Форум

Перекредитование в банке под меньшие проценты

#1
25.10.2016 17:07
Здравствуйте, посоветуйте, пожалуйста, ответ на следующий вопрос: брат полгода назад взял ипотеку на вторичку (первый взнос более 50%) в Москве в Абсолют Банке под 13.45% на 25 лет, сейчас этот банк предлагает получить ипотеку новым клиентам под 12 %.
1)Может ли мой брат по закону перекредитоваться в АбсолютБанке, чтобы ему пересчитали ипотеку под 12 %, так как переплата существенная?
2) если банк откажет, то что посоветуете предпринять?
3) можно ли по закону перекредитоваться в другом банке? и насколько это проблематично?

Заранее спасибо за советы.
 
 
#2
25.10.2016 17:13
zigmund,
по пунктам:
1. Нет. Закон не обязывает кредитора в данном случае.
2. Ничего. Если отказал, то отказал. А он откажет...
3. Можно. Но не по закону, а при наличии выгодного предложения другого банка о перекредитовании. Но с 13,45% идти на 12% в другой банк - надо считать, стоит ли овчинка выделки. То есть оценить все затраты и условия...
 
 
#3
25.10.2016 18:14
>>>3. Можно. Но не по закону, а при наличии выгодного предложения другого банка о перекредитовании. Но с 13,45% идти на 12% в другой банк - надо считать, стоит ли овчинка выделки. То есть оценить все затраты и условия...

очень даже стоит вместо 38.5 тр в месяц платить - 33.5 т.р.
а как долго идет перекредитование в другой банк ?
 
 
#4
25.10.2016 18:28
zigmund,
как договоритесь с обоими банками.
Можно и в пару недель уложиться.
Только вы вряд ли где-нибудь найдете 12% под рефинансирование.
Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах
FAQ. Ипотека и рефинансирование
 
 
#5
25.10.2016 19:45
Цитата
zigmund пишет:
сейчас этот банк предлагает получить ипотеку новым клиентам под 12 %.

Угу. И с ежегодной платой за подключение к программе страхования банка (причем,оно у Абсолюта обязательно,иначе банк поднимет ставку,что прямо прописано в договоре). По затратам выйдет далеко не 12% годовых. А считать надо все переплаты,а не только ставку.
 
 
#6
25.10.2016 22:10
Цитата
predator67 пишет:
Угу. И с ежегодной платой за подключение к программе страхования банка (причем,оно у Абсолюта обязательно,иначе банк поднимет ставку,что прямо прописано в договоре). По затратам выйдет далеко не 12% годовых. А считать надо все переплаты,а не только ставку.
так старая-то ипотека в том же банке, только под 13.45, так что в смысле страховки будет то же самое.

как юзер абсолюта отмечу, что страховка у них выходит где-то 0.6-0.8% от суммы кредита, что по мне так достаточно адски. с другой стороны у них ставки по ипотеке реально низкие и одобряют хорошо, я например даже с учетом страховки у них дешевле брал чем где бы то ни было и одобрили легко.

Цитата
zigmund пишет:
очень даже стоит вместо 38.5 тр в месяц платить - 33.5 т.р.а как долго идет перекредитование в другой банк ?
стоимость переоформления учтите. она достаточно высокой может быть.
 
 
#7
26.10.2016 06:45
Цитата
hardtimer пишет:
что страховка у них выходит где-то 0.6-0.8% от суммы кредита, что по мне так достаточно адски.

Это не страховка. Во всяком случае,в полном понимании этого слова. Это обычные скрытые проценты по кредиту,замаскированные под "комиссию за подключение к программе страхования банка".
Иными словами,как бы банк это не обзывал (хошь процентами на кредит,хошь комиссией за подключение), всё равно это -его чистая прибыль,и списывается прямиком на счет доходов банка за год.
А платит,в итоге,заемщик.
Если кому то легче от осознания того,что проценты низкие, а комиссия "огого",то это просто самообман.Как деньги не назови,они деньгами и останутся.
 
 
#8
26.10.2016 19:25
Цитата
Donz пишет:
Только вы вряд ли где-нибудь найдете 12% под рефинансирование.


В Райфайзене 11.9 http://voronezh.raiffeisen.ru/retail/...id28=15693
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...age5177283
 
Сказали «Спасибо»: 1
 
#9
26.10.2016 19:56
Kapitan911,
значит есть. Хорошее предложение для рефинанса.
Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах
FAQ. Ипотека и рефинансирование
 
 
#10
26.10.2016 20:21
Подскажите, а как на практике, часто ли заемщикам удается перекредитоваться в другом банке под меньший процент в Москве?
 
Сказали «Спасибо»: 1
 
#11
27.10.2016 11:31
Цитата
zigmund пишет:
Подскажите, а как на практике, часто ли заемщикам удается перекредитоваться в другом банке под меньший процент в Москве?
А в чем проблема, если у банка есть программа, а у заемщика желание?
Может быть проблема с "родным" банком - тогда надо искать программу выкупа долга и оформления ипотеки в новом банке - такая была в Юникредите в свое время.
Покурите Интернет... наверняка полно всего есть...
 
 
#12
27.10.2016 12:22
не понял, а что это за проблема " программу выкупа долга ", то есть бывает, что банк не разрешает перекредитоваться в другом банке?
 
 
#13
27.10.2016 15:13
Цитата
zigmund пишет:
не понял, а что это за проблема " программу выкупа долга ", то есть бывает, что банк не разрешает перекредитоваться в другом банке?
А зачем ему терять дойную корову? smile:D За всех не скажу, но ВТБ24 точно не разрешает.
 
 
#14
27.10.2016 16:28
а что значит "не разрешает"? он может и не знать, что его клиент перекредитовывается. банк видит полное досрочное погашение - надеюсь такое в ВТБ не запрещено.
 
Сказали «Спасибо»: 1
 
#15
27.10.2016 18:13
Цитата
esicho пишет:
а что значит "не разрешает"? он может и не знать, что его клиент перекредитовывается. банк видит полное досрочное погашение - надеюсь такое в ВТБ не запрещено.
Такое никто не может запретить, про такой вариант и пишу.
 
 
#16
27.10.2016 21:32
Цитата
predator67 пишет:
Это не страховка. Во всяком случае,в полном понимании этого слова. Это обычные скрытые проценты по кредиту,замаскированные под "комиссию за подключение к программе страхования банка".Иными словами,как бы банк это не обзывал (хошь процентами на кредит,хошь комиссией за подключение), всё равно это -его чистая прибыль,и списывается прямиком на счет доходов банка за год.А платит,в итоге,заемщик.Если кому то легче от осознания того,что проценты низкие, а комиссия "огого",то это просто самообман.Как деньги не назови,они деньгами и останутся.

это не обычные скрытые проценты. по крайней мере в полном понимании этого слова:)
банк практически не ограничивал в выборе страховой, обязателен был лишь набор рисков для страхования.
кроме того, как вы верно заметили, как деньги не назови, они деньгами и останутся, а в абсолюте даже с учетом страховки завышенной - результирующая ставка у меня оказывалась на 1-4% ниже конкурентов.


другой вопрос что ТС имхо больше смысла подождать, шанс на снижение ставок по ипотеке еще больше достаточно высокий. я бы ждал минимум 10%
 
 
#17
28.10.2016 12:15
а когда они планируется снизиться до 10 % ?

и еще есть ли реальные случае в Москве, что заемщик перекредитовался в другом банке под меньший процент ?
Изменено: zigmund- 28.10.2016 12:15
 
 
#18
02.11.2016 13:32
тоже интересует. Сейчас в сбере под 13.5%. В райфайзен 12.9% для незарплатников. У кого меньше? Думаю может газпромбанк с дифференциальными платежами...
Изменено: Dream_- 07.11.2016 09:07
 
 
#19
09.11.2016 16:22
Цитата
zigmund пишет:
и еще есть ли реальные случае в Москве, что заемщик перекредитовался в другом банке под меньший процент ?

Есть конечно - был опыт перехода в ЮниКредитБанк из Банка Союз в 2014 году и из Транскапиталбанка в Юникредит в этом году. В 2014г. ставка снизилась с 12,5% до 11%, в этом году с 14,75% до 13%.
Опыт успешный - ничего сложного, есть только затраты на оценку, снятие обременения и регистрацию новой ипотеки делал сам через МФЦ.
Есть оде момент -пока не перерегистрируешь ипотеку ставка будет на 2% выше - обычно это 2 месяца так, потом снижается.
 
 
#20
22.11.2016 18:50
Написал в Сбер о возможности рефинансирования под меньший процент. Сказали, что им это не интересно и идите нафиг. Сейчас вплотную займусь Райффайзеном. Если то, что они пишут правда, то эти 1,5% разницы будет неплохо. Сбером разочарован.

И ещё, я так понимаю, что все шаги по ипотеке придется пройти заново?
 
 
#21
02.12.2016 09:17
на мое заявление о просьбе снизить %-ую ставку по ипотеке Абсолют отказал
 
 
#22
02.12.2016 09:20
Цитата
khazrat пишет:
Есть оде момент -пока не перерегистрируешь ипотеку ставка будет на 2% выше - обычно это 2 месяца так, потом снижается

непонятно, что значит пока не перерегистрируешь ипотеку ставка будет на 2% выше ? ведь в одном банке например у тебя ипотека под 13.5% , деньгами из нового банка перекрываешь ее и сразу берешь новый кредит уже например под 12% разве не так?
 
 
#23
02.12.2016 11:14
Цитата
kot487 пишет:
А зачем ему терять дойную корову?Рисунок
За всех не скажу, но ВТБ24 точно не разрешает.
"Это действительно так? Т.е. из любого банка можно рефинансироваться, а из ВТБ нет? Думаю, что это не так.
 
 
#24
02.12.2016 11:34
и все-таки ответьте пож-та на мой вопрос
Цитата
zigmund пишет:
Цитата

khazratпишет:Есть оде момент -пока не перерегистрируешь ипотеку ставка будет на 2% выше - обычно это 2 месяца так, потом снижается
непонятно, что значит пока не перерегистрируешь ипотеку ставка будет на 2% выше ? ведь в одном банке например у тебя ипотека под 13.5% , деньгами из нового банка перекрываешь ее и сразу берешь новый кредит уже например под 12% разве не так?


khazrat пишет:
Есть оде момент -пока не перерегистрируешь ипотеку ставка будет на 2% выше - обычно это 2 месяца так, потом снижается

непонятно, что значит пока не перерегистрируешь ипотеку ставка будет на 2% выше ? ведь в одном банке например у тебя ипотека под 13.5% , деньгами из нового банка перекрываешь ее и сразу берешь новый кредит уже например под 12% разве не так?
 
 
#25
27.12.2016 16:08
История продолжается, рассматриваю рефенансирование ипотеки под меньший процент в Газпромбанке - они предлагают мне на 1.7% меньше ипотеку у них. Но для просят документальное разрешение у Абсолютбанка на мое перекредитование в Газпромбанке.
Мне непонятно это все банки просят такую справку?
А если мне они ее не дадут, то что делать, будет ли законен отказ?
Изменено: zigmund- 27.12.2016 16:09
 
 
Форумы » Финансовые продукты и услуги » Ипотека

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Калькулятор туристической страховкиКалькулятор ипотечного страхованияКалькулятор вкладовКалькулятор кредитовКалькулятор ипотекиКалькулятор автокредитовКалькулятор КаскоКалькулятор ДМСКалькулятор медицинской страховкиКалькулятор ОСАГОКалькулятор займа

Вклады и инвестиции

Вклады в СбербанкеВ рубляхС высоким процентомВклады с онлайн заявкойКупить ПИФыВклады в МосквеКупить облигацииАкции российских компанийАкции ГазпромАкции Голубые фишкиНакопительные счетаНакопительные счета с ежедневным начислением процентов

Кредиты и займы

Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода

Ещё

1 доллар в рублях1 евро в рубляхКурсы ЦББанки РоссииКнига памятиБанки на картеОтзывы о банкахОтзывы о страховых компанияхЛичный кабинет агентаНародный рейтинг МФОТема дняНовостиФинансовый словарь
Показать ещеСкрыть

Страхование

Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП авто

Карты

Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве

Ипотека

Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей

РКО

Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнеса в МосквеРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО в МТС БанкеРКО В СовкомбанкеРКО в МодульбБанкеБанковские гарантии

Дебетовые карты

Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка

Потребительские кредиты

Мастер подбора кредитаПотребительские кредитыКредит наличнымиКредит на картуКредиты для самозанятыхКредиты для безработныхРефинансирование кредитаКредит под залог автоКредит под залог недвижимостиОнлайн заявка на кредитЧерез Госуслуги

Микрозаймы

Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой

Кредитные карты

Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие

Расчетно-кассовое обслуживание

Открытие счета в СберБанк онлайнСчет для ИП в СберБанке условияОткрыть счет для ИП онлайнРКО для ООО открытьРасчетный счет в ТочкеБизнес банк ТинькоффОткрыть расчетный счет

Ипотечные кредиты

Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы

Депозиты

Облигации федерального займа доходностьКупить дивидендные акцииСберБанк вклады депозитыСберБанк управление активами ПИФы доходностьДепозит онлайнАкции ГазпромETF на московской биржеРоснефть акции ценаАкции Лукойл ценаПенсионные вклады

ОСАГО и Каско

Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование