Здравствуйте. Хотел бы поделиться своим опытом рефинансирования ипотеки в Сбербанке.
Брал ипотеку в сбербанке в самый разгар валютного кризиса. Получилась ставка 15.75 (Да, понимаю что сам виноват что согласился, но получилось так потому что продал текущее имущество, куча денег на руках, а цены на недвижимость бешенно росли в тот момент, поэтому хотел скорее взять квартиру и успокоиться)
После того, как ЦБ начал снижать ставку рефинансирования и ипотека стала дешеветь, сбербанк всячески отказывался понижать проценты по текущему кредиту.
Я вижу что я не я один такой. Вот например человек тоже интересуется http://www.banki.ru/services/question...Id=9049134 и ему стандартной фразой отвечают что понизить ставку нельзя.
В итоге я начал собирать документы на рефинансирование. Из документов что мне пришлось собирать:
справка 2НДФЛ
повторная оценка квартиры (потратил 4 тыс)
паспорт
документы по квартире (свидетельство, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, ЕГРП, тех. технический/кадастровый паспорта), т. е. те документы, которые направляли для одобрения объекта только оригиналы
документы по предыдущему кредиту (кредитный договор)
справку о задолженности из Сбербанка и заявление на досрочное погашение кредита
реквизиты Сбербанка для перевода средств
СНИЛС
Делалось все долго:
1. в сбере вначала не могли закрыть мою ипотеку и проценты продолжали капать (пришлось писать заявления не закрытие задним числом)
2. потом долго не могли дать справку что ипотека закрыта
3. не могли найти закладную
5. так как не нашлась закладная, то надо с представителем сбербанка ехать в МФЦ, а у него график расписан и можно было только через месяц
4. Услугами фирм, которые типы отвозят доки в Регистрационную палату за 10к я не стал. Решил что итак дофига денег потратил сверху на свою уже просто золотую (по расходам) квартиру. повез все документы в МФЦ сам. Из МФЦ их отсылали в регистрационную палату (самому в регистрационную палату ехать типа нельзя, только через МФЦ)
но в итоге Регистрационная палата все документы назад не отправила в МФЦ и пришлось самому туда ехать (2 раза кстати ездил туда в итоге)
5. получил документы из Регистрационной палаты что с квартиры сняты обремения предыдущей ипотеки и назначено новое обременение новой ипотеки - тогда мне новый банк снизил ставку окончательно (было 2 этапа до полного оформления документов и после)
В ИТОГЕ:
за 3 месяца выездов, разбирательств я снизил ставку с 15.75 до 13.5 процентов (сейчас кстати ставки еще ниже на рефинансирование)
Приятным бонусом стало еще что сбербанк НАВЯЗЫВАЕТ свою страховку в размере 1% от тела кредита. Не ведитесь на эту разводку, страховую компанию можно выбирать самостоятельно, а там страховку можно найти гораздо дешевле (в сбере му меня было 50т.р страховка, новую я заключил под 8т.р - достаточно существенно я думаю)
Всем удачи.
Никого не призываю явно делать это, так как всякое бывает и вдруг завтра сбербанк сам решит всем подарить понижение ставки по кредитам.
А я сейчас после последнего понижения ставки рефинансирования подумываю еще раз сделать тоже самое и может на полпроцента хотябы понижу еще стоимость ипотеки
Всем хорошего дня.
Брал ипотеку в сбербанке в самый разгар валютного кризиса. Получилась ставка 15.75 (Да, понимаю что сам виноват что согласился, но получилось так потому что продал текущее имущество, куча денег на руках, а цены на недвижимость бешенно росли в тот момент, поэтому хотел скорее взять квартиру и успокоиться)
После того, как ЦБ начал снижать ставку рефинансирования и ипотека стала дешеветь, сбербанк всячески отказывался понижать проценты по текущему кредиту.
Я вижу что я не я один такой. Вот например человек тоже интересуется http://www.banki.ru/services/question...Id=9049134 и ему стандартной фразой отвечают что понизить ставку нельзя.
В итоге я начал собирать документы на рефинансирование. Из документов что мне пришлось собирать:
справка 2НДФЛ
повторная оценка квартиры (потратил 4 тыс)
паспорт
документы по квартире (свидетельство, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, ЕГРП, тех. технический/кадастровый паспорта), т. е. те документы, которые направляли для одобрения объекта только оригиналы
документы по предыдущему кредиту (кредитный договор)
справку о задолженности из Сбербанка и заявление на досрочное погашение кредита
реквизиты Сбербанка для перевода средств
СНИЛС
Делалось все долго:
1. в сбере вначала не могли закрыть мою ипотеку и проценты продолжали капать (пришлось писать заявления не закрытие задним числом)
2. потом долго не могли дать справку что ипотека закрыта
3. не могли найти закладную
5. так как не нашлась закладная, то надо с представителем сбербанка ехать в МФЦ, а у него график расписан и можно было только через месяц
4. Услугами фирм, которые типы отвозят доки в Регистрационную палату за 10к я не стал. Решил что итак дофига денег потратил сверху на свою уже просто золотую (по расходам) квартиру. повез все документы в МФЦ сам. Из МФЦ их отсылали в регистрационную палату (самому в регистрационную палату ехать типа нельзя, только через МФЦ)
но в итоге Регистрационная палата все документы назад не отправила в МФЦ и пришлось самому туда ехать (2 раза кстати ездил туда в итоге)
5. получил документы из Регистрационной палаты что с квартиры сняты обремения предыдущей ипотеки и назначено новое обременение новой ипотеки - тогда мне новый банк снизил ставку окончательно (было 2 этапа до полного оформления документов и после)
В ИТОГЕ:
за 3 месяца выездов, разбирательств я снизил ставку с 15.75 до 13.5 процентов (сейчас кстати ставки еще ниже на рефинансирование)
Приятным бонусом стало еще что сбербанк НАВЯЗЫВАЕТ свою страховку в размере 1% от тела кредита. Не ведитесь на эту разводку, страховую компанию можно выбирать самостоятельно, а там страховку можно найти гораздо дешевле (в сбере му меня было 50т.р страховка, новую я заключил под 8т.р - достаточно существенно я думаю)
Всем удачи.
Никого не призываю явно делать это, так как всякое бывает и вдруг завтра сбербанк сам решит всем подарить понижение ставки по кредитам.
А я сейчас после последнего понижения ставки рефинансирования подумываю еще раз сделать тоже самое и может на полпроцента хотябы понижу еще стоимость ипотеки
Всем хорошего дня.
