Не могу определиться с выбором

Цитата
Oksana_M пишет: программа с господдержкой у Сбербанка только до 1 марта 2016, под 11.4%, после окончания программы ставка я думаю повысится.

Я бы так не спешил, программу либо продлят, либо придумают альтернативу. Ипотека встанет с высокими ставками. А государству выгодно загонять людей и поддерживать застройщиков

400000 - это же 20% от 2 миллионов, т.е. покрывает все ваши варианты. Разве вы не можете взять сразу тот вариант, который вам нужен?

Лишняя сделка с квартирой - это лишняя комиссия риэлторам, оценка, пошлины, страховки, комиссии, регистрация залога, снятие залога, беготня по инстанциям в своё личное время, переезд, мебель из одной квартиры не помещается в другую из-за разницы в планировке, и прочие радости. По итогам года, в котором продажа квартиры - налоговая декларация (если владели менее 3 лет). Если вы покупаете первичку (а именно там дают господдержку) - то недострой, недоделки, грязь на прилегающей территории, затягивание сдачи дома, ремонт у вас и вечный ремонт у соседей. Посчитайте, во сколько вам это встанет, и посчитайте экономию на господдержке. Если оно того стоит - дерзайте.

Продлят господдержку или нет - на самом деле неважно. Если у застройщиков продолжится кризис неплатежей по кредитам, в которых они сидят по уши, то продлят. Если спрос нормализуется, и они вылезут - то не продлят, но тогда и без господдержки ставки по ипотеке будут ниже, чем сейчас. Другое дело, что условия, которые приведут к прекращению господдержки, одновременно приведут и к росту цен на квартиры.

Просто озвучу свои мысли, вопросы.
Берете кв для жизни, сейчас снимаете-платите или это второе (третье, десятое) жилье? Платежи по ипотеке какую часть бюджета съедят? то есть вопрос, можете ли вы себе позволить кв подороже или лучше не впрягаться в дорогой кредит. Стабильна ли работа?
Если для жизни берете - есть ли семья, дети, сколько комнат надо? Останется ли на ремонт после платежей по ипотеке? Какие в разных квартирах варианты "бетона", иногда делают стяжку и разводку электрики и воды, иногда нет даже межкомн. перегородок. Есть ли машина, если добираться из пригорода, как на окраинах и в пригороде с транспортом, мед.обслуживанием, школами и садами (если дети есть и планируется там жить). Например, моя подруга с мужем и 2 детьми вместо 1-ки в городе взяла 3-ку (добавляли маткапитал) в пригороде. Все бы хорошо, просторно, школа и сад рядом, но вот с горяч. водой там были недавно перебои с мая по октябрь, в городе такого безобразия не было.
Еще вопрос - где будет квартира ликвидна, если вы соберетесь ее продать. Опять же (точно я не уверена, но где-то слышала) - когда дом уже сдан госкомиссии, но еще не оформлен в вашу личную собственность - кв не продать какое-то время. Поэтому вопрос - эти все варианты уже построены и сдаются? А то в наше время долгострои не редкость. И вообще часто ключи люди получают через полгода-год после того срока, на который рассчитывали. А уж собственность и прописку и того дольше ждут. Какие в разных вариантах схемы оформления, насколько надежные застройщики, если квартиры еще не достроены. Плюс с 16 года вводят более долгие сроки владения квартирами при их продаже и налоге. Если раньше 3 года владели кв - можете продавать дороже, чем купили, и без налогов, то с 16 года кажется будет 5 лет владения, меньше 5 лет - надо заплатить 13% налога на разницу между стоимостью покупки и продажи (на доход).
То есть вопросов много.

Предприниматель, Dnnn
Сейчас снимаю. Платеж по ипотеке, если покупать квартиру в городе, будет больше, чем аренда, и даже больше чем 50% зп. Но сейчас я держусь за работу только для того чтобы было пол года стажа (для получения ипотеки), т.к. компания "переименовывалась" и меня переоформили. Если бы не это то давно бы уже искала другую с большей зарплатой. Я одна, не замужем, без детей, без машины и совсем негде кроме съема жить, а вопрос решать как-то надо.

Цитата
Oksana_M пишет: компания "переименовывалась" и меня переоформили

В трудовой книжке что написано? Перевод? Тогда у вас стаж не прерывался.

ох, Оксана, прочла и захотелось сказать - тогда искала бы вторичку, заселиться и сразу жить. но вторичка без спец программ кредитования и наверное дороже? а может, и не дороже и процент не сильно больше? зато на съем неизвестно сколько месяцев не тратить. И сразу прописка, проживание, права собственности.
Рисков много у Вас - с работой ненадежно (новую с бОльшей зп в регионе, в условиях кризиса не всегда легко найти), платеж за центр больше 50% (тогда могут и ипотеку не одобрить на нужную сумму, обычно до 50% платеж!).
Платеж более 50% + съем. + потом ремонт, мне кажется вообще нереально, если живете только на одну свою з/п и никто материально помогать не будет. То есть центр отпадает, как слишком дорогой.
Рассматривала бы вариант 1 на окраине, но все же в пределах города. Самое дешевое из приемлимого. Если там застройщик надежный и дома более-менее построены, конечно. Имхо.

Цитата
Dnnn пишет: Если там застройщик надежный и дома более-менее построены, конечно

Ага, я из окна вижу три "более-менее построенных" дома. Один полностью возвели, остальные отстают на пяток этажей. Ровно год назад остановилось строительство, и не двигается ни на метр.
Недострой - это чистая рулетка, нет ни одного надёжного признака, который говорил бы, что дом сдадут по плану или хотя бы с умеренным опозданием.

Платеж по ипотеке больше 50%, машины нету, жить больше не где, помочь не кому, работа в регионе. своих средств 400 тыс, около 20%. ипотеку на вторичку вы не тянете, средств на ремонт у вас нету. снимать и делать ремонт одновременно скорее всего у вас тоже денег не хватит. Мое мнение, вам в ипотеку не надо. Рано вам еще о ней думать

Предприниматель-, спасибо!

Цитата
Dnnn пишет: Но когда стоит дом под крышей или верхние этажы строятся, как-то больше вероятности, что достроят

Достроенность до крыши - это меньше половины работ.
Потом ещё полгода (минимум) внутренняя отделка, коммуникации и т.п.
И в любой момент всё может остановиться.
Скидку на котлован просто так не дают, к ней впридачу получаете приличный риск.

Самый большой риск застройщиков - это кредиты, особенно в валюте.
Лёгкое движение курса - и стройка встала, денег нет.