Ипотека в Дельтакредит - Программа платеж раз в 14 дней

Цитата
lexincorp пишет: еще у дельты были программы по снижению ставки при взносе в определенном %.

они и сейчас есть.
4% от остаточной стоимости недвиги платишь единоразово за минус 1,5% по ставке.
Стоимость недвиги 3200
Первоначальный взнос 50% 1600
Ставка 13%
Срок 15 лет
Платеж 20243.87

Плачу 64 000 (4% от остатка)
Ставка 11,5%
Платеж 18185.55

Разница - 2058,32
Если уплаченные 64 000 разделить на 15 лет это по 355р в месяц.
В принципе выгодно.

ну если совсем грубо прикидывать, то 4% за минус 1,5% окупятся за три года, если не гасить досрочно.

так что всё зависит от того, какая у вас стратегия.

Цитата
lexincorp пишет: судя по вашей экономии ипотека у вас надолго и не маленькая.

Да у меня на 15 лет ипотека рассчитана, по 18 тыс. руб. 2 раза в месяц

Цитата
lexincorp пишет: переход на такие платежи бесплатен?

Это нужно было при подаче заявки указывать. Меня подкупило, что меньше переплата. Сейчас просто настал момент выбора банка, где мои заявки одобрены. Вот пока дельта с этой программой подкупают.
Конечно, про (частичное) досрочное погашение будет необходимо узнать. В любом случае спасибо за комментарии.

при платежах раз в 14 дней 15 лет превращаются в 12 лет

если 1,6кк то платеж по 10140 * 313 = 3,17кк примерно

Цитата
yaffil пишет: Для тех, кто не так богат как вы, отдавая только %% за 15 лет больше чем взяли кредита и это даже при 50% взносе, а при 10% - эта сумма стремится к бесконечности X

эм... %% в процентном соотношении взятой суммы - выплаченной суммы особо зависеть от величины первоначального взноса не будут

Цитата
yaffil пишет: Вот только обычно не держат ипотеку столько, а рассчитываются за 3-5 лет,

Цитата
Arkenston пишет: да-да. "Обычно" - для кого?

Цитата
yaffil пишет: Для тех, кто не так богат как вы, отдавая только %% за 15 лет больше чем взяли кредита и это даже при 50% взносе, а при 10% - эта сумма стремится к бесконечности

Какой-то очень мудреный сарказм. Хоть бы в кавычки слово богат взяли, для пущей саркастичности .
Ипотеку берут обычно, тк нет всей суммы.
Ипотеку берут обычно на такой срок и такую сумму, что бы платеж влезал в требования банка "платеж/доход".
Обычно отталкиваются от возможности. Есть возможность платить больше, берут на короткий срок, не позволяет ЗП- растягивают срок.
Вроде Америку не открыл?
Есть (были) и такие люди у которых не влезает(л) платеж в ЗП, поэтому появились валютные ипотечники (та часть, которой одобряли только валютную ипотеку)
Поэтому "Обычно", можно/разумно употреблять по отношению к себе любимому. Что, обычно, Вы, взяв (планируя брать) ипотеку, рассчитываете погасить ее за 5 лет.
Я на это, взяв ипотеку, не рассчитывал.
Досрочное погашение огромного кредита, взятого на длительный срок обычно - частный случай.

Цитата
lexincorp пишет: ну если совсем грубо прикидывать, то 4% за минус 1,5% окупятся за три года, если не гасить досрочно.

Как рассчитывали? У меня около 6 лет получилось при условии отсутствии досрочек и, конечно, рефинансирования.

Цитата
Arkenston пишет: Если уплаченные 64 000 разделить на 15 лет это по 355р в месяц. В принципе выгодно.

Некорректно считаете. 64 000, которые вы заплатили сразу, это не те же самые 64 000, которые вы бы платили, размазывая их на все 15 лет. Проще говоря, деньги имеют стоимость во времени.
Чтобы более корректно сравнить, надо в первом варианте 64 000 пустить сразу на досрочку. Точнее, учесть сумму кредита на 64 000 меньше.
Тогда ваш кредит выглядел бы так: http://calculoan.ru/?amount=1%20536%2...adio=false
А вариант с уменьшением ставки вот так: http://calculoan.ru/?amount=1%20600%2...adio=false
Основной параметр, который говорит о стоимости кредита, это ПСК. В двух вариантах выше ПСК отличается на 0.73%
Нам надо найти, с какого срока ПСК второго варианта с уменьшением ставки при единовременном платеже будет равен ПСК первого вариант. Этот срок и будет точкой безубыточности опции понижения ставки. Если расплатитесь раньше - будет убыток. Если позже - профит.
У меня получилось вот так: http://calculoan.ru/?amount=1%20600%2...adio=false то есть 74 месяца.

Если кто найдет изъян в моих рассуждениях, дайте знать, пожалуйста.
Также есть сомнение, что я полностью корректно рассчитываю ПСК. Но плюс-минус должно быть правильно. По крайней мере на простейших примерах он работает корректно.

Цитата
Donz пишет: Если кто найдет изъян в моих рассуждениях, дайте знать, пожалуйста.

Если я правильно понимаю, то оплачивать "Откат" в кассу, то платеж станет 18692, если "Откат" пустить в досрочное погашение займа, то платеж будет 19437. Разница около 750 рублей... И тут еще вопрос, куда пустить эти 750 рублей!? В досрочное погашение, или на покупки...

Цитата
Donz пишет: надо платить минимум 86 месяцев, чтобы эта махинация с понижением ставки отбилась.

Казалось бы снижение ставки на 1,5%, а выгода получается долгосрочная...
Правда тут надо учитывать и тот факт, что сумма платежа уменьшается, что собственно плюс, если платеж затратный, другое дело, что эти 64 тысячи еще надо где-то взять, и возможно, что выгоднее их вложить в ремонт или покупку техники, чем в понижение ставки по ипотеке...

Получается, что платеж раз в 14 дней выгоднее. А на сколько выгоднее?

Вот у меня сейчас ипотека 5 млн под 10,25% с платежом раз в 14 дней и я могу её рефинансировать под 9% на стандартных условиях. Выиграю ли я что-нибудь?


Полагаю, что нет. По сравнению со стандартными условиями я плачу 13 месячных платежей в год. Если при стандартных условиях ежегодно отправлять 13й платеж на погашение основного долга, то такой кредит будет существенно выгоднее. В моем случае более чем на 600 тыс в конечном итоге, хотя могу ошибаться.

Если у кого есть формула расчета платежа раз в 14 дней, поделитесь, пожалуйста, чтобы посчитать точнее.

Цитата
Donz пишет: что именно посчитать? Смотрите на процентную ставку, а точнее на ПСК. Где ниже, там и выгоднее. А все эти платежи раз в четырнадцать дней или дополнительный платеж в досрочку - это про вашу возможность гасить тела долга, а не про выгоду.

Не совсем так. При платежах раз в 14 дней тело кредита погашается быстрее. Поэтому хочу посчитать график платежей и сравнить какая разница в процентах покрывает эту выгоду. Формула ежемесячного аннуитета известна, а вот как её адаптировать под платежи раз в 14 дней пока не пойму.
Если быть конкретнее, то по моему графику платежей первые два платежа (28 дней) погашают ипотеку на 13700, а если расчитать ежемесячный платеж, то погашение основного долга в первый месяц было бы на 9700.

Когда оформлял ипотеку смотрели вместе с менеджером, получалось, что при платеже раз в 14 дней процентная ставка может примерно на 2% выше, чем при стандартных платежах