Каков алгоритм сделки при продаже ипотечной квартиры в ипотеку? Как защитить покупателя, чтобы возможность кидалова была исключена и он ничего не боялся? На сколько % ниже спрос на такие квартиры? Для удобства давайте разберем пример детально, пошагово, по алгоритму. Продавец имеет ипотеку в банке "А" и часть уже оплатил, Покупатель хочет взять ипотеку в банке "Б".
Форум
Каков алгоритм сделки при продаже ипотечной квартиры в ипотеку? Как защитить покупателя?
Обсуждаем максимально подробно, чтоб даже школьнику было понятно.
26.05.2016 16:32 | |
26.05.2016 16:39 1. Договориться с банком "А" 2. Договориться с банком "А"  Единственная и самая сложная задача! | |
26.05.2016 17:00
Так нельзя. Если продаете квартиру из под залога, вам искать только 2 типа покупателей: 1. С наличкой. 2. С ипотекой в банке А (т.е. банк тот же, что и у продавца). | |||
26.05.2016 17:23
Почему? Можно, но сложно. Договориться сложно  Банк "Б" заключает ИД (договор ипотеки), перечисляет средства банку "А", Банк "А" передает залог банку "Б" возвращая остаток за минусом ОД и нач.%% В нашей стране почти анриал договориться, банкам не нужен такой гемор, проще отказать, а рычагов влияния на них нет при этом ни у продавца ни у покупателя. Поэтому чем ближе к наличке - тем проще договориться с Банком, но тем менее выгодно покупателю - рисков много, да и за нал - он и так скидку получит очень существеннуюю и без головняка. | |||
26.05.2016 18:16 убедить покупателя взять ипотеку в банке А больше никак.... мы одно время хотели продать квартиру из под ипотеки в банке Д, а другую купить в ипотеку банка П ( одновременно, альтернатива) причем наши покупатели тоже были с ипотекой ( банка В) в итоге всех уговорили на банк Д ( где благополучно и прошла сделка- продажи из под залога - покупатели наши с ипотекой- и мы дальше купили в ипотеку там же со своей доплатой) есть крупные ипотечные банки, с которыми легко работать))) | |
26.05.2016 18:22
аккредитив разве не получится провести при такой схеме? в том же банке если открыть, в котором ипотека. АМТ † Холдинг-Кредит † Пушкино † МастерБанк † Евротраст † Западный † Навигатор † Софрино † Волга-Кредит † Транснациональный † Тусар † Русславбанк † Капиталбанк † Кредит-Москва † Росинтербанк † Военно-промышленный банк † Айманибанк † Югра | |||
26.05.2016 20:08 почему проблема в банке А а не в банке Б? банк Б мог бы выкупить закладную, но ведь не станет же это делать. а это скорее всего, был бы самый простой способ. второй вариант - не использовать средства банка Б для погашения кредита А, а погасить его за счет первоначального взноса Б и доп. средств А. дальше нужно предоставить гарантии покупателю, то есть та же проблема, что и при продаже покупателю с наличными. тоже думаю, что делать. у нас есть покупатели и ипотечник и с наличными, что с этой проблемой делать - непонятно. | |
26.05.2016 20:12
Изменено: - 26.05.2016 20:16 | |||
26.05.2016 20:24
так в случае аккредитива деньги и будут до сделки. только под аккредитивом ) в их же банке. что они еще то хотят ) АМТ † Холдинг-Кредит † Пушкино † МастерБанк † Евротраст † Западный † Навигатор † Софрино † Волга-Кредит † Транснациональный † Тусар † Русславбанк † Капиталбанк † Кредит-Москва † Росинтербанк † Военно-промышленный банк † Айманибанк † Югра | |||
26.05.2016 20:36 банк А хочет всю сумму кредита до сделки, закладка этой суммы в ячейки / на аккредитив банк не устраивает предлагаю рассмотреть варианты решения проблемы
Изменено: - 26.05.2016 21:48 | |||