Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Сразу прошу прощение, если мои вопросы покажутся глупыми, т.к. я никогда не имела дел с кредитованием во всех его проявлениях, моя кредитная история чиста-пуста (ни мелких, ни крупных кредитов - никогда не брала), и поэтому я мало что понимаю в этих вопросах.
Хотела проконсультироваться с Вами или, возможно, получить информацию об опыте других людей, которые были в подобной ситуации.
И так, есть желание использовать материнский капитал для строительства жилой недвижимости. Сам объект недвижимости официально зарегистрирован и в данный момент находится на стадии "крыша"
(фундамент залит, стены возведены). Объект недвижимости находится в моей собственности - матери двух детей, младшему из которых 1 год. Многие Банки предоставляют кредиты/ипотеки на строительство жилой недвижимости с привлечением материнского капитала (в частности, Сбербанк, который пока наиболее мне приглянулся). Размер кредитных средств, который меня интересует, равен размеру материнского капитала. Скажем, если капитал составляет 450 тыс. руб., то пусть размер кредита/ипотеки будет 500 тыс. руб. Сотрудник Сбербанка по телефону поддержки сообщил мне, что в принципе 500 тыс. это допустимая сумма займа (читала в аналогичных темах, что многие Банки имеют минимальные лимиты на подобные займы, например, ВТБ - 1,5 млн. руб.).
Кредитный калькулятор Сбербанка говорит мне, что я могу взять кредит на 470 тыс. руб., внести первоначальный взнос посредством материнского капитала в размере 425 тыс. руб., и остальные 45 тыс. составит сам кредит.
Казалось бы, риск Банка в подобном случае минимален, поскольку я могу эти же 45 тыс. по долгу отдать хоть в тот же день, когда буду заключать договор (если это возможно). В то же время, интерес Банка в таком случае, наверняка, так же мал, как и риск, ведь процент, который Банк с меня "поимеет", будет мизерным.
Однако больше меня смущает тот факт, что у меня нет подтвержденного дохода. Я фрилансер, официально нигде не устроена, но оборот по дебетовой банковской карте Сбербанка у меня приличный (прим. - можно ли это считать неофициальным доходом в плане кредитования?).
С одной стороны, я сразу же погашаю 95% кредита материнским капиталом и могу сразу же заплатить остальные 5%, в результате чего Банк не рискует, но, с другой стороны, у меня нет никакого стажа работы и белой з/п - могу ли я вообще рассматриваться в качестве заемщика? Да еще и без какой-либо кредитной истории?
Резюмирую свои вопросы.
1) Как Вы думаете, может ли Банк выдать кредит/ипотеку на строительство жилой недвижимости в размере средств, максимально приближенных к размеру материнского капитала, чей удельный вес будет составлять 90-95% от суммы?
2) То, что я никогда не работала официально, является ли причиной абсолютно вероятного отказа в этом мероприятии?
Заранее благодарю всех участников форума за любое мнение!
С уважением,
Александра.
P.S. Оператор службы поддержки Сбербанка сказал, что все вполне реально, но нужно ехать в отделение. Я, будучи одной с двумя детьми, не могу выбрать времени для отстаивания очередей и заполнения заявок, поэтому, хотела бы узнать "вероятность" успешности своей идеи и целесообразность траты времени на поход в отделение. Мужа в качестве заемщика не рассматриваем (офиц. брак).
Сразу прошу прощение, если мои вопросы покажутся глупыми, т.к. я никогда не имела дел с кредитованием во всех его проявлениях, моя кредитная история чиста-пуста (ни мелких, ни крупных кредитов - никогда не брала), и поэтому я мало что понимаю в этих вопросах.
Хотела проконсультироваться с Вами или, возможно, получить информацию об опыте других людей, которые были в подобной ситуации.
И так, есть желание использовать материнский капитал для строительства жилой недвижимости. Сам объект недвижимости официально зарегистрирован и в данный момент находится на стадии "крыша"
(фундамент залит, стены возведены). Объект недвижимости находится в моей собственности - матери двух детей, младшему из которых 1 год. Многие Банки предоставляют кредиты/ипотеки на строительство жилой недвижимости с привлечением материнского капитала (в частности, Сбербанк, который пока наиболее мне приглянулся). Размер кредитных средств, который меня интересует, равен размеру материнского капитала. Скажем, если капитал составляет 450 тыс. руб., то пусть размер кредита/ипотеки будет 500 тыс. руб. Сотрудник Сбербанка по телефону поддержки сообщил мне, что в принципе 500 тыс. это допустимая сумма займа (читала в аналогичных темах, что многие Банки имеют минимальные лимиты на подобные займы, например, ВТБ - 1,5 млн. руб.).Кредитный калькулятор Сбербанка говорит мне, что я могу взять кредит на 470 тыс. руб., внести первоначальный взнос посредством материнского капитала в размере 425 тыс. руб., и остальные 45 тыс. составит сам кредит.
Казалось бы, риск Банка в подобном случае минимален, поскольку я могу эти же 45 тыс. по долгу отдать хоть в тот же день, когда буду заключать договор (если это возможно). В то же время, интерес Банка в таком случае, наверняка, так же мал, как и риск, ведь процент, который Банк с меня "поимеет", будет мизерным.
Однако больше меня смущает тот факт, что у меня нет подтвержденного дохода. Я фрилансер, официально нигде не устроена, но оборот по дебетовой банковской карте Сбербанка у меня приличный (прим. - можно ли это считать неофициальным доходом в плане кредитования?).
С одной стороны, я сразу же погашаю 95% кредита материнским капиталом и могу сразу же заплатить остальные 5%, в результате чего Банк не рискует, но, с другой стороны, у меня нет никакого стажа работы и белой з/п - могу ли я вообще рассматриваться в качестве заемщика? Да еще и без какой-либо кредитной истории?
Резюмирую свои вопросы.
1) Как Вы думаете, может ли Банк выдать кредит/ипотеку на строительство жилой недвижимости в размере средств, максимально приближенных к размеру материнского капитала, чей удельный вес будет составлять 90-95% от суммы?
2) То, что я никогда не работала официально, является ли причиной абсолютно вероятного отказа в этом мероприятии?
Заранее благодарю всех участников форума за любое мнение!
С уважением,
Александра.
P.S. Оператор службы поддержки Сбербанка сказал, что все вполне реально, но нужно ехать в отделение. Я, будучи одной с двумя детьми, не могу выбрать времени для отстаивания очередей и заполнения заявок, поэтому, хотела бы узнать "вероятность" успешности своей идеи и целесообразность траты времени на поход в отделение. Мужа в качестве заемщика не рассматриваем (офиц. брак).