Ипотека для ИП.

ИП - как представитель самозанятого населения - вообще нежеланный претендент на кредит, тем более ипотечный. Поверьте, какую бы систему налогообложения вы не выбрали, кредит вам будет получить крайне сложно. Если помимо этого вы не будете являться наемным работником, имеющим трудовые и социальные гарантии от работодателя, то шансы взять ипотеку без поручителей невелики. Конечно, в случае ипотечного кредита у банка будет залог, но с кредитованием индивидуальных предпринимателей всегда большие проблемы. Они получают очень низкую скорринговую оценку, так же как собственники и руководители бизнеса в одном лице. Банки считают, что в этом случае очень велики риски предпринимательской деятельности.

Цитата
Omni пишет Поверьте, какую бы систему налогообложения вы не выбрали, кредит вам будет получить крайне сложно.

ну не сказал бы что прям уж крайне сложно )

Цитата
Omni пишет Если помимо этого вы не будете являться наемным работником, имеющим трудовые и социальные гарантии от работодателя

э, и какие же трудовые и социальные гарантии имеет работник того же ИП по сравнению с самим ИП в случае закрытия бизнеса? )

Цитата
colorprint пишет э, и какие же трудовые и социальные гарантии имеет работник того же ИП по сравнению с самим ИП в случае закрытия бизнеса? )

Все трудовые гарантии прописаны в Трудовом кодексе. Полагаю, что у сотрудника, работающего по найму у ИП, они такие же, как у наемного персонала при сокращении, увольнении, ликвидации организаций.

Цитата
colorprint пишет я вот кстати замечал что владелец ООО, являющийся наемным работником в нем же (гендиректором), получает более низкую оценку, чем ИП ) Правда выборка достаточно небольшая, так что может и ошибаюсь и причины в чем-то другом.

Это зависит от того, какие скорринговые программы использует конкретный банк. Но и та, и другая категория котируется невысоко. Для банка надежней иметь дело с наемным менеджером среднего звена, имеющим свой полтинник в месяц, чем с предпринимателем, у которого доходы не стабильны, зависят от спроса на товары и услуги.

Цитата
Andrrr пишет Вопрос - были ли вообще случаи, когда давали кредит на большие суммы(ипотека) ИП на патенте?

Ипотека по 2 документам ВТБ24 и Сбербанк (про Сбер нужно утончить на сайте, может что-то у них поменялось). Сейчас только нужен первоначальный взнос 50%. До повышения ключевой ставки в декабре требовалось 30%.
Пока по вторичному жилью ставки высокие. К сожалению, по новостройкам эта программа сейчас отменена.
Но за время своего существования этой программы, она себя оправдала. По этим кредитам практически нет просрочки. Поэтому ее точно не отменят (минимум затрат времени на анализ заявки, быстрый выход на сделку).
Возможно, и другие банки имеют подобные программы кредитования.

colorprint,
На интересующую меня новостройку на Ваське в 15 минут ходьбы от родительского дома ипотека выдавалась только в этих банках)

Мы с мужем оба ИП. У меня ИП с 2009 г, у мужа с февраля 2015. Сейчас задумались об ипотеке. Я так понимаю у нас 1 вариант - ипотека по 2 документам, и из этого следует 3 банка - ВТБ24, Сбер и Россельхоз.
В каком из банков, по вашему мнению, у нас есть вероятность получить ипотеку? (при условии 50% первоначального взноса)

И еще вопрос, на кого лучше пробовать ипотеку оформить - на меня или на мужа? У меня ИП больше 6 лет, наемных сотрудников нет, я одна, УСН доходы-расходы, декларации все подаю честные, нулевых не было. Но у меня прибыль небольшая, в среднем 30 тыс в месяц.
У мужа ИП меньше года, работников нет (и вообще, он ИП чисто юридически, фактически он наемный работник, ИП было открыто, чтобы уйти в белую зарплату и не терять 39% налогов и отчислений). Сейчас у него договор со своей организацией, что он им предоставляет услуги, как ИП, до этого работал в серую на эту организацию около 5 лет (как наемный работник и по документам получал минималку). У него УСН доходы, расходов (кроме налогов) у него нет (фактически ему просто перечисляют ЗП на его расч. счет, оттуда он платит 6% налогов). Его заработок гораздо выше моего.

В своем регионе я нашла только эти банки, еще МТС банк, но там условие - работа по найму.

В общем-то я другое хотела узнать, если Вы осведомлены в этих вопросах, ответьте пожалуйста

В общем, подали мы доки на ипотеку в ВТБ24 и Сбер. Пользовались услугами ипотечного брокера. Одобрение получили в обоих банках. Подавали в пятницу. В ВТБ24 подтвердили через 4 часа после подачи заявки! Сбер сегодня написал, что заявка на кредит одобрена.
Подавали по 2 документам

Цитата
A_Vlasov пишет: Подскажите, при такой схеме 50 проц и по 2-ум документам, подтверждение доходов не требуется? Им без разницы ИП ты или владелец бизнеса?

не требуется. Просто заполняешь сам в анкете свой доход (за нас все сделала ипотечный брокер, причем мне немного повысила доход (от реального), а мужу уменьшила доход в 2 раза )
Думаю без разницы, но мы ИП, для владельцев ООО наверно потребуют копию устава или еще что. 2мя документами в моем случае выступали паспорт и СНИЛС, но дополнительно "к делу" прикладывали копии ИНН, свид. о постановке на учет в налоговом органе, свид. о собственности квартиры

п.с. как оказалось сбер одобрил, но не всю сумму, просили 2 млн, а дали 1666000. Так что будем оформлять у ВТБ 24, у него и ставка выгоднее в нашем случае (-0,5% т.к. у нашего ипотечного брокера договор с ВТБ)

Цитата
Li4nost пишет: Пользовались услугами ипотечного брокера.

Ипотечный брокер это человек в строительной компании или в агентсве недвижимости? Или какой то независимый?