Сейчас кто срочно хочет продать квартиру в Москве дают шикарные цены, варианты уже смотрели по факту есть юридически чистые просто народ год продает и никто не берет. Так вот хочу вытащить все свои вклады и купить квартиру в ипотеку примерно 60% первый взнос стоит ли это делать? Квартиру планирую сдавать. Покупка у метро однушки т/е ликвидна для сдачи 30-35 тыс руб если с ремонтом.
Форум
Покупка квартиры как вложение вкладов в ипотеку
20.01.2016 15:29 | |
20.01.2016 16:10 не лучшее время, чтобы влезать в ипотеку... Ваш Финансовый Партнер | |
21.01.2016 08:37 Согласен, для ипотеки сейчас смутные времена. Но можно рассмотреть ситуацию в комплексе - 60% дело хорошее для ПВ, но надо оценить сколько будет кредит и сколько платить в месяц. Если взнос примерно равен аренде в месяц, то единственный риск, что снимать не будут. Хотя вряд ли такое возможно. Даже думается наоборот - народ вместо ипотеки переквалифицируется в съемщиков - рисков меньше, стоит дешевле. А вот если взнос сильно больше арендной платы - тут надо оценивать риски неполучения регулярного дохода. А то если уволят, а взнос будет по 60 тыр - это будет засада. Квартиру просто так не продать - придется давать дисконт, чтобы закрыть долг в банке. И вот тут уже могут начаться убытки. | |
21.01.2016 10:08 Вообще не лучшее время для вложений в недвижимость - налоги на нее будут постепенно расти. | |
21.01.2016 10:58
А во что вкладывать если не в недвижимость? Да и вклады в рублях фактически дешевеют. | |||
21.01.2016 13:36 samonr, хорошие времена для инвестиций в недвижимость были лет десять назад. Какой смысл сейчас покупать квартиру, чтобы сдавать? На рынке нет не только покупателей недвижимости, но и арендаторов. Цены на съем снижаются даже в рублях. Вклады в рублях намного выгоднее такой инвестиции, не говоря уже о сравнении рисков. Можно посмотреть на ОФЗ с ИИС. 13% вычета от государства + 10-11% доходности займа. Когда подупадет валюта, можно будет подумать о переводе части накоплений в доллары или евро. Недвижимость в последние десять лет имеет смысл покупать, чтобы в ней жить. Или если есть очень хорошее предложение. Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование | |
21.01.2016 16:21
Азартные игры с государством?  | |||
21.01.2016 19:24
Вклады - это тоже азартная игра с государством. Да и все остальные неличные аспекты жизни. Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование | |||
22.01.2016 12:18
Чтобы продать ее, когда все будет хорошо. Почему-то когда подразумевается инвестиции в недвижимость, все сразу говорят о сдаче в аренду. Аренда - это только дополнительный доход от инвестиций в недвижимость | |||
22.01.2016 14:21 DontStay, о сдаче в аренду говорит автор темы, которую мы обсуждаем. Сейчас есть депозиты под 12-13%. Вы уверены, что рублевая цена квартиры к моменту "все хорошо" будет каждый год увеличиваться более, чем на 13%. Возьмем промежуток в пять лет, через который можно будет продать без уплаты налога. Цена в рублях должна вырасти на 85%, чтобы по доходности переплюнуть банальные депозиты. Думаете, это реально? А если в доходность заложить намного бОльшие риски, расходы на приобретение и продажу, налог, коммуналку, амортизацию, другие сопутствующие расходы на содержание недвижимости, собственное время на все это? Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование | |
22.01.2016 16:23 Donz, А вы уверены, что каждый год будут вклады под такие проценты? И что вам их можно будет снять в любой момент? В 90е не было вкладов видимо... | |
22.01.2016 17:24
Вполне реально. Уже было не раз и не в промежутке в 5 лет, а быстрее. Вы покупаете в кризис, когда все на дне, все разоряются и готовы продавать за любую сумму. А продаете, когда экономика на подъеме и все с финансами хорошо Изменено: - 22.01.2016 17:26 | |||
22.01.2016 18:03
У меня прямо сейчас есть вклады под 13-15%, причем пополняемо-отзывный на сроки полтора-три года. АСВ защищает до 1.4 млн. В этом отличие от девяностых. DontStay, можно указать промежуток времени с 2007 года, когда можно было заработать +80-90% на обычных сделках с недвижимостью? Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование | |||
22.01.2016 18:21
Вопрос-то не в налогах.
| |||||
22.01.2016 19:15
Рост цен на недвижимость в Перми на вторичном рынке в 2007 году составил 45%. Просто как вариант, который показывает нам скорость развития некоторых событий. | |||
24.01.2016 14:52 Cincinnat C, посмотрите, что было в последующие два года. Я не просто так взял промежуток в пять лет. Именно пять лет придется выждать перед продажей квартиры, чтобы не платить налог. События могут развиваться в разные стороны. От момента понимания, что надо продавать, до продажи может запросто пройти год. Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование | |
24.01.2016 19:42
Согласен, это не вклад открыть и закрыть. Но все же считаю, что ипотека с гос участием может оказаться выгодной. Это не альтернатива расходно-пополняемому вкладу разумеется, но как инвестиция это вариант. Появляется вопрос к вам, а когда будет выгодный момент для покупки квартиры с целью вложения средств? Или по вашему мнению покупку квартиры вообще не стоит рассматривать с этой точки зрения? | |||
25.01.2016 09:05 Cincinnat C, Вероятно такая ситуация будет. От дна цены могут отпрыгнуть неплохо, но пятилетний срок скорее всего нивелирует всю доходность. До изменения в законодательство срок в 3 года мог дать интересный выхлоп. Сейчас остается только занижать цену продажи, я лично против таких выкрутасов. Прощай могучий. Ушел хранить деньги в сберегательной кассе | |
25.01.2016 11:56
Если б я знал, когда будет выгодный момент...  Мнение такое же, как и в моих комментариях выше: недвижимость нужно покупать, если в ней жить. И сейчас для этого наступают неплохие времена, даже с учетом повышенных ипотечных ставок. Но вот в качестве инвестиций покупка квартиры вряд ли является хорошей идеей. Слишком много крупных рисков. Слишком маловероятно, что на промежутке в пять лет рублевая цена хотя бы сравняется с доходностью депозитов, даже если считать, что налог на недвижимость не будет повышаться, и все остальные расходы на содержание квартиры будут такими же, как и сейчас. Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование | |||
25.01.2016 12:05
Не больше чем с рублевыми вкладами. Есть вероятность что по окончании 2016 года кубышка закончится и включат станок, последствия никому объяснять не надо. Переходить в валюту на таких уровнях тоже рисково. Есть вероятность что нефть развернется и рубль вместе с ней. | |||
25.01.2016 12:11
Вы думаете, что квартиры начнут резко дорожать в условиях гиперинфляции? Обновленные ставки по вкладам позволят приносить доход в районе инфляции, а вот ценам на квартиры при тотальном безденежье населения расти будет не с чего. Можно сейчас посмотреть на динамику цен, а сейчас ситуация не такая уж и плохая. Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование | |||
25.01.2016 12:20
Сразу нет, но как только экономика стабилизируется цены попрут семимильными шагами, процентов по вкладам вряд ли хватит. В общем я хочу сказать что бетон - это один из инструментов, в текущей ситуации не хуже и не лучше остальных и если еще со свободными деньгами можно думать что делать, то ипотеку с госучастием сейчас грех не взять. | |||
25.01.2016 12:22
Да, и вы забываете, что если они дорожать не будут, строительные конторы пачками будут валиться, что также не может не сказаться на цене в будущем. | |||
25.01.2016 13:17
И насколько цены выросли после кризиса 2008 года? http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=...currency=0 - подсказываю. Если взять самое дно кризиса 2008 года за 120 тысяч и взять самый пик где-то в 2015 году за 220 тысяч, то прибавка в цене составила 220 / 120 = 83%. И это за шесть-семь лет. Это соответствует рублевому депозиту под 12-13%, хотя пять лет назад можно было открывать под 18-20%. И также надо учитывать накладные расходы на покупку, на продажу и на содержание самой квартиры в виде коммуналки, налогов, залитых соседей. Плюс сейчас на графике совсем не такой провал, какой был в 2008-2009, так что роста на 80% по аналогии с предыдущим кризисом ожидать не стоит даже в ближайшие 6-7 лет. Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование | |||
25.01.2016 15:11
В кризис 2008 года не было гиперинфляции. Сам он прошел быстро, нефть быстро взлетела практически обратно, резервы не были истрачены. Мы же сейчас имеем несколько другой кризис. Многие считают что мы вошли в длительную фазу низких цен на нефть, соответственно, резервы мы проедим, и уже скоро.
Каждый новый кризис не похож на предыдущий  | |||||