Проценты по ипотеке при незарегистрированом ДДУ

andrey_t, у вас перечисление кредитных денег после регистрации договора?
Мне выдали новый график уже после регистрации договора и соответственно реального перевода кредитных денег. Отсчет % пошел с той даты.

andrey_t,
Я не юрист, но знаю что сам договор это еще не кредит. Деньги вы не получили. И наверняка по тексту договора были сроки гос регистрациидоговора купли продажи. А тк они не исполнены следовательно я считаю договор возможно расторгнуть. Сделка покупки не состоялась. Ипотека целевой кредит, а здесь отсутствует цель.

У меня было так.УДДУ была зарегистрирован Росреестром.
После этого банк выдал ипотечный кредит и перечислил его застройщику.С этого дня пошло начисление процентов по кредиту.

Проценты начнут начислятся с того дня когда вам выдадут кредит, выдают деньги только тогда когда дду зарегистрирован в рег палате и вы пришли на сделку в банк со всеми докуметами, пишите заявление на выдачу денег, эта сумма переводится застройщику, вам выдадут все доки по кредиту в том числе актуальный график погашения. Платите только за реальный срок пользования кредитными деньгами, пока они не выданы, никаких процентов быть не может.

Цитата
MikhailMM пишет: Россельхозбанк: сначала заключал кредитный договор, затем сдавал документы в Росреестр, договор зарегистрировали через неделю, проценты начисляться начали с момента подписания договора, т.е. с самого первого дня без регистрации ДДУ. На регистрацию ДДУ банк давал 90 дней, в течение которого застройщик мог забрать деньги с аккредитива. Оформлял совсем недавно.

Но это нарушение законодательства, требуйте возврата процентов за те дни когда Вы фактически не могли пользоваться кредитом. Подписание КД не равняется выдачи самого кредита. Банк имеет право начислять проценты только с того дня когда фактически выдал кредит и Вы начали пользоваться этими заемными средствами. Или Вам в момент подписания КД сразу же перевели кредитные деньги на счет? Мне банк Открытие начал начислять проценты, только с того дня, когда реально перевели деньги на кредитный счет и сразу же я дала распоряжение перевести эти деньги на счет застройщика. Я этот момент специально выясняла при подписание КД, так как когда заключали КД мне дали график погашения где вовсю уже шуровали проценты с дня заключения КД, что меня категорически не устраивало, так как денег мне пока никто не дал на тот момент, кредит выдают только после того как ДДУ и КД будут зарегистрированы в росреестре. Менеджер пояснил, что график предварительный и носит информационный характер, в день выдачи кредита, график будет пересчитан и его вот и подпишем . В моем случае ДДУ регистрировался почти месяц в Росреестре вместе к КД, только после регистрации с аккредитива первоначальный платеж ушел застройщику, после чего только была назначена встреча в банке на выдачу самого кредита, где так же подписывался и оплачивался договор страхования жизни, я проконтролировала чтобы был распечатан новый актуальный график с правильным начислением процентов.

Ну так как в сбербанке происходит что никто ипотеку не оформлял?
полис страхования жизни по новым правилам менеджер сказала требуется на первом этапе уже.