Досрочное взыскание суммы ипотеки банком

Цитата
mov1203 пишет: По договору банк имеет право в одностороннем порядке выставить всю сумму долга на досрочное взыскание. Однако, мне не поступало никаких уведомлений, звонков и заказных писем я не получала. Получается что чуть ли не год капают проценты на всю сумму долга, а мне никто даже не сообщил.Все адреса, указанные в договоре, верные. Телефон активен, трубку беру всегда.

Начисление и взыскание неустойки (пеней, штрафов) - это санкции, мера ответственности на неисполнение ваших обязательств. Обязательства по досрочному возврату кредита могут считаться не исполненными, только если вы получили соответствующее требование от банка, которое должно быть основано на условиях договора и законе (в вашем случае такие основания формально были, и вы это не отрицаете) и которое должно содержать срок для исполнения этого требования (т.е. дату, после которое требование будет считаться неисполненным). Поскольку предъявление требования о досрочном возврате - это право, а не обязанность банка, вы не могли знать о том, что банк этим правом воспользовался, если требование вам не приходило. Взыскать с вас эти пени банк сможет только в судебном порядке при востребовании долга и обращении взыскания на квартиру, и вот уже в суде он будет обязан доказать, что предпринял все необходимое в части вашего уведомления. Если вы уверенны, что вам ничего не приходило, можете быть спокойны - скорее всего от неустойки в суде можно будет отбиться. Другое дело, если вас подставила почта, и банк предъявит суду уведомление о вручении вам требования, в котором будет стоять отметка почтового отделения о том, что они не смогли вручить вам письмо с требованием из-за вашего отсутствия. Такое бывает, и я честно говоря не знаю, можно ли с этим бороться. Будет очень сложно (на мой взгляд даже невозможно) доказать, что это по вине почты вы ничего не получали.

Так что совет такой: если вы реально можете сейчас погасить все просроченные проценты и весь просроченный долг по графику плюс войти в прежний график, идите на переговоры с банком. Шансы на то, что он отменит все пени и штрафы и пойдет вам навстречу, на мой взгляд, весьма высоки (говорю с позиции ипотечника, но практику Газпромбанка не знаю и ручаться за его здравый смысл не могу). Но без разового погашения накопленного "горба" долга по графику за прошлые периоды достичь взаимопонимания будет трудно, т.к. "войти в график" - это значит не иметь никакой просрочки и обслуживать все текущие и будущие платежи.
Если такой сценарий для вас нереален, то все равно попробуйте провести с банком переговоры и настаивать на том, что требования о досрочке не получали. Попробуйте у них выяснить, что у них есть от почты и что они могут заявить в суде.

В любом случае очень странно, что при такой ситуации с вами до сих пор не работают коллекторы банка или его безопастники. Либо вы чего-то не договариваете.

лучше всего попросту не иметь дел с такими плохими организациями

mov1203,
читайте договор, там должно быть прописано, в каких случаях банк может потребовать полное досрочное погашение. Потом читайте ФЗ "Об ипотеке", где также сказано об условиях, при которых банк имеет право истребовать долг. Если хотя бы по одному из указанных документов банк неправ, то обращайтесь в банк и указывайте на найденные условия.

mov1203,
найдите, обязан ли банк был уведомить вас о том, что выставил требование полного досрочного погашения. Если обязан был, но не уведомил, это будет хорошая карта в переговорах с банком.
А так выход вижу один - переговоры. Но сам в таких ситуациях не был, так что это только теория.

У вас ситуация, действительно, очень похожа.
Насколько мне известно, даже если суд вынесет решение наложить взыскание на квартиру - исполнение этого решение можно отсрочить на год (не утверждаю).

По моей истории:
сегодня взяла выписку. Прочитала ее вместе с менеджером банка. Вся сумма вынесена на просрочку аж в мае 2015 года. И все это время капают проценты. Повторю - от банка все это время звонков, писем, угроз не было совершенно, также не было повесток, заказных писем и прочего.
Дальнейшие действия: в понедельник буду звонить в отдел взысканий и разговаривать с ними. Задача: узнать был суд или нет, требовать копию приказа о взыскании всей суммы задолженности или судебного решения. Далее пытаться выйти на личную встречу с работником банка и разговаривать с ним, пытаясь найти компромисс.

Цитата
ИЮ1982 пишет: Банк не обязан Вас уведомлять о просрочке.

О просрочке - нет, о досрочном взыскании - да.

Цитата
ИЮ1982 пишет: Посмотрите, нет ли в договоре пункта о том, что все споры рассматриваются в конкретном суде. Заходите на сайт суда и смотрите. Суд. приказ в Вашем случае маловероятен, им взыскание на квартиру не обратить.

Конкретный суд прописан, ушла смотреть.

Значит, не было. Обращение взыскание на квартиру не шутки. Проверьте суд по месту вашего жительства и по договору, еще базу приставов.

Цитата
ИЮ1982 пишет: Значит, не было. Обращение взыскание на квартиру не шутки. Проверьте суд по месту вашего жительства и по договору, еще базу приставов.

Ну уведомить о судебном заседании дело суда и по тиким делам как обращение взыскания на квартру ей бы уже и звонили, и телеграммы присылали, не то что повестки.

Удивляет позиция банка конечно, втихаря начислять бешеные проценты....

Цитата
ИЮ1982 пишет: Уведомлять суд должен, а не банк.

ежу понятно, что суд. Человек как я понимаю боится. что в суд подали, а она не знает

В общем новости такие:
- за все это время я обошла 3 офиса банка, включая главный, пытаясь получить хоть какую-то информацию о моих дальнейших действиях.
- получила наконец-то звонок из банка от робота с информированием о том, что "против меня банком инициировано судебное разбирательство".
- никакие письма, уведомления, телеграммы мне так и не приходили.

В офисах менеджеры молчат как рыбы. Не могут назвать ни дату вынесения всей суммы на досрочное взыскание (даже по выписке не могут этого сказать), ни дату подачи иска в суд, не выдают никакие бумаги (копии решений банка и проч.) и также не выдают письменный отказ в выдаче запрашиваемых документов. Аргументируют просто - банк не обязан выдавать мне эти документы, мало ли чего я хочу.
До отдела взысканий не добраться, они сидят за семью печатями, менеджеры из отделений банка просто звонят сотрудникам отдела взысканий по телефону. Единственное действие, которое я могу совершить в данной ситуации - написать заявление с просьбой о вхождении в график платежей (написала). Все.

Прав ли банк в своей позиции, что не выдает мне копии решений и не разглашает информацию о ходе моего дела?
Что я могу требовать от банка, какие документы?
Есть подозрение, что меня спецом держат в неведении, чтобы я проворонила суд и вообще меньше знала.

Написал продолжение своей истории (моя тема http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...TID=296772 )

Цитата
slingy пишет: я, как и вы, волновался по поводу суперпеней. но их вообще! нет в исковом - только "обычные" пени на десятки тыс. руб.

здесь я неправильно написал: суперпени (пени на всю сумму ОД) есть, просто иск был подан всего через несколько дней после вынесения всего ОД на просрочку, и суммы там посчитаны на момент подачи иска, что не мешает банку в дальнейшем уточнить исковое заявление (см. ГПК)

Цитата
mov1203 пишет: - получила наконец-то звонок из банка от робота с информированием о том, что "против меня банком инициировано судебное разбирательство".

а у вас как дела? ознакомились с иском? банк не готов на мировое?