11.10.2016 18:27 всех приветствую. думаю брать или не брать ипотеку. есть 1,1млн, квартира стоит около 5,4млн р. Двушка, 58м2, новостройка. ЖК Первый Московский. Ипотеку пока одобрили Сбербанк и ВТБ, Но жду Металлинвестбанк, у них сейчас самая низкая ставка в 11.2% Как считаете взять ипотеку сейчас или лучше подкопить до лета.Но тогда могут отменить господдержку и тогда таких ставок может не быть уже. Изменено: - 11.10.2016 18:33 | |
11.10.2016 18:45 Брать квартиру по рыночной цене с таким маленьким первоначальным взносом я бы не стал. Господдержка будет всегда. Рынок потихоньку падает. Предлагаю копить баксы, пока немного подешевели. 11,2 % Это дорого. Даже в нашей стране было 8%, что тоже недешево. | |
11.10.2016 19:04 andrey07, цена очень дешевая для двушки 58 метров. Так что если вам нужна квартира - берите. | |
11.10.2016 19:52
Интересно, когда 8% было на ипотеку, да еще в рублях. | |||
11.10.2016 20:13 В Сбере по акции 8х8х8. | |
11.10.2016 20:59 Есть ли что то за душой, кроме приобретаемой квартиры? Сколько в семье кормильцев и сколько иждивенцев? Какая профессия у кормильцев и насколько компетентны они в своей профессии? Сколько средний срок экспозиции объявления о вакансии по такой профессии на работных сайтах? Сколько каждому из кормильцев лет, сильно меньше 40? В зависимости от оптимистичности ответов на эти вопросы принимать решение. Если есть сомнение - не брать. Если брать - только со 100% осознанием, что кризис(ы) будут, просадка квартиры в цене вполне возможна, ипотечная депрессия - будет с оч высокой вероятностъю. И, наконец, если брать - немедленно нарабатывать как можно бОльшую подушку безопасности - минимум на 6 мес обязательных платежей семьи. | |
11.10.2016 21:55 Абсолют вроде как надежным считается. Должны достроить. По ипотеке смотрите как с доходами. Я то же брала с 20% взносом по господдержке, Но у меня однушка в старой Москве, цены совсем другие, намного дороже. Уже 1/3 долга отдала банку. В принципе не очень жалеем, что влезли в ипотеку, цена квартиры выросла на 1,3мл с декабря, и продолжает расти понемножку, ставка по ипотеке то же немного выросла. Если бы я копила и покупала сейчас, то фактически ту же сумму пришлось бы брать в ипотеку, уже под больший процент, но это Москва, у Вас это все таки не Москва, возможно цена расти не будет, и выгоднее будет накопить и взять меньшую сумму в кредит. Например ЖК Бунинские Луга у ПИКа в Новой Москве можно было запроста поднакопить, за ту сумму что я однушку в Москве купила, там маленькую двушку и сейчас можно взять за те же деньги, что и декабре, цена почти не растет. | |
11.10.2016 23:19 у нас есть однушка в королеве подмосковье. работаем вдвоем. Одобрили ипотеку Сбер и ВТБ, ставки 11,4% у них обоих. Еще есть Металлинвестбанк, 11,2% у него. ждем от них одобрения. Скажите, разница есть между Сбером и ВТБ, где лучше взять? ЕП у всех 3 банков примерно 45 000р в месяц... | |
11.10.2016 23:20 сдача дома в июне 18 года, дом который мы смотрим. по сути за эти деньги не нашли пока какой то другой альтернативы поближе к метро чтобы и с хорошей инфраструктурой. | |
11.10.2016 23:24 более менее альтернатива это ЖК Лучи, тоже по Киевке, там метро Солнцево в 17 году должны открыть, 300метров до него пешком будет, но там двушки дороже уже, около 6,2млн. начинаются | |
12.10.2016 08:32
Это достаточно большой платеж, оцените свои финансовые возможности в перспективе, сможите ли платить, если кто-то временно потеряет работу. Нужна так же сумма на депозите около 3-6 плановых платежей на случай потери работы. И изучите рынок, как быстро можно продать вашу однушку и за сколько, чтобы после получения ключей от новой квартиры погасить остаток по ипотеке, а то некоторые ранее взявшие ипотеку, надеялись продать свою квартиру и погасить быстро кредит, а рынок вторички просел и никак не получается продать. Еще учтите цену сделки, наверно платный договор с застройщиком, страховка, траты на разные доверенности и т.д. | |||
12.10.2016 09:29 При прочих равных, обязательно берите в Сбере, в прошлый кризис он был максимально лоялен к просрочкам. Квартиры сразу не отбирал, как другие банки. И даже было прощение долгов. | |
12.10.2016 09:34
БРАТЬ, а потом рефинансировать (когда ставки снизятся) | |||
12.10.2016 10:12
А легко ли рефинансировать то? | |||
12.10.2016 10:30 Да ставки не так уж и снижаются. Брали эффективная 13.6, на бумаге 12%, сейчас ниже 12 так и нет ничего, только отдельные объекты, то есть рефинансироваться особо и негде. | |
12.10.2016 10:38
в идеале должно пройти полгода, за это время не должно быть просрочек. В новый банк нужен кредитный договор, справка об остатке ссудной задолженности, трудовая + справка о доходах (2 ндфл или свободная форма)  | |||
12.10.2016 10:53 Это достаточно большой платеж, оцените свои финансовые возможности в перспективе, сможите ли платить, если кто-то временно потеряет работу. Нужна так же сумма на депозите около 3-6 плановых платежей на случай потери работы. И изучите рынок, как быстро можно продать вашу однушку и за сколько, чтобы после получения ключей от новой квартиры погасить остаток по ипотеке, а то некоторые ранее взявшие ипотеку, надеялись продать свою квартиру и погасить быстро кредит, а рынок вторички просел и никак не получается продать. Еще учтите цену сделки, наверно платный договор с застройщиком, страховка, траты на разные доверенности и т.д. однушка стоит примерно 3,6-4,0млн р. Но мы не думали ее продавать, а сдавать в аренду. Насчет допрасходов касательно этой двушки, следующее - 55 000р это берет Абсолют недвижимость за - 1. резервирование квартиры 2. регистрация договора ДДУ 3. регистрация квартиры после получения ключей. + страховка, страховщик вчера звонил и насчитал следующее...в Металлинвестбанке это 0,2% от суммы ипотеки - 11240р, Сбербанк - 0,45% - 19350р, ВТБ24 - 0,3% - 17970р. Далее траты - откртытие аккредитива - 2000р, заверение у нотариуса доверенности - 1,5-2000р, госпошлина- 200р, заверенная копия свидетельства о браке - 300-400р | |
12.10.2016 11:23
а вы про Металлинвестбанк что то слышали? ставка ниже и страховка ниже. вот это прельщает... | |||
12.10.2016 14:21
Да какая разница, Вы же не вклад туда кладете, а наоборот берете там деньги. Главное обратить внимание на то чтоб процент был прописан, чтобы не было скрытых комиссий, и была возможность частично-досрочного погашения. А так в любом кредитном договоре у Вас будет прописано, что банк имеет право продать Ваш КД. Тут главное оценить правильно свою платежеспособность и брать кредит с наименьшей процентной ставкой. Что-то в абсолюте дорого, а новостройки ПИКа не смотрели в Новой Москве (это все же формально Москва, а не МО, со всеми вытекающими преимуществами москвичей), те же Бунинские Луга, далеко Вам до метро Бунинские Аллеи? ПИК сейчас хорошие предложения по ипотеке выкатил, и накладные расходы у них ниже, в конце 2015 договор был 30 тыр, аккредитив 1 тыр, еще деньги нужны на нотариально заверенные бумажки разные. По господдержке страховка жизни одна до сдачи дома, потом после подписания акта еще одна будет на квартиру. Изменено: - 12.10.2016 14:22 | |||
12.10.2016 14:26
| |||
12.10.2016 14:45
метро Бунинская Аллея это серая ветка. она же сильно загружена | |||
12.10.2016 20:52 Ну кому как, каждый под себя выбирает. Я так вообще для ребенка только Москву рассматривала внутри МКАД, нашли вариант у ПИКа рядом с домом где живу сейчас, ни ваш вариант, ни какой другой в МО или НМ не рассматривался, так как далеко, не удобно добираться до работы и до нас. Так что выбирайте под себя, я просто предложила один из вариантов недалеко от метро и проходящий в ваш бюджет, с хорошим предложением по ипотеке и меньшимы накладными расходами. Изменено: - 12.10.2016 20:54 | |
13.10.2016 11:14
спасибо вам большое за живое участие в этой беседе!  | |||
13.10.2016 19:54 сегодня в Первом Московском сказали что Сбербанк больше не работает по господдержке у них остался вариант с ипотекой по ВТБ 24. Металлинвестбанк жду одобрения пока что. | |
14.10.2016 08:59 Разница в выборе банка под ипотеку огромная! За заблуждение "какая разница, где деньги брать" многие неудачники уже заплатили потерей квартиры. В то время как другие неудачники, которые догадались взять ипотеку в том же Сбере, более менее спокойно перетерпели кризис и остались при квартирах. Лично знаю 2 примера + подробно отслеживала тему, тк сама была ипотечницей в Сбере. Других лояльных к заемщикам банков, увы, не знаю. Тот же ВТБ начислял за просрочку все положенные по договору комиссии и на реструктуризацию шел крайне неохотно. | |
