычетом
----опять временное жилье
-- не ясная стоимость через 3-5 лет
-- опять головняки с продажей однушки/поиском двушки и Тд
----------------------

2.из 1 700 000,беру 350тыс.на(первоначальный взнос)
Остальное 1350 на депозиты под пусть 15%- это прим. 17тыс в месяц ++
В Сбере беру одобренные 1800 000 под 15%
5 лет отдаю по 42800 в мес -переплата 768 ,(или 408 тыс,после возврата налогами)
(вернется налогами 260 тыс)+100тыс с процентов
Итог через 5 лет своя однушка +
+2 360 000 будет еще на вкладе

3.
5 лет отдаю по
43 000 тыс в мес(это на пределе возможн.,для меня)
Переплата так же 768тыс-вычеты налогами..
+++ тут в плюсы что сразу "якоришся"..
Но 5 лет простите сосать!!(

...... Вроде как то так
1.вариант прозрачнее ..
2.вариант привлекательнее..(есть риски)
3.вариант ... Не стану комментировать )))