Покупка вторички в ипотеку, находящейся в ипотеке

Цитата
ДАНИЛ1988 пишет: Как такие ситуации рассматриваются ?

Пойти в Сбер и договориться, если ваши параметры подходят в эту сумму Сбер не будет против т.к. в рамках него же и через него сделка будет.

Цитата
ДАНИЛ1988 пишет: И ещё один нюанс: в этой квартире прописан несовершенолетний ребёнок

Так он с одним из родителем автоматом прописывается, вроде проблемы нет - но лучше, чтобы взрослые выписались заранее с ребёнком

З.Ы. не забудьте про скидки

Цитата
yaffil пишет: З.Ы. не забудьте про скидки

А вот на этом моменте я попрошу Вас остановиться по подробнее?

Цитата
ДАНИЛ1988 пишет: А вот на этом моменте я попрошу Вас остановиться по подробнее?

Сейчас рынок сложился так, что даже не ипотечные квартиры продать надо постараться, а с ипотекой тем более. Зачем покупателю такие телодвижения - он лучше посмотрит аналогичные предложения прямой продажи. Поэтому ипотечные квартиры могут идти с дисконтом до 10% от среднерыночной.

Цитата
ДАНИЛ1988 пишет: Меня ещё один вопрос интересует - с той ипотеки прошло 3 года, это есть срок исковой давности, то мне не стоит беспокоиться о прошлых хозяинах (родственнички, аресты, долги)?

Риск есть, особенно если была приватизация или наследства. Надо Цепочку смотреть что там было. Но после 3х лет риски всё меньше, но они есть.

Народ, кто сможет мне объяснить процесс такой сделки.
Квартира стоит 2 400 000 (по объявлению) и взята в ипотеку (к примеру, осталось заплатить долг "тела" кредита 1 200 000).
Я собираюсь купить эту квартиру в ипотеку 12% годовых и 20% первоначальный взнос.
Получаем - 2 400 000 * 0,2 = 480 000 (первоначальный взнос).
Тело кредита составляет 2 400 000 - 480 000 = 1 920 000
Мне дают кредит на эту сумму, первоначальный взнос я плачу банку, который далее пересылает деньги на счёт продавца, или плачу на руки непосредственно продавцу?
Из кредитных денег банк закрывает прошлую ипотеку (1 2000 000) и оставшуюся сумму ( 1 920 000 - 1 2000 000 = 720 000) пересылает на счёт продавца и это будут физические деньги?
Правильно я описал или поправьте, пожалуйста.
Обе ипотеки в банке Сбербанк.

Goldpuma, в Вашем случае понятно, Вы покупали квартиру в ипотеку,и сумма ипотеки поступала на счет, указанный в договоре, на который Вы до этого САМИ перечислили первоначальный взнос, правильно я понял?

Цитата
ДАНИЛ1988 пишет: А вот как и где мне просмотреть цепочку наследников?

А было наследство в эти 3-5 лет? Сделайте выписку по переходу прав и посмотрите на каких основаниях были переходы. Если всё таки было наследство - то тогда вам лучше нанять юристов для проверки.

Цитата
ДАНИЛ1988 пишет: Так там один ребёнок, да и куплена квартира в ипотеку мужем до женитьбы.

Во-первых вы наверняка не можете знать сколько у женщины детей ,может первый был от другого мужа ,а во вторых-если первый ребенок умер маткапитал тоже дают .Гасить ипотечные платежи мужа за счет маткапитала жены по -моему тоже разрешено .Лично я бы проверила .

ДАНИЛ1988,
Да, всё верно. У вас будет аналогичная ситуация, банк перечислит на счёт продавца вашу сумму ипотеки и сразу же по акцепту спишет с него сумму долга по его ипотеке. После чего я вам совеиую получить от продавца документ о снятии обременения (на имя продавца) с квартиры, которая теперь в обременении у банка на ваше имя

Цитата
Данил1988 пишет: А как проверить, что часть ипотеки было погашено материнским капиталом (в течении ипотеки), но не уплачен как первоначальный взнос?

Вот в Сбере и уточните. Если было гашение маткапом, то он по счетам прошло. Сбер тоже заинтересованное лицо - они эту квартиру опять берут в залог.

Цитата
Goldpuma пишет: После чего я вам совеиую получить от продавца документ о снятии обременения (на имя продавца) с квартиры, которая теперь в обременении у банка на ваше имя

В случае ТС погашенная закладная выдаваться не будет. Сбер сделает в один день: и снятие обременения с предыдущего собственника и подачу закладной на регистрацию на нового собственника.

Цитата
Японка пишет: В случае ТС

ТС - это....?

Цитата
зейнаб пишет: На просторах интернета пишут ,что путем запроса в пенсионный фонд-выдавался ли такой-то женщине маткапитал и было ли обязательство о выделении доли.

Спасибо!)))

Цитата
Японка пишет: Какой еще налоговый вычет в данном случае?

Да, налог с продажи...