Ипотека с возможностью переоформления в будущем

Zmei, вы имеете ввиду рефинансирование в другом банке? Банк, выдавший ипотеку, вряд ли пойдет на существенное изменение условия договора/рефинансировании своего кредита с уменьшением ставки.

Цитата
Aleks_f пишет: В связи с повышением ключевой ставки, поднялись проценты на ипотеку. Допустим я сейчас беру ипотеку по 18%. Через некоторое время ключевая ставка снижается и соответственно банки начинают выдавать ипотеку допустим под 12%. Возможно ли будет переоформить ипотеку под новый более низкий процент?

Эта ситуация повторяется. Многие так рефинансировались в 2006-2008-х годах после того, как в начале 2000-х брали под те же 18%.

Цитата
Aleks_f пишет: В случае рефинансирования сумма долга (без учета высоких процентов) пересчитывается под новый процент? т.е. переплата на процентах будет только до дня заключения договора с новым банком?

Да, конечно.
Фактически, вам выдается новый кредит, который покрывает текущее тело кредита.
Но имейте в виду, что в первые несколько лет платежей по ипотеке, большую часть платежа составляют проценты за использование текущего кредита. Поэтому, если вы будете рефинансироваться в первые лет пять (при условии, что досрочных погашений не было), то новый кредит по размеру будет слабо отличаться от изначального.

Цитата
Aleks_f пишет: На сколько охотно банки идут на рефинансирование? Банк, в котором ипотека может этому воспрепятствовать? В случае рефинансирования сумма долга (без учета высоких процентов) пересчитывается под новый процент? т.е. переплата на процентах будет только до дня заключения договора с новым банком?

1. Если вы подтвердите необходимую платежеспособность и предоставите хорошую кредитную историю, то вполне можете рассчитывать на рефинансирование.
2. Не будут.
3. Обычно рефинанс проходит через выдачу нового кредита в другом банке. Соответственно в новом банке дают кредит на погашение остатка по ОД + процентам на дату погашения. Потом вы гасите новый кредит под новый процент по новому графику платежей.