Форум

Ипотека: стартового капитала нет, но снимаем жилье

#1
29.09.2016 10:53
Добрый день!
Суть следующая: 2 человека, снимают жилье. Есть мысль про ипотеку. Вводные: оба работают. платят за аренду с коммуналкой в районе 15 ТР. Накоплений и стартового капитала нету, есть небольшие долги (в районе 200 тысяч у каждого у знакомых). Если взять уже готовую квартиру в ипотеку с ежемесячным платежом не больше 20 ТР и сдавать её даже за 10 ТР (берем не самый но всё ж худший вариант), при этом проживая на съёмке. таким образом, реально расходы возрастут тысяч на 10 в месяц. Конечно, не мало, но
поджаться они могут и платить.
Конечно, есть нюансы, а куда ж без них, но в теории ситуация пока такая.
Что посоветуете? На что обратить внимание, что делать точно не стоит?
Изменено: mineralka- 29.09.2016 11:03 (изменено название темы)
 
 
#2
29.09.2016 10:57
Какая ипотека при долгах в 400 уже smile:scratch: Пусть сначала подожмутся и закроют имеющиеся.
 
 
#3
29.09.2016 11:01
Цитата
s.gusev83 пишет:
Что посоветуете?

с долгами не лезть чтобы не остаться у разбитого корыта
 
 
#4
29.09.2016 11:02
и классический совет - пожить полгода в режиме Спарты как будто ипотека уже у вас есть - если получиться откладывать платежи в полном объеме и выдержать психологически - можно думать дальше.
 
Сказали «Спасибо»: 1
 
#5
29.09.2016 11:04
Это где дают ипотеку с ежемесячным платежом 20 тр?
Еж. платеж будет 30-40. Первоначальный взнос 500 тр.
При условии долгов в 400 тр и несладкой жизни с ипотекой абсолютно согласен - ипотека при этих вводных просто противопоказана. Это все равно что, взять кредит по 20% годовых, положить на вклад под 10% годовых и говорить, как у тебя все хорошо.
 
 
#6
29.09.2016 11:06
Цитата
makvay пишет:
Какая ипотека при долгах в 400 уже

там ситуация такая, что долги можно отдавать не торопясь и долги возникли по разным причинам, в том числе в результате совершенного преступления (проще говоря, по суду этим двум людям должны больше. чем их долги, в районе 500, при чем по разным судам). Ипотеку брать в ближайшие 1-2 месяца не будут, но тут вообще вариант такой, что можно ли это рассматривать вообще такой вариант или тут 100500 сложностей и рисков?
Изменено: s.gusev83- 29.09.2016 11:20
 
 
#7
29.09.2016 11:22
Цитата
s.gusev83 пишет:
там ситуация такая, что долги можно отдавать не торопясь и долги возникли по разным причинам, в том числе в результате совершенного преступления. Ипотеку брать в ближайшие 1-2 месяца не будут, но тут вообще вариант такой, что можно ли это рассматривать вообще такой вариант или тут 100500 сложностей и рисков?

1) Ипотека может вообще не светить при таком раскладе(да, банки проверяют заещиков и их платежеспособность, в т.ч. и прегрешения)
2)Ипотека связана с большими первоначальными расходами всегда (банк дает право подбора квартиры риэлторами,оплата их услуг и т.п.-внимательно читают сайты банков, там все указано)
3)Сейчас нет ипотеки без первоначального взноса. Вообще.
4)Какой смысл, платя ипотеку, жить на сьемке-квартирантов сейчас не орды несметные, бережно к имуществу никто относиться не будет-только еще расходов наделают.
5)Реальный процент по ипотеке куда выше указываемого с учетом навязанных страховок.
 
 
#8
29.09.2016 11:32
Цитата
makvay пишет:
1) Ипотека может вообще не светить при таком раскладе(да, банки проверяют заещиков и их платежеспособность, в т.ч. и прегрешения)

виновники не возможные заёмщики. У них украли имущество, должны по распискам и проч. Виновные и должники найдены, суды идут, другое дело, когда деньги будут.
 
 
#9
29.09.2016 11:47
Спасибо за отклики!
в любом случае резюмирую так:
1. пожить 3-6 месяцев в спарте
2. решить вопрос с долгами
3. определиться с доходами
4. подумать о первоначальном взносе
5. не влезать в историю с аренда ипотечного жилья.
Что то добавите?
 
 
#10
29.09.2016 12:14
Цитата
s.gusev83 пишет:
1. пожить 3-6 месяцев в спарте


К этому пункту желательно открыть пополняемый вклад и всю "излишнюю" наличность туда абсорбировать. И процентик будет капать и будет понятно на какой ежемесячный платеж по ипотеке можно ориентироваться.
 
 
#11
29.09.2016 13:12
и подушка на несколько месяцев ипот. платежа худо бедно сформируется
 
 
#12
29.09.2016 19:38
Ипотека и жилье в собственности - это огромный гемор, в том числе и материальный. Со съемом не сравнится даже близко.

Прежде чем брать ипотеку, надо иметь первоначальный взнос+ деньги на ремонт и оформление+деньги на 6 взносов по ипотеке.

Или не стоит и начинать.
 
 
#13
30.09.2016 01:17
Я вот все поняла, кроме одного. Зачем сдавать ту квартиру, которую покупаем в ипотеку?
 
 
#14
30.09.2016 10:26
Цитата
lyuda_k пишет:
Я вот все поняла, кроме одного. Зачем сдавать ту квартиру, которую покупаем в ипотеку? X


Бывают такие ситуации, когда для жизни нужна двушка-трешка в мск, а денег первоначального взноса на покупку только однухи за МКАДом . Можно играя суммой ПВ и суммой кредита найти такой ежемесячный платеж, чтобы он равнялся сумме съема+ коммуналка. Типа квартира сама себя покупает.
 
 
#15
30.09.2016 10:39
Цитата
Мария Антуанетта пишет:
Бывают такие ситуации, когда для жизни нужна двушка-трешка в мск, а денег первоначального взноса на покупку только однухи за МКАДом . Можно играя суммой ПВ и суммой кредита найти такой ежемесячный платеж, чтобы он равнялся сумме съема+ коммуналка. Типа квартира сама себя покупает.

у этого способа 2 недостатка
1)многие банки не одобряют сдачу в аренду или страховка ого-го(а добрые соседи всегда могут настучать в налоговую)
2)сейчас предложение сьемных квартир выше крыши-у нас за 15 с новой мебелью и техникой,с уже включенной коммуналкой,так что никак не оправдает платеж
 
 
#16
30.09.2016 10:52
makvay,
нет и речи о том, чтобы сообщать о сдаче банку. Даже если соседи настучат в налоговую, откуда банк-то прознает?))))
Во-вторых, все зависит от конкретных расчетов по конкретному объекту.
 
 
#17
30.09.2016 17:02
Цитата
s.gusev83 пишет:
Есть мысль про ипотеку

Откиньте эту мысль. И все
 
 
#18
30.09.2016 18:00
Цитата
Мария Антуанетта пишет:
makvay, нет и речи о том, чтобы сообщать о сдаче банку. Даже если соседи настучат в налоговую, откуда банк-то прознает?))))Во-вторых, все зависит от конкретных расчетов по конкретному объекту

Зато если узнает-может применить санкции. Что касается расчетов по обьекту-сдаю за 15,кв.пл.5, в налоговую 13%,8700 минус затраты на последующий ремонт=оно того не стоит. Судя по цене обьекта, сдать у автора можно за 10 вообще.
 
 
#19
30.09.2016 18:31
makvay,
я бы при ваших параметрах и заморачиваться не стала бы. 8700 за весь гемор - не стоит оно того
 
 
#20
30.09.2016 19:33
Цитата
Мария Антуанетта пишет:
makvay, я бы при ваших параметрах и заморачиваться не стала бы. 8700 за весь гемор - не стоит оно того X

Параметры в моем городе и у автора близкие...поэтому и говорю, что со всеми расходами выгоды от сдачи в аренду никакой нет. К тому же сейчас такое количество сдающих-больше,чем снимающих smile:oops:
 
 
#21
04.10.2016 01:24
Мария Антуанетта,
Это не этот случай. Лишь бы вставить свои 5 копеек что ли?
 
 
#22
14.10.2016 11:17
Цитата
Мария Антуанетта пишет:
Ипотека и жилье в собственности - это огромный гемор, в том числе и материальный. Со съемом не сравнится даже близко. Прежде чем брать ипотеку, надо иметь первоначальный взнос+ деньги на ремонт и оформление+деньги на 6 взносов по ипотеке. Или не стоит и начинать.


Всё это так. но смотрите. Аренда жилья с комуналкой 16 ТР. Вклад приносит 7-8% в год. А ипотека под 14% на 15 лет дает платеж в зависимости от условий договора в районе 20-22 тысяч с первоначальным платежом в 20% от стоимости. Те говоря попроще, можно платить на 10 тысяч больше (если учесть комуналку) и платить за своё жилье. опасения тут верные, и про первый платеж и про подушку, но 10 тысяч это по 5 на человека. Да, риски есть, но может всё это в экселе прикинуть с % и прочими фишками?
Есть ещё риск увольнения и подорожания всего и урезания ЗП. Как его просчитывать не ясно. Что скажете? В любом случае спасибо за отклики!
 
 
#23
14.10.2016 13:30
Цитата
s.gusev83 пишет:
Да, риски есть, но может всё это в экселе прикинуть

В экселе внезапно купленный айфон никак не просчитывается.Или прорыв трубы отопления/канализации.В случае с арендой это ложиться на плечи арендодателя!А в случае с ипотекой это идет плюсом к платежу.
Ну и самый главный момент.А что мешает эти самые 5т на человека откладывать просто так?Для проверки самодисциплины.И не стоит скидывать со счета страховку раз в год,которую для снижения внезапности лучше разбить на ежемесячную,но на отдельный счет.
Вот и в таком ритме годик поснимать.Тогда и станет ясно можно лезть в ипотеку или нет.
 
 
#24
14.10.2016 13:42
Цитата
s.gusev83 пишет:
Есть ещё риск увольнения и подорожания всего и урезания ЗП


Можно еще с мокрой лестницы упасть, полтора месяца нога в гипсе, потом 3 месяца сумашедший поиск новой работы по специальности. Реальная ситуация, случившаяся со мной четыре года назад, на прежней работе меня просто заменили, идти в суд не хотелось. И это даже не болезнь какая-то. Но я снимала и копила на жилье, часть денег оттуда взяла в безработный период.
 
 
#25
14.10.2016 14:02
Цитата
cancelru пишет:
В экселе внезапно купленный айфон никак не просчитывается.Или прорыв трубы отопления/канализации.В случае с арендой это ложиться на плечи арендодателя!А в случае с ипотекой это идет плюсом к платежу.
Просчитывается почти всё, закладывается ежемесячный платёж в фонд НЗ smile:D. Да и внезапно покупать айфон при ипотеке это мягко говоря неразумно smile:scratch: .
 
 
Форумы » Финансовые продукты и услуги » Ипотека

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Калькулятор туристической страховкиКалькулятор ипотечного страхованияКалькулятор вкладовКалькулятор кредитовКалькулятор ипотекиКалькулятор автокредитовКалькулятор КаскоКалькулятор ДМСКалькулятор медицинской страховкиКалькулятор ОСАГОКалькулятор займа

Вклады и инвестиции

Вклады в СбербанкеВ рубляхС высоким процентомВклады с онлайн заявкойКупить ПИФыВклады в МосквеКупить облигацииАкции российских компанийАкции ГазпромАкции Голубые фишкиНакопительные счетаНакопительные счета с ежедневным начислением процентов

Кредиты и займы

Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода

Ещё

1 доллар в рублях1 евро в рубляхКурсы ЦББанки РоссииКнига памятиБанки на картеОтзывы о банкахОтзывы о страховых компанияхЛичный кабинет агентаНародный рейтинг МФОТема дняНовостиФинансовый словарь
Показать ещеСкрыть

Страхование

Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП авто

Карты

Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве

Ипотека

Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей

РКО

Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнеса в МосквеРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО в МТС БанкеРКО В СовкомбанкеРКО в МодульбБанкеБанковские гарантии

Дебетовые карты

Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка

Потребительские кредиты

Мастер подбора кредитаПотребительские кредитыКредит наличнымиКредит на картуКредиты для самозанятыхКредиты для безработныхРефинансирование кредитаКредит под залог автоКредит под залог недвижимостиОнлайн заявка на кредитЧерез Госуслуги

Микрозаймы

Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой

Кредитные карты

Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие

Расчетно-кассовое обслуживание

Открытие счета в СберБанк онлайнСчет для ИП в СберБанке условияОткрыть счет для ИП онлайнРКО для ООО открытьРасчетный счет в ТочкеБизнес банк ТинькоффОткрыть расчетный счет

Ипотечные кредиты

Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы

Депозиты

Облигации федерального займа доходностьКупить дивидендные акцииСберБанк вклады депозитыСберБанк управление активами ПИФы доходностьДепозит онлайнАкции ГазпромETF на московской биржеРоснефть акции ценаАкции Лукойл ценаПенсионные вклады

ОСАГО и Каско

Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование