Ипотека, досрочное погашение: Да или нет ?

Все излишки средств имеет смысл направлять на досрочное погашение, но квартиру я бы продавать не стал.

Цитата
DASЫ пишет: При этом есть однушка в отдаленном месте Моск.Обл, которая сейчас стоит как раз этот миллион. Та однушка в новом доме, живут в ней квартиранты и платят за нее 5 т.р. аренды каждый месяц.

Инфа как из сказки)
Однушка в Мос.области ы новом доме за 1 млн, и аренда её - 5 т.р.
У меня в Тольятти за 5 тыр снимешь только малосемейку-хрущевку с бомжами вокруг)

Однушку не продавать.
При необходимости под её залог можно взять большой кредит на длительный срок под мЕньший процент.

Цитата
DASЫ пишет: Если начнется рублевая инфляция по образцу 90-х годов

ну 90е, не 90е, а продуктовая уже в районе процентов 15.
Вклады со ставкой выше 11% найти можно, посему лично мой рецепт:
1) не продавать
2) все что можно послать на досрочное погашение --- во вклад со ставкой выше 11%.
Пусть инфляция жрет долги

Цитата
UnembossedName пишет: 3. Если тяготит психологически, то это не на банковский форум, ИМХО. Просто гасите и все.

Да, есть такой психологический момент.
В конце года исполняется 50, и хотелось бы эту дату встретить без долгов.
Хотелось бы, но не в ущерб, так сказать, материальным соображениям.

Цитата
DASЫ пишет: В общем, не знакю как поступить

Если рассуждать как инвестор, не обременённый жилищным вопросом, и ищущий оптимальную стратегию для управления капиталом, то так...
1. Стоимость кредита 11%, при том, что на рынке депозитов пока ещё возможна доходность выше этой цифры. Поэтому все свободные средства выгодно отправлять на депозит и разницей в доходности гасить кредит. Но на ваших суммах разница будет несущественная, поэтому вопрос больше из области психологии.
2. Доходность квартиры 5% годовых. Как актив, приносящий прибыль это унылый актив, от него нужно избавляться. Несмотря на то, что рынок в стагнации (а по всем признакам он впадёт в депрессию), от такого актива можно избавиться и найти лучшее применение вырученным деньгам. Их можно пустить на те же депозиты или гашение кредита. Тоже чисто психологический момент т.к. большой экономии не получите.
3. Вами ожидается инфляционный сценарий при котором деньги будут обесцениваться и вы боитесь быть в кэше, предпочитая реальный актив (квартира). Аргумент спорный т.к. в случае гиперинфляции квартира превратится в ещё больший неликвид, чем сейчас, а инфляция будет, скорее всего, рублёвая. Поэтому квартире я бы предпочёл валютный кэш т.к. он более ликвиден, будет меньше подвержен инфляции.
4. При инфляции на подобие 90-х годов кредит будет более обременителен, чем кажется т.к. продукты подорожают сильнее всего и доля расходов на самое необходимое увеличится значительно, поэтому кажущийся ненапряжным платёж в 10-11 т.р. может стать лишним бременем. Учтите, что доходы не будут расти теми же темпами, что и расходы. Скорее всего, задержка в росте доходов будет 6-9 месяцев, и рост будет медленнее раза в 2-3, поэтому подушка безопасности пригодится.

Итого. Если хочется что-то сделать и текущая ситуация не устраивает, неспешно продавайте квартиру, уходите в валютный кэш, гасите кредит из текущих доходов.
Если ситуация кажется более-менее стабильной и вы уверены в себе, то ничего продавать не надо, оставьте квартиру в надежде, что через несколько лет вы продадите её с прибылью. Лично я сомневаюсь в том, что ипотечную квартиру можно продать в плюс в более-менее обозримой перспективе. Её стоимость + стоимость кредита как бы намекают на кратный рост цен, чего можно и не дождаться...

Цитата
zolotaya пишет: Зачем продавать?Две квартиры всегда лучше одной, гасите ипотеку из своих доходов и аренды X

Во-первых, однушка моя дряхлеет год от года, все-таки люди в ней живут и не особо ее берегут, сами понимаете. Всякая там возня с установками-поверками электро- и водо-счетчиков, заменой труб-кранов и и т.д. тоже требует моего участия, а ездить туда каждый раз далековато, и не всегда есть время. То есть квартира-то моя, но я от нее имею не только плюсы.

Во-вторых, если её не продавать, то я своему ипотечному банку за несколько лет все равно выплачу этот миллион, который она стоит, а долг не закрою. А если сейчас продать - то закрою. Чувствуете разницу ?

В-третьих, как уже писал, свое 50-летие хотелось бы встретить без долгов.

DASЫ,
Что же касается чистой экономики вопроса, то тут все зыбко.
Не думайте только, что в случае галопирующей инфляции платить Вам станет легче, а квартира заметно поднимется в цене.
Вспомните, какие цены на недвижимость были в 1990-е. Не будет спроса - не станет и цен в их нынешнем виде.

Цитата

DASЫ пишет: Во-первых, однушка моя дряхлеет год от года, все-таки люди в ней живут и не особо ее берегут, сами понимаете. Всякая там возня с установками-поверками электро- и водо-счетчиков, заменой труб-кранов и и т.д. тоже требует моего участия, а ездить туда каждый раз далековато, и не всегда есть время. То есть квартира-то моя, но я от нее имею не только плюсы.Во-вторых, если её не продавать, то я своему ипотечному банку за несколько лет все равно выплачу этот миллион, который она стоит, а долг не закрою. А если сейчас продать - то закрою. Чувствуете разницу ?В-третьих, как уже писал, свое 50-летие хотелось бы встретить без долгов.

Да, трудно советовать не зная всех нюансов.
Если поездки напрягают, то удаленную квартиру лучше продать.
Хотя раньше я, не зная про "напряги", предлагал обратное.

Цитата
DASЫ пишет: Во-первых, однушка моя дряхлеет год от года, все-таки люди в ней живут и не особо ее берегут, сами понимаете. Всякая там возня с установками-поверками электро- и водо-счетчиков, заменой труб-кранов и и т.д. тоже требует моего участия, а ездить туда каждый раз далековато, и не всегда есть время. То есть квартира-то моя, но я от нее имею не только плюсы.

Это бывает редко. У меня есть удаленная квартира - я туда почти не езжу (была за 4 года раза три, и то в основном чтобы квитанции на мои штрафы забрать).

Цитата
Во-вторых, если её не продавать, то я своему ипотечному банку за несколько лет все равно выплачу этот миллион, который она стоит, а долг не закрою. А если сейчас продать - то закрою. Чувствуете разницу ?

Вы писали в первом посте, что вас сумма платежа не напрягает. Если это так, можно закрывать ипотеку досрочно, не продавая другую недвижимость. Я вам не предлагала несколько лет платить так, чтобы еще и с долгами остаться.

Цитата
В-третьих, как уже писал, свое 50-летие хотелось бы встретить без долгов.

А на старости лет иметь подмогу в виде 5 тысяч в месяц не хотелось бы?
Если хотелось бы, закрываем сейчас кредит из текущих доходов. Ну а если нет - продавайте, конечно.

Цитата

Donz пишет: Если бы у вас прямо сейчас был миллион, стоит ли гасить ипотеку? Очевидно, что пока есть вклады со ставкой >=11%, то не стоит. Кроме вкладов возможны и другие инвестиции с не очень большим риском.Если бы у вас не было ипотеки, стоило бы продавать ту квартиру, тем более сейчас? Она требует больше средств, чем сейчас приносит? Все-таки думаю, что даже пять тысяч дохода в месяц - это больше, чем вы на нее тратите. И поддержу комментатора, который удивился столь низкой стоимости аренды. Ответьте на каждый вопрос по-отдельности, потом совместите результат, и сразу будет понятно, что делать X

Если бы ипотеки не было, ту квартиру я бы не продавал. Вы правы, я трачу на нее меньше 5 тыр в месяц.
К сожалению, в том районе аренда дороже не стоит (это к вопросу и низкой ее стоимости. Напомню на всякий случай, что все ЖКУ квартиранты тоже платят из своего кармана, просто эти деньги достаются не мне. в зимний период итого получается около 8 тыр, из-за отопления).
А вот если бы сейчас на руках был миллион, ипотеку я бы загасил. Хотя бы из соображений душевного спокойствия. Чувствую, что разгадка где-то рядом