Ипотека в Открытии

Доброе!

Ненавижу, когда подобные решения необходимо принимать в сжатые сроки, но куда деваться... Поправьте, где я не прав или что упускаю.

Итак появилось на рынке очень интересное предложение новостроек и сроки в диапазоне "около 2-х недель". Из выбора банков, только "Открытие", т.е. выбора тупо нет (строительство только начинается и пока остальные банки не аккредитовали дом. Застройщик надежный).

Стоимость квартиры - 2 050 000 р.
Свои вношу - 700 000 р.
Соответственно ипотека - 1 350 000 р.

Хотел брать на ~6 лет, с платежом около 25-30k/месяц. Для меня это оптимальный срок, приемлемая переплата. НО, банк в таком случае требует подтверждения зарплаты около 70k/месяц. Ну так калькулятор считает...
Фигово, не покажу официально такого. Ну, подработку за кэш, помощь родственников банку не покажешь.

Тут появляются три варианта
1) условно "рисовать" доход. т.е. справки банка мне-то заполнят, подписи, печати... но это самый плохой вариант
2) созаемщик, тогда на двоих показать 40k, но чуть выше процент за счет доп.страховки и срок 9 лет
3) брать мне кредит на бОльший срок - 20 лет, тогда оффициал около 30-40k показать нужно

Сотрудник банка рекомендует третий вариант + просто досрочно погашать, т.е. платить те-же самые запланированные 25-30 и писать ежемесячно заявления на сокращение срока кредита.

У банка, со слов, отсутствует комиссия, штрафы и другие неприятные "бонусы".
"Я сама недавно брала и досрочно гашу" (с) сотрудник

Программа "Новостройка — субсидирование"
http://www.banki.ru/products/hypothec/credit/7822858/

В целом, если все как говорят, очень вкусно. Ничего не надо "рисовать", если вдруг не будет денег, ну всяко бывает в жизни - то оплата только по рассчитанному тарифу на 20 лет (14,3k).

Посчитав через этот калькулятор (http://usbo.info/mortgage/) получил почти одинаковую переплату, что при досрочном погашении "20 лет", что при выборе "5 лет", где ежемесячный платеж выставил около 28-30k. Т.е. жаба спокойна

Где-то есть подвох? Где читать мелкий шрифт?