Форум

Достоинства и недостатки потребительского кредита для погашения ипотеки

Достоинства и недостатки потребительского кредита для погашения ипотеки

  • 1
Ситуация:
выплатил большую часть ипотечного кредита.
Осталось 1 100 000 рублей.
Ипотека под 14.9 процентов годовых.

Хочу взять потребительский кредит под 18-19% лет на 3-5 (собираюсь выплатить без напряга за 2 года, если напрячься, то могу за 1 год)по следующим причинам:
Достоинства потребительского кредита:
1) морально приятно, что квартира, в которой живешь не в залоге у банка;
2) при невозможности выплачивать ипотеку страховая может не заплатить и квартиру отберут. В случае потребительского кредита заберут только мебель (ноут можно спрятать, кошек нет smile:D ) и холодильник. В общем жить можно будет.
3) можно жениться после того, как квартира в собственности,и жена не будет на нее претендовать.

Недостатки:
1) переплата, но т.к. расплачусь за 1-2 года, то к такой переплате в 40-50 тысяч за 2 года морально готов.

Вопрос: какие еще есть недостатки у потребительского кредита ?

Спасибо
 
Joz07, Неплохо ))
недостатки - главное не получить в нагрузку страховку.
+Достоинства - нет страховки по ипотеке за 2 года,
поправки:
ставка выше на 4-5% к среднему долгу за период (1100+0)/2=550

по п.3 - право собственности возникает с госрегистрации сделки/до ипотеки / закладной
-соответственно до брака, уже есть.

по п.2 - обращение взыскания на залог, если оценка залога >5% просроченного обязательства и более 3 мес.
как-то так ))
Цитата
Статья 348 ГК. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
 
Если можете выплатить за год потребительский кредит, значит, и ипотеку можете так же выплатить, за тот же год smile;)
Не понимаю смысл маневра...

Жениться срочно надо? Это, пожалуй, единственный вариант, в котором замена ипотеки потребом имеет смысл, имхо
Потому что да, на часть квартиры жена будет иметь право, как на совместно нажитое имущество - в размере половины суммы основного долга по ипотеке, выплаченного в браке
Изменено: Песец- 19.08.2015 09:06
 
По поводу
по п.3 - право собственности возникает с госрегистрации сделки/до ипотеки / закладной
-соответственно до брака, уже есть.

Да, но если ипотечный кредит гасится во время брака, то жена будет претендовать на половину от выплаченных средств по кредиту во время брака (т.е. на соответствующую часть квартиры)
 
А вот я так и сделала! Только сумма долга поменьше была. Эти 50 000 за 2 года погоды не делают, а вот страховку платить не надо и "не давит". Воспользовалась имущественным вычетом и закрыла этот потребительский кредит. в итоге мне вся ипотека обошлась в 60 000 рублей. Закреклась больше кредитов не брать: какое ТАМ!!! Ремонт ванны, участок в Подмосковье... Теперь домик на этом участке...
 
Тоже не пойму, почему бы не закрыть за год ипотеку, и не заморачиваться разными маневрами.
Расходы на страховку зависят от оставшейся суммы платежа и не могут быть значительными. Про взыскание залога уже все осветили. Про брак тоже все ясно - на крайний случай брачный контракт в помощь.
Турба без кваттры - деньги на ветер
 
Цитата
Joz07 пишет:
Да, но если ипотечный кредит гасится во время брака, то жена будет претендовать на половину от выплаченных средств по кредиту во время брака (т.е. на соответствующую часть квартиры)

Нет, не на часть квартиры - только на деньги.
 
Цитата
Joz07 пишет:
Да, но если ипотечный кредит гасится во время брака, то жена будет претендовать на половину от выплаченных средств по кредиту во время брака (т.е. на соответствующую часть квартиры)

Нет, не на часть квартиры - только на деньги.

В Интернете есть информация, что суд иногда решал отдать часть квартиры в счет оплаты кредиты во время брака. Т.е. как решит каждый конкретный судья
 
  • 1

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть