Рефинансирование после использования маткапитала

Цитата
Владимир 86RUS пишет: На практике - пенсионный фонд это не контролирует ВООБЩЕ

Ничего себе не контролирует! Очень даже контролирует - на постоянной основе проводит проверки, чтобы "отмыва" не было. Недавно вон требования к использованию маткпа ужесточили.

Цитата
Копилкин пишет: При этом в пенсионный фонд писал обязательство, что после снятия обременения должен буду оформить жилье и на детей.

Да, в нотариальном обязательстве есть фраза, что "после снятия обременения обязуюсь" и т.п. Но практически день-в-день квартира опять оформляется в залог банка. Появляется новое обременение. Объект собственности один и тот же, договор рефинансирования ВЫ чуть что в ПФ предоставите. Мне кажется - вообще никаких проблем.
Из собственного опыта: использовала маткап, потом рефинансировалась из йен в рубли. Вообще никаких проблем. Правда, это все было в одном банке. Но, я думаю, и рефинанс в другом банке пройдет без проблем.

Цитата
Копилкин пишет: Юридический маразм:)

Перестраховываются однако...
Сходите в ПФР к специалисту, который работает с маткапом, уточните как быть в такой ситуации. Возможно, дадут какую-нибудь справку для банка.
Или пробовать в другом банке. Именно в Вашем очень консервативная политика оценки рисков скорее всего.
Ну не выделять же доли в квартире детям после снятия залога. Правда маразм.Такой вариант даже не предложили?

Цитата
Копилкин пишет: В банке альтернатив не предложили, просто нет

Да уж... Похоже дело в том, что после кризиса (очередного), на сей раз декабрьского 14 года, банки, почти все, с очень большой опаской стали связываться с квартирами, где выделены доли детям. Дело даже не в том, что процедура усложняется - полное погашение, выдача закладной, выделение детям доли, оформление всего этого... Квартира висит какой-то срок не в обременении банка, что само по себе рисково (мне одну закладную на другую при рефинансировании меняли день в день в Юстиции). А в том, что квартира, в которой дети собственники - не очень-то хороший залог. Ее потом трудно реализовать: органы опеки вмешаются, надо будет выделять долю детям и т.п.
Надо смотреть банки, которые не боятся брать в залог квартиры с с детьми-собственниками. Честно говоря, кроме Дельты ничего на ум не приходит.
Отпишитесь, что в ПФ скажут. Какова их позиция по данному вопросу.

у меня формулировка такая же.
я тоже не уверен, что это не тупик.
проблема в том, что не меня надо убеждать, а банк

Цитата
eg2005 пишет: Получается, что кредит был погашен (под которое писалось обязательство)

Будет погашен при рефинансировании деньгами другого банка.

Цитата
eg2005 пишет: . Т.е. Топикстартер должен выделять долю детям, а он, не выделив доли, закладывает квартиру второй раз. Возможно юристы считают что новый договор залог в случае чего могут признать незаконным и соответственно они не смогут взыскать квартиру в случае просрочки.

Я вот тоже прихожу к такому мнению. Возможно, если кредитор не меняется эта схема и прокатывает, ну я же спокойно рефинансировалась. в 2011 году был использован маткап, в 2012 рефинанс. А в другой банк - боятся, что без выделения долей Росреестр не отрегистрирует новый залог.

А какой кстати банк отказал в рефинансировании?
Первый банк закладную не оформлял?

Цитата
Копилкин пишет: Из банка в тот же банк обременение не снимается, обязательство не работает.

Снимается. Так как в Закладной прописываются все условия кредитного договора. А если ставка, валюта, срок меняется - сами понимаете...

Цитата
Копилкин пишет: Как можно сменить залогодержателя, не снимая обременения?

Никак. Закладная полностью меняется. Владелец новый.

Цитата
Копилкин пишет: Не могу найти кто отслеживает данное обязательство. Был в ПФР , соцзащите, сейчас вот в опеке жду спеца:)

Я думаю, что дело не в этих структурах, а в банках. Возможно боятся, что без выделения долей детям сделку по новой квартире признают недействительной.

рефинансироваться маловероятно - новый кредитор\залогодержатель вряд ли добровольно возьмёт объект с несовершеннолетними претендентами (а они претенденты по нотариальному обязательству).