Продажа квартиры в ипотеке, без оформления собственности

Цитата
Денис Денисов пишет: А это вообще законно?

А что в этом незаконного? Продать квартиру, которая находится в ипотеке? Мы же ее продаем и сразу закрываем кредит, а на новую квартиру берем новую ипотеку. Тут вопрос только в том, как ее продать не вступая в собственность.

из закона ФЗ-214 об участии в долевом строительстве
статья 11.2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

эти права находятся в залоге у банка - ст. 5.5. закона об ипотеке

так что покупатель должен согласиться сначала погасить за вас кредит, а потом уже регистрировать переуступку прав в росреестре. банк тоже предложит вам этот вариант. а покупатель скорее всего не согласится - вдруг он погасит, а вы передумаете? нужно, чтобы банк предложил более гибкую схем, так что идите в банк, договаривайтесь.
кажется, еще может потребоваться согласие застройщика (см. договор - должен ли застройщик давать согласие).

оформлять в собственность не нужно - иначе попадете на НДФЛ

Цитата
slingy пишет: до момента подписания сторонами передаточного акта

потому что подписан?

Цитата
Арнис пишет: почему??? По переуступке люди продают и покупают, без оформления в собственность

Как уже выше отмечено - нельзя переуступать после передачи объекта. А делать ремонт/жить без передаточного акта в 99% случаях просто не дадут, следовательно, можно предположить, что передача уже была и переуступка закрыта.
Ну и отдельно еще вопрос о том, кто на текущем рынке купил бы такое счастье.

Цитата
nikitakon88 пишет: Звонил застройщику, переуступку не дадут, так как уже дом сдан и есть выданные СОСы X

а если официально запросить инфу..., на какие нормы они сошлются ?

Банк не против таких сделок.
А может имеет смысл напрячься, продать машину, взять кредит наличными и погасить ипотеку? В таком случае есть вариант войти в собственность только мне одному, при условии, что по дду идет по 50% каждому?