Банк передал закладную другой организации

Скорее всего, это обычная практика банков, они продают свои ипотечные кредиты. Узнайте поточнее в самом банке, по идее, у вас все должно остаться так же, как и было до этого, т. е. платежи в ваш банк вы будете вносить как и раньше, а банк уже сам будет переводить этому агенту деньги.

Меня тоже "передали". Стандартная практика. Кредит продан АИЖК, АИЖК передает его на обслуживание ипотечному агенту.
Тоже думала "попаду" на комиссию - у агентов этих ни у кого нет кассы, только банковский перевод.
Спасибо ТКС банку, у них без комиссии платежи с дебетовой карты, так что эту проблему я решила. В остальном ничем не отличается от платежей в "родной" банк. Только в АИЖК еще есть офигенно удобный личный кабинет - попросите у агента, они Вам сделают доступ. Там и сроки все, и платежи, и страховка - все-все видно в режиме онлайн.

Мультиоригинаторный ипотечный агент - это специализированная организация (ипотечный агент), созданная для проведения сделки секьюритизации. Если коротко - банк продает портфель кредитов такой специализированной организации, а она, в свою очередь, выпускает облигации, обеспеченные этими кредитами, размещает облигации на рынке и таким образом привлекает для банка деньги для выдачи новых кредитов.

Такими сделками промышляют сейчас все ипотечные банки, даже Сбербанк начал их проводить.Процедура абсолютно законная. Если есть сомнения, посмотрите закон об ипотечных ценных бумагах.

У ипотечного агента по закону не может быть штата сотрудников. Функции единоличного исполнительного органа (генерального директора) выполняет управляющая организация, бухгалтерский учет ведет бухгалтерская организация. Обслуживанием кредита и самого заемщика занимается, как правило, сам банк по договору обслуживания (по доверенности от ипотечного агента). Звонить в управляющую организацию особого смысла нет, так как они ни чем Вам не смогут помочь. Заемщиков они не знают, они оперируют только обезличенными данными по кредитам. По всем вопросам нужно обращаться в банк, который выдал Вам кредит (если обслуживание кредита не передали другой организации).

Документы на снятие обременения готовит также банк по доверенности. Все документы для погашения записи об ипотеке для Росреестра готовятся банком и подписываются им по доверенности (закладная, справка о полном погашении кредита). Росреестр может потребовать эту доверенность и копию договора об обслуживании, но чаще всего все ограничивается нотариальной копией доверенности.

Удачи в снятии обременения!

dackur подскажите пожалуйста, вам сняли обременение? У нас такая же проблема! Нашу закладную передали Мульти...и спустя нек. время мы узнали что обременение Мульти не сняли (хотя кредит досрочно погашен).Теперь нам все банки отказывают в ипотеке, мы в шоке....не знаем как быть? В Прокуратуру писать говорят бесполезно, т.к. в Мульти...сидят vip персоны для кот. закон не писан...

Цитата
mev40984 пишет: dackur подскажите пожалуйста, вам сняли обременение? У нас такая же проблема! Нашу закладную передали Мульти...и спустя нек. время мы узнали что обременение Мульти не сняли (хотя кредит досрочно погашен).Теперь нам все банки отказывают в ипотеке, мы в шоке....не знаем как быть? В Прокуратуру писать говорят бесполезно, т.к. в Мульти...сидят vip персоны для кот. закон не писан...

История закончилась благополучно через 2 недели, выданы новые свидетельства без обременения. Причем даже пришлось угрожать судебным разбирательством, уж не знаю повлияло это на скоротечность или нет, но весь пакет документов для суда уже был собран. А до этого и юрист банка хватался за голову, что как ипотечные кредиты продаются в МИА1 без его ведома, и девчата из кредитного отдела кормили завтраками, что все разрешат. По факту банк написал это письмо с требованием снять обременение, после этого росреестр затребовал доверенность на право действовать от имени МИА1, после этого банк подготовил доверенность и подготовил выборку из консультанта плюс, что действуют в рамках закона. Затем уже росреестр видимо сжалился над нами, сказав что в закладной при передаче поставили печать нового владельца не в том месте, что мол из-за этого вся загвоздка, вообщем все свалил на банк. Мое же мнение, росреестр нечасто сталкивается с ситуациями когда заемщик закрывает ипотеку, а она оказывается перепродана, плюс штат меняется, новые люди... Так вот изначально росреестр требовал оплатить пошлину, якобы за смену владельца и продажу кредита, в противном случае заявлял что сделка не действительна(банк и МИА зная свою правоту естественно ничего оплачивать не собирались, представляете тысячи а может и сотни тысяч сделок, все автоматизировано, виртуализовано и обезличено, и тут требуют идти и оплачивать сделку как юрлицу в росреестр), закладная испорчена со всеми вытекающими. Но после грамотного ответа юристов банка с предоставлением офиц выдержек из консультанта, росреестр утер нос, но конечно вину свою не признал.
RomanKidalov`у отдельное спасибо за развернутый ответ про МИА, так в приниципе это все и представлялось.