Добрый день! Столкнулась со сложностью при рефинансировании ипотеки: банк заемщик не дает согласие на регистрацию послед.залога банка, выдающего новый кредит. Кто-нибудь знает как это обойти, а то получается никак не рефинансироваться: банку это не выгодно, он согласия никогда не даст.
Форум
Рефинансирование ипотеки
05.04.2016 14:09 | |
05.04.2016 14:53 | |
05.04.2016 16:38
Либо через суд, но это долго и не факт, что в Вашу пользу будет решение. Тут нужно смотреть договор с банком. Просто банк, который рефинансирует Ваш кредит работает не по совсем нормальной схеме, обычно просто подписывается кредитный договор, предоставляется копия закладной, подписывается договор залога, банк перечисляет средства первичному кредитору. Первичный кредитор выдает закладную с отметкой о погашении, идете в Росреестр и подаете всю эту кучу на регистрацию, погашение первичной записи об обременении, и регистрацию нового залога. Банк, который рефинансирует ничем не рискует, обычно они включают в кредитный договор огромные штрафы за непредоставление зарегистрированного нового залога и ставка по кредиту до момента предъявления этих документов выше. Как только предоставляете, банк снижает ставку со следующего платежного периода до обычной ставки. Изменено: - 05.04.2016 16:39 | |||
05.04.2016 16:40
Извините, но если по делу нечего конкретно сказать, то зачем эфир засорять. Я думаю Вы прекрасно понимаете, что хотел сообщить автор вопроса. Ну ошибся человек немного, не страшно. Мне лично суть вопроса ясна. | |||
05.04.2016 16:45 Всем спасибо за "содержательные" ответы. По существу: ст. 43 102 ФЗ - последующая ипотека возможна, если не запрещена предыдущим договором ипотеки. Никаких согласий от банка не надо, надо просто почитать договор и сдавать (или не сдавать) на регистрацию. | |
05.04.2016 16:47
Понимаете в чем для Вас неудобство, если банк, где Вы рефинансируете ипотеку хочет такой документ от первичного кредитора, а первичный кредитор Вам эту бумажку не дает, то проблема получается. А где рефинансируете, если не секрет:) | |||
05.04.2016 16:55 booster2000, большое спасибо, Вы все очень подробно расписали. Рефинансироваться планировала в Сбербанке. | |
05.04.2016 21:57
Да что Вы, не за что) Удачно Вам рефинансироваться) | |||
07.04.2016 12:39 ещё Юникредит посмотрИте Ваш Финансовый Партнер | |
01.12.2017 07:29 А я не заморачивалась и обратилась к брокерам рефинансирование сделали за 2 недели с 11,5% на 10,5% и не надо было ни по каким банкам ходить . Хорошая штука рефинансирование платежи меньше стали . | |