Ипотека от Сбербанка, сложная финансовая ситуация

Цитата
Pif пишет: Квартиру нужно продавать не по остаточной стоимости ипотеки, а по рынку, и даже -10% от рынка.

Остаточная стоимость ипотеки, пожалуй на 25% ниже среднерыночной цены..
Средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья, 45231 рубль за кв. м. Квартира 105 квадратов, 4 749 255 среднерыночная цена. Остаточная сумма ипотеки, 3 460 000.

Цитата
Avatar71 пишет: Так не бывает, что при цене на 25% ниже рыночной нет звонков.

Тыц Согласен, не очень обнадеживающий источник.

Квартира 5и комнатная, возьмем за стоимость кв.м. 40 000, существенно ниже чем указано на данном сайте.

40000*105= 4 200 000
Сейчас квартира выставлена за 3,5млн. В своем же регионе. Практически в центре города. (не на задворках где то)

Минимальная цена за аналогичную квартиру (быть может с ремонтом получше), приближена к 4 млн.
Помимо авито, квартира выставлена в региональных изданиях, аля "Мир недвижимости".

И что значит так не бывает, если так есть?

Цитата
Avatar71 пишет: Во-первых, вы путаете рыночную цену и цену предложения (если брать авито) или цену "с потолка" (с сайта со статистикой). Во-вторых, прямо по вашей ссылке предлагается 95 метров за 3600.

Быть может я и путаю цены, но на сегодняшний день, да и пожалуй на протяжении 4х месяцев, статистика по 5и комнатным такова. Тыц
Пусть она будет с "потолка" (авито), но ценник за все это время самый низкий в городе.
Я даже не беру в расчет такие моменты как этаж, район, наличие колясочной (кладовой) и прочего.
Не буду спорить об этом, мне просто интересно, каким по вашему мнению должен быть ценник?

Взять квадратуру, самый "дешевый" район города, самое дешевое предложение по аналогичной квадратуре, и от нее скинуть 10% ?
Да, согласен, это выход, и можно быстро "слить" квартиру, при этом вложить еще от 500 до 1000 т.р.
Но это скорее абсурдное решение, нежели правильное.

Опустим споры о продаже квартиры и стоимости квадратного метра, вопрос по большому счету нацелен был не на это, а на банковские инструменты по решению сложных вопросов.

А рассматривали варианты такие - сдавать покомнатно, самим съехать хоть куда или в одну из комнат. Так вы на ежемесячный платеж наберете и коммуналку разделите на всех. Хоть какую-то работу же можно найти, чтобы прокормиться и покрыть минимальные нужды.
Мне это кажется единственным выходом в текущей ситуации.
Теперь о продаже.
Не верьте тем, кто говорит, что 5-комн это неликвид. Наоборот, сейчас есть дефицит многокомнатных квартир нормальной площади, потому что даже в огромной 3-ке с двумя детьми не всегда можно разместиться, если стремиться к современной кухне-гостиной, а разделить большую спальню на две часто невозможно, окон на всех не хватит. А уж из многокомнатный менеекомнатную не проблема сделать. Площадь у вас вполне комфортная и для этого тоже.
Но, большое НО - в данный момент рынок стояче-падающий. Рыночная цена - как ее узнать, если спроса нет. Снижать ниже плинтуса? Вас не может это устроить. Ищите нестандартные пути, возможно он вам и не подойдет. Но сдать ее, как пятикомнатную, точно не удастся, если только тем, кто населит ее огромным количеством своих собратьев.

У Вас просто в профиле стоит Москва, поэтому поняла.

Цитата
zachem пишет: вывести из-под залога, разделить, продать одну из

Не даст банк вывести из-под залога без предоставления другого залога.