Рефинансирование ипотеки под больший %

как вы считаете?

каждый месяц вы платите проценты банку на остаток заемных средств, это не изменить
ниже годовая ставка, меньше платеж банку за его средства
сделали досрочку 50 и аннуитет 12 (условно) = 62, аннуитет стал 10 (условно), делаете досрочку 52 = 62, за счет этого и погасите быстрее.

почему мелкие кредиты не закроете? или они без %?

Цитата
Вечня юная пишет: Платеж будет 14400 на этапе рефинансирования, потом 13400р.

что за "этап рефинансирования"?

Цитата
Вечня юная пишет: Я посчитала на сайте на калькуляторе, если гасить 50 000 в досрочку, то списывать будут примерно 6-7 мес срока. Мне кажется это выгоднее.

а как вы считали выгоду?
при одинаковых платежах банку смотрели на итоговую переплату по процентам? вряд ли

Цитата
Вечня юная пишет: UnembossedName, я сейчас делаю как вы пишете, вношу сколько могу, но срок как был 9 лет, так и остался.

Скажите, какой у вас был долг на начало выплат?

Вечня юная, идея совершенно безумная.
Регулярно внося платежи, бОльшие, чем ежемесячный платеж по договору, Вы погасите самостоятельно кредит быстрее, чем напрягающие Вас 9 лет

Ну, и избежите суеты и существенных затрат, связанных с выдачей новой ипотеки (лучше эти средства направить на погашение потребов, как раз должно хватить)

UnembossedName, 1 289 000р. Ровно 3 года назад.
lexincorp, , не знаю почему выше, это условие банка. Разовые кредиты не могу закрыть. Хочу их оставить. Мелкие суммы не напрягают.

lexincorp , у меня не в этих кредитах вопрос. По ним у меня есть четкая позиция и если бы я хотела, я бы их закрыла давно, а не гасила ипотеку досрочно. В данном случае я не могу отдать свою почти месячную зарплату за них. Мне тогда месяц не на что жить будет. На переплату уже пофик по ним. Когда я брала первый кредит, у меня не было ни копейки в кошельке, а маме потребовалась операция срочная. % ставка 16,9.
Второй-тоже необходимость. Второй рассрочка, % ставка 9,39 годовых.

Вечня юная,
1. Недавно тема была в разделе, там человек пытался выбрать, что же ему гасить, там всего 2 страницы.
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...TID=313693

2. В общем вы никак не хотите понять, то что кратко и емко написал Змей.

Цитата
Zmei пишет: Вечня юная, идея совершенно безумная.Регулярно внося платежи, бОльшие, чем ежемесячный платеж по договору, Вы погасите самостоятельно кредит быстрее, чем напрягающие Вас 9 лет

Цитата
Вечня юная пишет: тему прочитала до того как создать новую. в ней другая ситуация

Другая не другая, но там тысячу раз повторен принцип, что сначала надо закрывать долги с большей процентной ставкой. Так это работает.
Математически в стоимости долга важна только процентная ставка, остальное все мишура.
Погашая потреб, вы уменьшите процентную ставку по всему долгу.

По вашему вопросу еще один пример.
Есть еще такой тип уплаты процентов, как дифференцируемые платежи (что такое можете погуглить)
Они вообще позволяют заплатить меньше процентов банку, так как сумма долга гасится каждый месяц одинаковая, но общий платеж сначала большой, каждый месяц уменьшается.
Можно было бы сказать, вот какого черта в банке нет этой схемы, пойду в другой (под больший или даже такой же процент). Однако уменьшение платежа дает вам такую гибкость, что вы сами можете устроить по своему кредиту и сокращение срока и дифференцируемую схему (просто внося так, как посчитает калькулятор, то есть долг равными долями).
Короче если бы не ставка ваша, махнулся бы условиями ипотеки не глядя с вами

райффайзен перекредитует под 11,9% с возможностью выбирать срок или платеж уменьшить

Вот так прочтешь очередного ТС и одно недоумение: " в школе совсем уже ничему не учат?" Умножать/делить/вычетать/сравнивать?

открыть, что ли, курсы "финансы для чайников..."

ТС, откройте любой ипотечный калькулатор и вбейте в него свои условия и как вносите чдп. Потом, то что хотите сделать.
Посмотрите в сумму "итого"

Цитата
lexincorp пишет: ну так гасите его досрочно в первую очередь, затем ипотекупо второму платите как надо, т.к. ипотеку гасить выгоднее

Правильное решение!!!

Цитата
vol12 пишет: Угу, при условии комплексной страховки. Почём она у страховых Райфа? X

договор не видела. Разговаривала со специалистом колл-центра. он сказал что долг+10% от этой суммы 1%, чтобы в их страховой застраховаться (это жизнь+квартира). Но у них есть аккредитованные компании. Нашла список в инете. Там те же, что и у меня в сбере