Вопрос по стратегии погашения ипотеки

Цитата
Donz пишет: сейчас жители форума кипяточку заварят и подтянутся

на это и расчет

Цитата
Donz пишет: Кстати, раз уж такое дело, поделитесь своим мнением насчет инвестиций в коммерческую недвижимость. Что под этим понимается? Она настолько доходна, что перекроет

Сейчас по депозитам в стабильных банках (хотя у нас в стране в относительно) макс 8% ставка, и думается будет меньше, а по коммерческой недвежимости можно 10-12 процентов получить.
Под коммерческой недвежимостью понимается сдача в аренду под магазин или что то подобное.

linvest,
Ипотека в 20млн на 15 лет под 13,5% - это ежемесячный платеж 259.663 руб, из которых только 34.663 - осн.долг, а 225.000 - проценты банку. Это для 1-го месяца, дальше чуть больше/меньше ессно.

То есть, первая часть ваших вариантов № 1 и № 3 "Берем ипотеку, платим, ждем готовности дома, делаем ремонт, переезжаем," обойдется от 5,2 млн до 7,7 млн заплаченных за эти 2-3 года только %% банку. Основной долг при этом уменьшится только на 1-1,5 млн.
То есть, через 2 года (к моменту сдачи квартиры и окончания ремонта) вы, заплатив 6,2 млн ежемесячных платежей (260 тыс х 24 мес), останетесь должны еще 19 млн. То есть, на момент "через 2 года" квартира вам уже будет стоить 25 млн (не считая ремонта). Если строительство/ремонт по каким-то причинам затянутся на 3 года, то это уже будет: платежи 9,3 млн (260 тыс х 36 мес), основной долг - 18,5 млн, т.е. квартира на тот момент фактически обходится уже в 27,8 млн.
Даже взяв этот период в 2-3 года, "по минимуму переплатить банку за ипотеку" у вас никак не получится.

Далее, по варианту № 1 (продав квартиру и купив комм.недвижку под сдачу), вы просто продлеваете эти финансовые расходы вникуда (будете просто и дальше кормить банк), а по варианту № 3 (продав квартиру и погасив ипотеку), вы тем самым выходите, зафиксировав убытки, но с остатком в 10 млн.

На мой взгляд, в вашей ситуации, лучше рассматривать:
Вариант № 4 - продажа квартиры с покупкой не новостройки. На 30 млн, думаю, можно приобрести приличную квартиру в том же районе, где идет новострой за 20 млн. В крайнем случае, взять ипотеку еще на 3-5 млн. С текущих доходов - накапливать. Откладывая ту же сумму (260 тыс. в месяц) за 3 года накопите около 11 млн. (с учетом 8% с депозита).
Вариант № 5 - слегка экстремальный, зато самый выгодный. Продажа квартиры, покупка той же новостройки (только без ипотеки), съем квартиры. Имеющийся остаток 10 млн на депозит + накопления по 175 тыс/мес (260 минус 85 на съем). Через 3 года у вас будет квартира-новостройка и около 20 млн рублей.