Рефинансирование в Райффайзен

Сегодня получил письменное разъяснение:
Кредитный договор готовит Банк -бесплатно

Договор ипотеки готовит риэлторская группа аккредитованная Банком-5000 руб. Вы оплачиваете его безналично, они Высталяют Вам счет на оплату и Вы его оплачиваете, эти ден. средства идут не в доход Банка и не сотруднику, а риэлторской группе, за составление договора.

Так что вопрос снимается. Как оказалось речь идет именно об ипотечном договоре, а не о кредитном. В моем понятии это было одно и тоже.
Если планируйте рефинансироватся в этом банке (в др. не знаю), то готовтесь к дополнительным расходам, о которых менеджеры банка могут умолчать.
Всем удачи!

Цитата
Finex пишет: Райф более ли менее приличный в этом отношении, т.е. требовать использовать именно их, скорее всего не будет, так что можете найти своего юриста.

Только я очень сомневаюсь, что в нашем городе есть юристы аккредитовванные банком. Даже из аккредитованных банком оценщиков всего две конторы, у сбера 15-20.

Добрый день!
Планирую также рефинансировать сберовскую ипотеку в Райфе. Darlingman, чем у Вас все закончилось? были ли еще дополнительные расходы? уложились ли в 45 дней, по истечении которых райф поднимает ставку?

Цитата
Darlingman пишет: В моем понятии это было одно и тоже.

и в моем тоже, чем они отличаются? и был ли такой договор ипотеки при заключении первой ипотеки в Сбере? у себя не могу найти такой договор

на днях рефинансировался в райфе (изначально кредит в сбере). никаких плат за составление договора не было. все чисто и прозрачно, заняло минут 40 и потом ожидание перевода денег еще около часа.
в райфе сейчас не поднимают процент по истечении 45 дней, а снижают его сразу после регистрации обременения в их пользу, в связи с этим есть некое событие вне контроля, как выдача сбером закладной из своего архива - по телефону они сообщили, что это может занять до 30 дней. посмотрим.

Цитата
esicho пишет: никаких плат за составление договора не было.

esicho, а договор ипотеки у вас был дополнительно к кредитному договору?
нужно ли было заверять что-либо у нотариуса?

нам одобрили, прислали вот такие доп. расходы:
1) Оценка квартиры: от 5 000 рублей (подлежит уточнению согласно тарифам оценочной компании);

2) Нотариальное сопровождение сделки:
- Составление договора ипотеки в простой письменной форме: 5 000 рублей;
- Дополнительные нотариальные документы (доверенность на закладную, заявления, согласия, нотариальные копии, комплект нотариальных копий документов по Банку): 3 800 рублей (сумма зависит от количества участников, структуры сделки и какие документы по Банку необходимы для предоставления в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу/ Ленинградской области);

3) Государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу/ Ленинградской области (тарифы подлежат уточнению в регистрирующем органе), (на данный момент ст-ть 1 000 руб)

договор ипотеки был, да. и еще в моем случае было необходио нотариальное согласие от супруги на передачу квартиры в залог. делается 10 минут, стоит 1500р.

Сколько сейчас реально в Райфе на вторичку %%?

Цитата
esicho пишет: на днях рефинансировался в райфе

В каком отделении подавали?Сколько ждали одобрения?Можете посоветовать менеджера,котрый вам оформлял?Нужно ли согласие Сбера на сделку?

Поделитесь, если не секрет - порядок суммы, на которую взяли рефинанс?
И еще: зашел в раздел рефинанса Райфа: какой-то безумный калькулятор у них. При рефинансе требует первоначальный взнос

Подскажите, есть ли смысл заключать при рефинансе договор комплексного страхования или лучше отказаться, но ставка увеличится на 0,5 %?Никак не определюсь, что выгоднее.Какой примерно процент составляет комплексное страхование?

Цитата
Donz пишет: zunja, уточните процент у банка. Ну а дальше калькулятор в руки.

Это все понятно.В банке не говорят конкретные ставки и направляют в страховую.Хочется уточнить у тех.кто уже рефинансировался, что они выбрали и какой у них составил процент,если брали комплексное страхование.Какую страховую выбрали

Цитата
zunja пишет: Это все понятно.В банке не говорят конкретные ставки и направляют в страховую.Хочется уточнить у тех.кто уже рефинансировался, что они выбрали и какой у них составил процент,если брали комплексное страхование.Какую страховую выбрали

Что может быть проще узнать?
У Райфа список страховых на сайте - заявки закиньте в них или позвоните. Они все только рады будут звонку в нынешнее время.
Не во всех банках есть возможность отказаться от страховки. У меня, например, нет.

Цитата
Тончик пишет: Речь о том, какое будет соотношение стоимости залогового имущества (по сделанной оценке) и собственно кредита.Т.е., например, если квартиру оценили в 10млн, то рефинанс дадут не более чем на 8.5 (15%, насколько я помню).

Суммы все равно не сходились. ПВ калькулятор выдавал в 600 000 руб при 3,8млн остатка и при стоимости кв-ры - 10млн.

Цитата
Darlingman пишет: Подали заявку на рефинансирование ипотечного кредита в Райффайзен (г.Калининград). Условия 13% + 0,5 комплексная страховка, против 14,5% + 1% страхование жизни в сбере.

Посетил сегодня Райф (до этого с той же целью ВТБ и перед этим долго мучал "свой" банк (не Сбер)).
1. 10,9% - подтвердили (11,9% до предоставления в Райф новой закладной (т.н. из "старого" банка закладную забираем, новую незарегенную у Райфа получаем, бежим в МФЦ, отдаем на госрегистрацию (вместе с Договором об ипотеке), получаем и предоставляем в Райф - ставка снижается до 10,9%. На деле - минимум неделя-полторы))
2. Ставки до 10,9% снизились совсем недавно.
3. Механизм одобрения таков: одобряют(или нет) в любом отделении предварительно и отправляют выше.
Выше - 2-3 дня одобряют(или нет), назначают ответственного манагера и начинаешь собирать доки.
4. В 01.12.2016 отмене (в Москве и до конца года) лимит в 45 суток на заключение сделки (точнее увеличен до 90 дней)
5. Согласия никаких банков не требуется (как и при рефинансе в ВТБ): Райф за вас делает ПДП (полное досрочное погашение), закидывая деньги на счет вашего "старого" банка. Тут уж надо выбрать дату сделки и оформить ПДП заявлением и т.п.
6. В Райфе суммируют "белую" з/п за 3 месяца от вас и созаемщика, подбирая срок нового кредита.
В ВТБ же, например - суммируют, обрезая 2 созаемщиков по нижней планке (у вас 30 000/мес., у Созаёмщика 50 000 руб/мес. Общая сумма учитываемая будет 30+30, а у Райфа 80.)
7. Уменьшение тела кредита или срока выбираешь сам прямо в Райф-программе личного кабинета без письменных заявлений. По количеству досрочек в месяц не уточнял.
8. Про страховки: страховаться, конечно придется, но если и в "старом" банке не было выбора (обмен на +0,5%, например), то и в новом дело привычное. Со страховыми то можно побороться, пугая их уходом и т.п. и т.п.

Тут много уже писали про "главное-мЕньший %. При существенной, т.е. более 1,5% разницы". Только присоединюсь. Если прямое (а не как, у, например Альфа-банка, где только срок уменьшать можно) ЧДП (частично-досрочное погашение) и выбираешь: тело или срок. так вот тогда и длительный срок при рефинансе и при ипотеке вообще не так страшен.
Хоть 20 лет, но под небольшой %. И настрой на ЧДП. Здесь уж надо самоорганизовываться.