Переоформление ипотечного кредита на другое лицо (смена заемщика)

Цитата
ivan781 пишет: Вопрос: существует ли в принципе, и возможна ли в случае с ВТБ24, процедура переоформления кредита (и соответственно квартиры) на другого заемщика. В данном случае «другой заемщик» - это близкий родственник(-и).

Нет такой схемы.
В Вашем случае нужно организовывать сделку по продаже квартиры из-под залога. В качестве покупателей могут быть в том числе родственники, ранее получившие в банке одобрение по заявке на кредит. Взаиморасчеты по сделке между близкими родственниками безналичные.

Так называемая процедура "переоформления" возможна только между супругами/бывшими супругами.
Проводится по схеме рефинансирования.

Цитата
ivan781 пишет: Как-то так?

Да. После того, как потенциальный покупатель получит одобрение по кредиту, можете обращаться в банк Вы.
Проблем с разрешением по продаже из-под залога квартиры не будет.
Покупатель квартиры должен будет перевести свой первоначальный взнос и сумму кредита безналичным переводом на Ваш счет. Производится полное погашение кредита. Если между Вашим долгом и стоимостью квартирой есть разница, она остается Вам.
Если покупатель не относится к категории близких родственников, расчеты по сделке возможны через банковский сейф.

Цитата

ivan781 пишет: 1. Все делать в рамках одного банка или возможно как-то срастить схему при участии стороннего банка?2. И как быть с процентом? Он у заемщика сейчас 11%, явно новый кредит на таких условиях не дадут. Здесь очевидный проигрыш данной схемы перед схемой с заменой заемщика.3. и как совсем частный случай - если заемщик хочет юридически избавиться от кредита: вариант жениться, перевести кредит на жену и сохранить условия кредита (11%) – возможен? Или рефинансирование в данное время в любом случае будет на худших условиях?

1. Ваш покупатель может получить одобрение и в другом банке, но могут быть проблемы на этапе расчетов по сделке, так как на квартире есть обременение. Запись о залоге может быть снята только после погашения Вами кредита. Другой банк может не пойти на выдачу кредита покупателю, пока не снят залог. Получится замкнутый круг. Поэтому получать одобрение лучше в ВТБ24.
2. Ставка по кредиту будет конечно рыночной, т.е. та, которая действует на сегодняшний день.
3. Не пройдет эта схема по сохранению ставки, так как при рефинансировании производится одобрение новой заявки по действующим на сегодняшний день условиям. Кроме того, квартиру Вы купили до брака. А схему с рефинансированием проводят, когда супруги/бывшие супруги делают соглашение о разделе имущества или подписывают брачный контракт по согласованию с банком до расторжения брака, где определяют "судьбу" ипотечной квартиры.