Покупка квартиры как вложение денег

Могут не достроить, такой риск сейчас весьма велик. Девелоперы напылесосят и кинут, будете вокруг котлована ходить

Цитата
samonr пишет: Почему брать ипотеку потому что вопервых на этапе строительства квартира подешевле, а деньги из вкладов вытаскивать только по срокам их планового окончания ну и сразу гасить досрочно.

Учитывайте, что если берёте ипотеку на недострой - %% вам платить, а прибыли ещё порядком не будет (в зависимости от стадии готовности). + сдать 1ху за 25 в Химках, где кругом новостроя как грязи - это надо умудриться. + правильно вам сказали 3,7 - это скорее всего с черновой отделкой т.е. ремонт + мебель + техника.
Тут надо всё учитывать, считать, да и не факт что вы дороже продадите т.к. я уже сказал там кругом новостроя как грязи, как бы не пришлось большой дисконт делать чтобы быстро продать

Самый поверхностный анализ показывает, что на текущем этапе бытия предложенный бизнес-план - бред. Просто бред. Соотношение risk/reward убийственно плохое, и плюс к тому недвижимость в странах депрессивной экономики принципиально не нужна, то есть вообще(как бизнес-объект).

Цитата
KaaRD пишет: Самый поверхностный анализ показывает, что на текущем этапе бытия предложенный бизнес-план - бред. Просто бред. Соотношение risk/reward убийственно плохое, и плюс к тому недвижимость в странах депрессивной экономики принципиально не нужна, то есть вообще(как бизнес-объект).

Ключевое слово "на текущем этапе". Вложение в недвижимость - это длинные деньги. Автор же не имеет в виду, что хочет вложить деньги и сразу получать прибыль. На текущем этапе это не выгодно. Никто не спорит. Но это и не надо

samonr,
почему именно Химки? Первичка ради ипотеки?

Вот уж Химки, не тот проект, по крайней мере сейчас. За 25 тыр можно снять однушку в районе Речной вокзал, рядом с метро. А Химки убийство, позапрошлую пятницу возвращались по М10 с отпуска из Питера на машине, мы почти 3 часа вьезжали в Москву как раз в этих Химках и обозревали этот Леруа Мерлен, народу ради инвестиций там накупило много и все сдать хотят или продать и наварится, там же ни в школу ребенка не устроить , ни вьехать , не выехать, к тому же знаю что люди не могут продать там квартиру в новостройках, никто не берет и даже не интересуется. Это по мне явно заморозить деньги. Если и вкладываться, то только в Москве, рядом с метро, с развитой инфраструктурой, но это долгосрочное очень вложение, прибыль принесет только если экономика снова в рост пойдет, а так хотя бы окупить себя и то неплохо. Пока цены на новостройке в Москве растут. Моя квартира, которую купила на этапе котлована уже подорожала на 1млн 300 тыр. Это однушка, трешки вообще в нашем доме очень сильно подорожали и все раскуплены. Да, имею ввиду именно старую Москву, внутри МКАД, Новая Москва мне кажется то же как-то стремно, но хотя бы это лучше МО, как Химки. Ну и в ипотеку недострой брать, надо четко все прогнозировать, чтоб не в убыток, так как еще страховки много денег требуют, оформнение и т.д. За свои да можно рискнуть, в ипотеку, только если все просчитаете четко.

Цитата
kot487 пишет: покупать квартиры в ипотеку с целью сдачи в наем

В ипотеку покупать и сдавать в наем - это да, рисковано. Но если есть свободные деньги - лучше в недвижимость вложить. Она никогда не обесценится. Тем более в Москве. Желающие снять квартиру всегда найдутся.

Цитата
Алена Дербенева пишет: Да ладно? Давно так цены упали?

http://www.cian.ru/cat.php?currency=2...2=1&type=4
Вы последние два с половиной года новости вообще не читаете?
Если серьезно, то однушка на Аэропорту за тридцать была и в 2012 году.

Цитата
Алена Дербенева пишет: Но если есть свободные деньги - лучше в недвижимость вложить. Она никогда не обесценится.

Серьезно? http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=...ect=period
Сравнивать доходность и риски надо не с трехлитровой банкой в кухонном шкафчике, а с другими возможными инвестициями. Не так давно была тема, где обе стороны считали, что лучше: покупка недвижимости на этапе котлована с последующей сдачей в аренду или банальные депозиты. Недвижимость выходила выгоднее только при очень определенных условиях и без какого-либо учета рисков. Как минимум для сдачи точно не подходит Москва, так как соотношение стоимость аренды/стоимость квартиры здесь самое низкое из всех городов страны.