Досрочное погашение ипотеки со свободным графиком

Цитата
камо пишет: Полного или частичного досрочного погашения?

А какой смысл при полном погашении такая схема?

Цитата
камо пишет: Полного или частичного досрочного погашения?

Вроде по контексту понятно, что частичного.

arishik,
Имеется ввиду закинул денег на досрочку, и несколько месяцев после чдп не платить?
Спорная схема, но при определенных раскладах интересная. Первый раз слышу.

Цитата
UnembossedName пишет: Имеется ввиду закинул денег на досрочку, и несколько месяцев после чдп не платить?

Да, именно так. Но, судя по ответам, это условие, редкое как единорог.

Все просто. Кладете на свой ипотечный счет денег на 3 платежа. Они постепенно списываются.
Так и работает ВТБ 24.
Никаких других схем в уменьшением срока платежа "не в последние месяцы, а в месяцы, следующие сразу за платежным" не было.

В принципе, разница всего в % от суммы аккумулированных средств на ипотечном счету за несколько месяцев, то есть совсем небольшая.

Цитата
Nata3512 пишет: Суть вопроса по всей видимости возможность положить деньги на кредитный счет с расчетом на несколько платежей сразу.

Не так. На примере: кредит в сумме 1 млн. руб., срок 50 мес. Во втором месяце делаем досрочное погашение на 200 тыс. руб. с уменьшением срока кредита; допустим, это дает нам уменьшение на 10 мес. Как происходит обычно: в новом графике отсутствуют плановые платежи в месяцы с номерами 41-50. Как было у ВТБ - исчезали платежи в месяцы номер 3-12. Последний платеж так и оставался в месяце номер 50. Ищу, осталась ли где-то вторая схема.

arishik, для банка это неправильный подход, поскольку деньгами в эти "кредитные каникулы" вы пользуетесь бесплатно. Поэтому, полагаю, что таких меценатов уже не осталось.

Впрочем, технически такое можно сделать, просто в первый месяц после "каникул" вы заплатите больше процентов.

yaffil, фишка в том, что с классическим аннуитетом сумма процентов за "каникулы" не может превышать размер ежемесячного платежа, ибо все платежи в аннуитете равные.

Короче говоря, не такой это простой вариант для банка и тем более не бесследный (бесплатный) для заемщика.

Цитата
arishik пишет: в новом графике отсутствуют плановые платежи в месяцы с номерами 41-50. Как было у ВТБ - исчезали платежи в месяцы номер 3-12. Последний платеж так и оставался в месяце номер 50.

чем это отличается от:

Цитата
O.K. пишет: Кладете на свой ипотечный счет денег на 3 платежа. Они постепенно списываются.

Но я не вижу в этой схеме смысла. Я еще могу понять смутный смысл сокращения срока кредита, но сокращать срок кредита без фактического его сокращения ?!?!

Цитата
Cincinnat C пишет: После ЧДП уменьшается размер долга и формируется новый график.

Теоретически возможно что банк учитывал из внесенной суммы только часть в ЧДП - остальное раскидывал на % и тело на эти 10 месяцев (типа каникулы), либо раскидывал соотношение % / тело до конца срока кредита (ну перерасчет ОД).

Но вопрос ЗАЧЕМ??? В ВТБ у меня в договоре этого нет.

Цитата
Cincinnat C пишет: Такого нет.

Я написал почти тоже самое, но с другой формулировкой

Схема может существовать и при желании легко просчитывается.

Пример:
Я не могу вносить платежи в ближайшие 10 месяцев - но у меня есть сейчас вся сумма на 10 месяцев.
Я договариваюсь с банком - и вношу эту сумму. Банк из этой суммы учитывает например 30% в ЧДП.
На 10 месяцев подписывает мне "каникулы", в которые я плачу только % за пользование заемными средствами на весь остаток долга, которые составляют пусть 65%.
Все это списывается со счета погашения. А с 11 месяца банк начинает снова брать полностью платеж включающий в себя и тело и %. Причем в первом платеже учитывает оставшиеся 5% для входа в прежний график. Было бы желание - банку легко данную схему рассчитать и ИМХО банку эта схема выгоднее.
Так что - почему бы и нет? А вот как ее маркетологи в банке обзовут и как ее маринки продвигать будут - вопрос другой.
Все % от суммы условные, для понимания схемы.

Но смысл данной схемы для меня как для клиента - вообще непонятен.

Цитата
Nata3512 пишет: и пусть все эти 10 месяцев каждый месяц списывается сумма ЕП

Уже предлагали.

Цитата
Nata3512 пишет: А кредитные каникулы дают то же по основаниям, не потому что тебе леньки платить X

Цитата
Nata3512 пишет: Я думаю на выкрутасы банк не пойдет

Мы гипотетический пример схемы рассматриваем, а не пойдет банк на это или нет.
Я не вижу в этой схеме противоречий для банка, и почему банк должен быть против.
Тут вопрос другой - зачем это заемщику, если ему это не выгодно по нескольким критериям.
Кроме одного варианта - у заемщика валютный кредит и есть инсайд на курс валюты на ближайшие 10 месяцев . Но даже в этом случае, проще валютой спекулировать.
А так куча более выгодных вариантов есть.