Цитата |
---|
kaponir пишет: "п.5.1.3.2 Заемщик обязуется в течение трех рабочих дней после осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - ДДУ) предоставить в Банк оригинал/копию ДДУ, содержащего отметки федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации договора и залога права требования в силу закона в пользу Банка. В случае непредоставления Банку данного документа в течение 365 календарных дней с момента заключения ДДУ по причинам, не зависящим от Заемщика, Заемщик обязан предоставить Банку письменное уведомление, содержащее сведения о причинах такого непредоставления."
"п.7.3 Банк вправе взыскать штраф в размере 5 000,00 рублей РФ за несвоевременное предоставление/непредоставление Заемщиком документов, в том числе уведомления, указанных в п. 5.1.3.2 Договора. Взыскание штрафа осуществляется Банком путем списания денежных средств со счетов, открытых Вам в Банке, без дополнительного уведомления" |
Ну, во-первых, условие о безакцептном списании этой суммы ничтожно.
На этот счет есть четкая позиция ВС РФ. Смотрите
Постановление ВС № 306-АД15-12206 от 04.12.2015:
В силу статьи 854 Гражданского кодекса Российской Федерации
списание денежных средств со счета осуществляется банком на основании
распоряжения клиента. Без распоряжения клиента списание денежных средств,
находящихся на счете, допускается по решению суда, а также в случаях,
установленных законом или предусмотренных договором между банком и
клиентом.
На основании пункта 3.1 Положения Центрального банка Российской
Федерации от 31.08.1998 № 54-П погашение (возврат) размещенных банком
денежных средств и уплата процентов по ним производятся путем
перечисления средств со счетов клиентов-заемщиков - физических лиц на
основании их письменных распоряжений, перевода денежных средств
клиентов-заемщиков - физических лиц через органы связи или другие
кредитные организации, взноса последними наличных денег в кассу банка-
кредитора на основании приходного кассового ордера, а также удержания из
сумм, причитающихся на оплату труда клиентам-заемщикам, являющимся
работниками банка-кредитора (по их заявлениям или на основании договора).
Следовательно, полученное банком в тексте договора согласие заемщика
на безакцептное списание с принадлежащих ему счетов денежных средств для
исполнения обязательств по кредитному договору, учитывая, что условия
договора разработаны самим банком, подписание его заемщиком не могут
служить безусловным выражением личного согласия заемщика, поскольку
данное право является правом заемщика и должно быть осуществлено им по
своей воле и в своем интересе.
То есть банк не имеет право списывать эту сумму с Вашего счета в любом случае, а должен предъявить ее отдельно к оплате.
А вот с законностью штрафа не все просто. С одной стороны, сумма штрафа взята с потолка и вообще не обоснована, т.к. в силу закона никакой ответственности не возникает в Вашем случае и никаких правовых последствий не возникает. Сам факт непредоставления копии ДДУ в банк не означает, что ДДУ нет. С другой, у Вас ипотека, банку необходимы подтверждающие документы и поэтому это условие есть в договоре.
Можно оспаривать этот штраф на тех же основаниях, что указаны в Постановлении ВС:
"...полученное банком в тексте договора согласие заемщика
..., учитывая, что условия договора разработаны самим банком, подписание его заемщиком не могут
служить безусловным выражением личного согласия заемщика..."
Но здесь суд вполне может встать на сторону банка. Даже скорее всего встанет, т.к. есть такая тенденция - следовать условиям договора, если они напрямую не противоречат закону. Но может и уменьшить штраф по ст.333 ГК РФ.