Лесенка ипотечных квартир

Если будет гипер, то возможно имеет смысл.
А если "курс партии" как сейчас продолжится: рост курса валют, без увеличения зарплат и соответственно без удорожания квартир, то можно и в минусе остаться.

Если сможете без арендаторов и при возможной потере работы сами ипотеку гасить, то стоит рискнуть. Иначе есть шанс этих квартир в итоге не увидеть.

Ну и ипотеку лучше не на 5, а 25-30 лет брать:
1. Больше шанс поймать гипер на длительном сроке.
2. Меньше месячный платёж -> меньше риск не смочь оплатить, если всё пошло не по плану.
3. Меньше месячный платёж -> можно не всю арендную плату тратить на платежи, а покупать на разницу валюту, что бы минимизировать риски стагнации без гипера.
4. Проценты не так сильно больше. А если надеетесь на гипер, то разница вообще не существенна.
5. Если что-то пошло не так, то выплаченного банку потеряете меньше (ежемесячный платёж же меньше). По этой же причине лучше максимально уменьшить первоначальный, а лишние деньги в валюту вложить.


Ну и если семья большая, то лучше на разных собственников оформить, что бы на возможный повышенный налог с лишних квартир не нарваться.

Нужно помнить о затратах на ремонт, обновлении оборудования, мебели, также не забыть о налогах - подоходном и на имущество...

рентная доходность в мск к примеру - 5-7 % и это еще оптимистичные цифры
далее прикиньте %% по ипотеке
вообщем - забудьте

Регион Тверь. Сейчас здесь имею примеры сдачи однушки стоимостью 2млн за 16 тр чистыми, студии за 1100 за 11 тр чистыми.

Соотношение стоимость покупки/ аренда у нас хорошее, доходности на уровне 8-10% годовых.

Дом сдается в 3-4 кв 2016.

Имею опыт в долевке, как негативный( 2 года пролета по сроком) , так и позитивный( досрочная сдача). Так что риски вижу....

Цитата
matsokin пишет: Регион Тверь. Сейчас здесь имею примеры сдачи однушки стоимостью 2млн за 16 тр чистыми, студии за 1100 за 11 тр чистыми. Соотношение стоимость покупки/ аренда у нас хорошее, доходности на уровне 8-10% годовых.

если бы все так было шоколадно, все бы котлованили в твери

на деле тверь - депрессивный регион и спрос на аренду невысокий

Цитата
примеры сдачи однушки стоимостью 2млн за 16 тр чистыми

не верю. в питере однушка за 3 млн сдается за 16тр чистыми

Цитата
M&E пишет: Расчет вычета с 2-х студий?Если ранее вычетов не было, сможете вычет получить только за 1 студию. Если были - то из расчетов вычет вообще нужно исключать.

Расчет вычета с 1 студии...13% от цены квартиры+ремонт

Естественно планируется оформлять на людей не имевших до этого вычетов...или имевших вычет на меньшую чем 2 млн р сумму.

Можно 2 студии на 1 человека оформить, вычет с 2 млн р....вне зависимости от количества объектов же, ну немного недосдача будет по вычету.

Цитата
vihrov пишет: только если у человека маленькая зп - он долгие годы будет этот вычет получатьчтобы получить все сразу - должна быть средняя за 3 года з-п 55 тыр

это то естественно). даже при ЗП за месяц 25тр вычет за год будет 39тр....за 4 года все вернут. (160тр)

Цитата
matsokin пишет: Далее схему повторять каждый год....

Вычет вроде 1 раз только дают.

Вычет выплачивают с 2 млн р, не зависит от количества объектов.

проценты по ипотеке идут плюсом к 2млн р.

Цитата
M&E пишет: А это касается только новых объектов?

если недвижимость покупалась после 1 января 2014 года - можно получать вычеты за разные объекты суммарно в пределах 2 млн

если до этой даты - то получить можно за 1 объект

Цитата
sidseven7 пишет: А если один объект до этой даты, а один после?

если за первый объект документы на вычет не подавать, а начинать со второго - тогда можно воспользоваться суммой вычетов за второй и последующий объекты

если подать за первый - второй и следующие за ним объекты в пролете