Обмен ипотечной квартиры

Пока хата в залоге,с ней ничего без разрешения банка сделать нельзя.На то он и залог.

Схема другая. Во-первых, то, что Вы называете обменом по факту будет двумя сделками купли-продажи. По одной сделке покупатель с согласия банка заплатит стоимость Вашей квартиры и из этой суммы сразу будут направлены деньги на погашение оставшегося долга перед банком для снятия залога. По второй сделке - Вы покупаете новую квартиру с привлечением кредитных средств и оформлением залога. Конечно, есть риски на стороне покупателя Вашей квартиры, потому как снятие залога - это не одномоментная операция.
Во-вторых, имхо, проще снять квартиру по новому адресу и сдать свою старую для частичного возмещения платежей. Тем более, рынок аренды сейчас в пользу арендатора, а не арендодателя, и можно найти приемлемое жилье по доступной цене.
Формально на сдачу внаем своей квартиры Вам нужно согласие банка. Однако, вменяемые банки в дела заемщиков не лезут, пока исправно вносятся платежи по кредиту.

проблема стандартная, наверняка темы уже были, не нашел поиском.
задача - продать ипотечную квартиру. покупатель, разумеется, не хочет давать нам денег на погашение кредита, т.к. если мы потом откажемся, то он денег обратно не получит (по договору займа по суду 50% зп в месяц, это его не устраивает)

банк согласен рассмотреть разные схемы продажи
среди схем мною были упомянуты:
- продажа закладной (сказали что если только юрлицу),
- аккредитив,
- по словам сотрудника банка, нового покупателя могут ввести в договор (в качестве заемщика), хотя он ипотеку брать не собирается
в банке ничего не пообещали, но попросили все схемы описать

вопрос: какие еще есть схемы, а главное как их внятно описать (я не юрист)? например, какая фирма может выкупить закладную - любая или надо иметь какую-то лицензию и т.д. самая простая схема - через ячейки, а потом снятие закладной.

Цитата
Lans пишет: Пойдет или не пойдет будет решать банк

о какой схеме речь? с погашением первого кредита или без?