Есть ипотека на новостройку (дом сдан). Есть кадастровая оценка по БТИ. Я не хочу платить за еще одну оценку, меня все устраивает. На основании чего Сбер. может потребовать провести еще одну оценку, за мой счет, если есть оценка БТИ? Далее - у меня в ипотечном договоре нет обязанности страховать жилье только в определенных конторах. На каком основанииБанк может "не признать" страховку по причине Страхового полиса из неугодной конторы? Я например, не вижу никаких оснований ни того, ни другого, изучив Договора.
Форум
Оценка недвижимости при ипотеке.
Не хочу платить дважды за оценку жилья
10.08.2015 10:37 | |
10.08.2015 11:24 nale-vo, так у вас в оценке или в страховке дело? одно на другое не влияет напрямую никак. | |
10.08.2015 11:28 И в том, и в другом. Я задала ДВА вопроса. Для страховки, которая требуется в связи с ипотекой, нужна ОЦЕНКА объекта. Я за нее не хочу платить повторно, она ЕСТЬ в БТИ - кадастровая. И - я хочу страховаться там, где хочу я , а не там, где хочет банк Изменено: - 10.08.2015 11:29 | |
10.08.2015 11:53 nale-vo, ну в принципе нет такого основания, чтобы не принять оплаченную страховку в любой страховой компании. а вот насчет оценки бти кадастровой - для кредита требуется оценка рыночной стоимости. а она скорее всего сильно отличается от кадастровой. | |
10.08.2015 13:53 Как я понимаю, сейчас и кадастровая и рыночная как бы сравнялись  . Оценка ж месяц назад была. | |
10.08.2015 16:56
У знакомых рыночная стоимость 2,5 млн, а в личном кабинете фнс 1,25 млн(как я понимаю это и есть кадастровая. с которой платится налог). Как-то так. В любом случае, даже если у вас эти суммы равны, банку нужна именно оценка по рыночной стоимости, так что боюсь ее придется делать. Предлагать банку кадастровую стоимость вместо полноценного документа независимого оценщика как-то первый раз о таком слышу Ценности человека не должны меняться в зависимости от его доходов | |||
10.08.2015 18:16 Согласно Кредитному Договору, "заемщик обязуется предоставить кредитору отчет об оценке стоимости построенного объекта недвижимости" ВСЕ. Про "рыночную стоимость" ни слова. ЗЫ. Меня не интересует, что хочет банк. Я исхожу из текста Договора Изменено: - 10.08.2015 18:34 | |
11.08.2015 15:21 nale-vo, Загляните еще в ФЗ об ипотеке (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ ) На этапе заключения договора ипотеки
Ключевые слова здесь по соглашению залогодателя с залогодержателем. Т.е. банк вполне закономерно не устроит оценка БТИ и у него есть на это право. Раз у вас договор уже заключен, то вас наверняка касается другая статья "Статья 14. Содержание закладной" п. 1, п.п. 9
Здесь, как видите, уже речь идет напрямую об оценщике, а не о БТИ. | |||||